перевод в нежилое помещение СПб - Новости
Главная Новости перевод в нежилое помещение СПб
Новости

30.07.2018
перевод в нежилое помещение СПб

Бизнес не стоит на месте, с каждым годом все больше предпринимателей, с целью перевода недвижимости в нежилой фонд, приобретают квартиры в жилых многоквартирных домах, в том числе, не стоящих на красной линии застройки. Такое инвестирование оправдывает разницей стоимости жилого и коммерческого (нежилого) фонда.
Перевод в нежилое помещение обычно сопровождается строительством входного узла и последующей сдачи его в эксплуатацию в государственных органах архитектуры и градостроительства.
Порядок перевода регламентируется постановлением правительства и жилищным законодательством Российской Федерации.
Осуществляя перевод в нежилое помещение, необходимо учитывать:
1. Товарищество собственников жилья должно подписать согласие от имени собственников на общем собрании его членов;
2. Согласие собственников смежной квартиры должно подтверждать, что нет разногласий по поводу дополнительного входа от собственников квартиры сверху. Квартира, перевод назначения, которой осуществляется, должна быть расположена только на первом этаже. Выше первого этажа возможно, если под квартирой будут расположены тоже нежилые помещения;
3. При обустройстве входного узла (крыльца) к помещению, необходимо учитывать какие именно инженерные сети проходят в месте предполагаемого входа. Что в конечном итоге может повлиять на итоговую стоимость перевода жилого помещения в нежилое;
4. При наличии в квартире инженерных газовых сетей, необходимо будет вывести газ из квартиры и получить соответствующую справку в газовой службе;
5. Потребуется пройти регистрацию помещения и получить на него свидетельство на право собственности, где будет указано слово «нежилое» или оформить договор аренды с последующей его регистрацией.
Нюансов здесь много, лучше доверить процесс перевода грамотному юристу. Профессиональный юрист обеспечит вам полное сопровождение процесса перевода помещения в нежилое. Обмеры внутренних помещений проивзодятся для составления правильных и точных проектынх документов. Юридическая чистота и юридическое сопровождение сократят сроки перевода помещения в нежилое и минимизируют ваши затраты. При консультировании вы определите объем работ, составите договор на оказание услуг по переводу квартиры в нежилой фонд.