Главная Список ипотечных программ Ипотека на покупку квартиры в новостройке
Ипотечные программы
Ипотека на покупку квартиры в новостройке

ОАО «Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК»


Валюта Первый взнос Мин. сумма Макс. сумма Срок (лет) Проценты
Доллары США 0% 15 000 500 000 от 1 до 15 12.5
Рубли 0% 15 000 500 000 от 1 до 15 15


Описание
Общие требования

Статус

Заемщиками могут являться дееспособные физические лица, обладающие документами, подтверждающими личность, действительными на территории РФ и позволяющими совершать сделки с недвижимостью;

Возраст

Возраст Заемщика и лиц, чьи доходы учитываются при расчете платежеспособности не менее - 20 лет;

На дату возврата кредита возраст не должен превышать пенсионный, установленный законодательством (60 лет для мужчин и 55 лет для женщин). Для одного из указанных лиц обозначенный максимальный возраст может быть увеличен на 10 лет. Ограничивается требованиями страховых компаний, аккредитованных Банком, по страхованию жизни и здоровья;

Работа

Наличие постоянного места работы (стаж на последнем месте работы - не менее 6 месяцев, за исключением случаев, когда смена места работы связана с реорганизациями бизнеса), либо наличие источника постоянного дохода (например, сдача в аренду собственного помещения);

Кредитная история

Отсутствие негативной кредитной истории;

Гражданство, регистрация

Не имеют значения в случае, если Заемщик постоянно проживает и работает на территории Москвы/Московской области и имеет временную регистрацию. Если же Заемщик не проживает и не работает в Москве/МО, предоставление кредита возможно только при наличии документально подтвержденного дохода.

Требования к платежеспособности

Подтверждение доходов и занятости

  • справка по форме 2НДФЛ, копия трудовой книжки (требуется практически всегда, за исключением случаев, когда их не может быть);
  • справка от работодателя по установленной Банком форме и другие документы подтверждающие получение дохода;
  • экспертная оценка уровня доходов Заемщика;
  • документальное подтверждение доходов от сдачи в аренду недвижимости;
  • для предпринимателей - анализ финансово-хозяйственной деятельности компании или ПБОЮЛ (официальная отчетность за две отчетных даты, данные управленческого учета).

Увеличение размера дохода

При расчете платежеспособности можно учитывать совокупный доход Заемщиков и членов их семьи/близких родственников: родителей, детей, родных братьев и сестер и их супругов (всего, вместе с заемщиками, могут учитываться доходы не более 4 человек). В этом случае члены семьи Заемщиков являются поручителями по кредиту.

Дополнительные расходы

Страховые премии

Страхование жизни Заемщика в среднем 0,8% (от суммы кредита + 10%)
Страхование предмета залога (квартиры) в среднем 0,4% (от суммы кредита + 10%)
Страхование права собственности владельца квартиры в среднем 0,3% (от суммы кредита + 10%)

Сумма страховых премий может быть изменена в зависимости от результатов страхового андеррайтинга.

Банк может потребовать застраховать жизнь Созаемщика, если доля его дохода в совокупном доходе семьи превышает 20%.

Тарифы Банка

Комиссия за оформление ипотечного кредита (взимается в момент передачи письма-подтверждения)
1200 рублей РФ
Комиссия за открытие ссудного счета (взимается единоразово) 1% от суммы кредита, но не менее 6000 и не более 45 000 рублей РФ
Комиссия за снятие наличных со счета (при необходимости)
от 0,55% от суммы кредита
Аренда индивидуального банковского сейфа 1000 рублей РФ за 45 дней

Открытие личного банковского счета осуществляется в соответствии с действующими тарифами Банка.

Расходы по сделке

Расходы по сделке зависят от рынка приобретения недвижимости (первичный/вторичный), характера сделки, наличия/отсутствия нотариального удостоверения договора купли-продажи, и включают в себя обязательные расходы по оценке приобретаемого имущества, расходы по государственной регистрации и оплате необходимых пошлин.

Плата за оценку стоимости предмета залога в зависимости от тарифов оценочных компаний, в среднем 120 долларов США
Государственная регистрация договора купли-продажи тариф определяется государственным регистрирующим органом

Комиссионные риэлторской компании
по договоренности с компанией

Документы
Список документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении ипотечного кредита

Обязательно предоставляются

1. копия паспорта Заемщика/Со-заемщика (все страницы, включая незаполненные);
2. копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/Со-заемщика;
3. копия документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.) Заемщика/Со-заемщика (при наличии);
4. военный билет Заемщика/Со-заемщика или водительское удостоверение Заемщика/Со-заемщика;

Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика/Со-заемщика:

5. копия свидетельства о браке;
6. копия свидетельства о рождении детей;
7. копия свидетельства о расторжении брака;
8. копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика/Со-заемщика;

9. копия трудовой книжки Заемщика/Со-заемщика, заверенная Работодателем;
10. справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (форма 2НДФЛ).

При неофициальном характере дохода дополнительно может быть предоставлена справка от организации в произвольной форме с указанием фактического дохода Заемщика, либо доход может быть подтвержден в устной беседе с Вашим руководителем (кроме ПБОЮЛ и владельцев юридических лиц).

При наличии дополнительных доходов от других организаций:

- трудовой контракт и справку с места дополнительной работы о всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года по форме, утвержденной Министерством финансов РФ.

11. краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме: информация о роде деятельности организации, в которой работает Заемщик, а также о должностных обязанностях Заемщика);

Документы подтверждающие обязательства Заемщика/Со-заемщика:

12. копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита, подтверждающие остаток ссудной задолженности и регулярные платежи по кредиту (при наличии);

 

Заемщики, являющиеся владельцами (со-владельцами) юридического лица дополнительно предоставляют

- копия (ксерокопия) последнего баланса с отметкой налоговой инспекции;
- копия Учредительных документов компании;
- выписка по оборотам по расчетному компании за последние 6 месяцев;
- копия лицензии на право занятия профессиональной деятельностью (при наличии).

Предприниматели без образования юридического лица дополнительно предоставляют

- свидетельство о регистрации предпринимателя;
- необходимые лицензии для занятия профессиональной деятельностью;
- декларации о доходах за предыдущие два календарных года;
- документы об уплате единого налога на вмененный доход (свидетельства): за последние 2 года;
- документы, подтверждающие уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды;
- выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев;
- книга учета доходов и расходов (по форме, утвержденной Министерством финансов РФ) с соответствующими отметками налогового органа;
- при наличии иных доходов, кроме получаемых при осуществлении предпринимательской деятельности - документ об уплате подоходного налога с полученного дохода;

Примечание: Частные нотариусы, детективы, охранники и иные не работающие по трудовому договору лица представляют документы, подтверждающие право заниматься профессиональной деятельностью (лицензии, нотариусы - документ, выданный органом юстиции и подтверждающий наделение полномочиями) и документы, подтверждающие получение дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года, документы, подтверждающие уплату подоходного налога и удержаний во внебюджетные фонды.

По возможности, могут быть предоставлены следующие документы

- копия документа, являющегося основанием для регистрации постоянного места жительства Заемщика/Со-заемщика (документы о собственности на квартиру или дом, договор найма или аренды, ордер на заселение жилой площади);
- копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с Заемщиком/Со-заемщиком, а также не проживающих совместно с Заемщиком/Со-заемщиком супруга (супруги) Заемщика/Со-заемщика, родителей Заемщика/Со-заемщика, детей Заемщика/Со-заемщика, которые должны иметь паспорт в соответствии с законодательством РФ);
- справка о регистрации (выписка из домовой книги) по месту постоянной регистрации Заемщика/Со-заемщика;
- характеристика жилого помещения (копия финансово-лицевого счета), служащего основным местом регистрации Заемщика/Со-заемщика;
- копия (ксерокопия) налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии);
- копия (ксерокопия) трудового контракта (при наличии);

Информация об активах Заемщика/Со-заемщика

Документы подтверждающие источник формирования первого взноса (при наличии):

- документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры (дома) - обязательно предоставляются: правоустанавливающие документы, справка о регистрации (форма 9), характеристика жилого помещения (форма 7);
- документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки, яхта и т.д.);
- документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев;
- документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг);

в случае владения акциями (паями, долями в уставном капитале) в какой-либо коммерческой организации:

- копии учредительных документов (устав, договор, свидетельство);
- бухгалтерские балансы (копии с отметкой налоговой инспекции, заверенные организацией): за последний квартальный отчетный период и годовой - за последний годовой отчетный период;
- отчеты о прибылях и убытках (копии с отметкой налоговой инспекции, заверенные организацией): за последний квартальный отчетный период и годовой - за последний годовой отчетный период;
- выписки по счетам (расчетному, валютному и др.) на дату, отстающую от даты подачи заявления на получение ипотечного кредита на срок не более одного календарного месяца, с отметкой Банка о сальдо счета и наличии претензий к счету;
- контактные телефоны руководителя и главного бухгалтера предприятия;

Документы подтверждающие кредитную историю Заемщика

- копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями фин. документов подтверждающих факт исполнения обязательств (при наличии).