Новости - Страница 106 из 1148 - Ещё один сайт на WordPress
Главная Новости
Новости

03.03.2017
Покупка дачи — что важно учесть?

Кто не мечтает о даче в тихом местечке, где рядом течет река и растет лес? Как же приятно вырваться из городской суеты и провести хотя бы несколько дней в тихом, спокойном месте.

Сегодня у каждого человека есть свой идеальный образ дачи. Кто-то желает отдыхать в загородном доме и не думать о насущных проблемах, наслаждаться природой и рыбалкой. Кто-то наоборот, отдыхает, занимаясь физической работой, и поэтому желает, чтобы на даче был большой надел земли, где можно выращивать разные овощи, а может даже и курочек развести. Быстровозводимые дома в Екатеринбурге приобретайте по доступной цене.

Итак, вы приняли решение купить дачу или дачный участок.

Для начала вам стоит определиться, для чего конкретно вам нужны ваши сотки? Хотите ли вы там жить постоянно, или будете приезжать лишь временно, будете сажать огород и ухаживать за ним, или дача нужна вам лишь для отдыха. Все эти нюансы имеют огромное значение и в зависимости от того, с какой целью вы приобретаете участок, нужно внимательно ознакамливаться с документацией, чтобы не попасть впросак.

Так, если вы планируете жить постоянно или временно, в документах обязательно должно значиться: «Для индивидуального жилищного строительства», «Приусадебный участок для личного подсобного хозяйства», или просто «Дачный земельный участок». Если же купить участок с пометкой «садовый», то вы должны знать, что в перспективе вы, конечно, сможете там прописаться, но для этого придется оформить не один документ, а это – лишняя волокита и трата времени.

При покупке дачного участка внимательно вчитывайтесь во все документы, которые передает вам бывший владелец. Упустив, казалось бы, незначительный нюанс, можно попасть в большую неприятность. Так, следите за тем, чтобы ваша дача была «законной». Чтобы это проверить, покажите документы юристу, который специализируется на земельном праве.

К «дачным документам» обязательно относятся:

— правоустанавливающий документ (в котором указано, каким образом этот участок достался его владельцу);

— документ, который подтверждает право собственности;

— кадастровый паспорт участка.

Внимательно относитесь ко всем документам, перечитывайте их и ваша мечта обязательно воплотится в жизнь – вы станете владельцем прекрасного загородного домика своей мечты.

 


03.03.2017
Технический заказчик в строительстве — преимущества сотрудничества

Зачастую многие застройщики осуществляют организацию строительства объектов недвижимости собственными силами. Несомненно, это весьма экономичное решение, но за последние 25 лет рыночной экономики повсеместно видны недостатки данного подхода: построенные объекты не соответствуют современным требованиям по архитектурному облику, удобству использования площадей, надежности и достаточности инженерных систем, долговечности примененных материалов. Да что там, повсеместно в различных городах нашей страны имеются недостроенные объекты, существенная часть из которых не завершена по причинам неумелого управления проектом и некорректной оценкой затрат на реализацию проекта на начальной стадии.
Большинство данных проблем и последствий можно избежать, если привлечь профильную организацию по управлению строительным проектом. Компания такая называется технический заказчик. В функции технического заказчика входит обеспечение реализации строительного проекта на всем жизненном цикле: от создания идеи и определения функционального назначения, Технико-экономических показателей, бюджета проекта, до непосредственной реализации проекта, включая обеспечение проведения изысканий, проектирование, оформление необходимой исходно-разрешительной документации, организация строительно-монтажных и пуско-наладочных работ и ввод объекта в эксплуатацию. В результате — застройщик получает качественный объект недвижимости, отвечающий всем действующим нормам и соответствующий современным требованиям, так необходимым для долгосрочного успеха проекта и стабильного дохода от его реализации. Как правило, преимущества реализации проекта с привлечением профессионального технического заказчика существенно превышают затраны на компенсацию данных услуг. Выполнение столь широкого спектра функций требует больших компетенций от Технического заказчика, поэтому рынок данных услуг достаточно узкий. Один из лидеров данного рынка — компания Apm group предлагает полный комплекс услуг технического заказчика на всех стадиях проекта. Компания имеет широкое портфолио реализованных объектов недвижимости самого различного функционального назначения , географии и площади.
Подходит к своей работе ответственно и профессионально.

 


03.03.2017
Особенности гидроизоляции

Наиболее широко известны два способа гидроизоляции: это обмазочная изоляция и оклеечная изоляция. Первый способ, как следует из его названия, это когда гидроизоляцию выполняют путем нанесения (обмазывания) на поверхность конструкции, которую нужно изолировать, какого либо жидкого состава, например, на основе битума. При таком способе изоляции капилляры и поры изолируемого материала закрываются изолирующим материалом.

Обмазочную изоляцию следует наносить со стороны возможного гидростатического давления, т.е. со стороны, откуда вода может поступать в конструкцию.

Второй способ гидроизоляции это, когда на поверхность конструкции, которую нужно изолировать, наклеивают какой-либо изолирующий материал, например, рубероид или другой рулонный материал. Так же, приобретайте гидравлический инструмент по этой ссылке, высокого качества.

Оклеенную изоляцию также следует наносить со стороны возможного гидростатического давления.

Вот еще один общий совет, связанный с гидроизоляцией конструкций дома. Хотя, неблагодарное это дело давать советы, о которых тебя никто не просит. Но такова доля любого автора, решившего написать полезную, как ему кажется, книгу.

После устройства фундаментов и гидроизоляции подвала выполняют так называемую «обратную засыпку» фундаментов, т.е. пространство между стенами котлована и фундаментами, а также стенами подвала заполняют каким-либо материалом. Так вот, это должен быть не какой-либо материал. Для этого ни в коем случае нельзя использовать материал, легко пропускающий воду, в первую очередь песок, особенно если грунт, в котором устроен котлован не песчаный. Кстати, по этому вопросу у строителей имеется устойчивое заблуждение и именно песком почему-то стараются выполнить обратную засыпку. Иногда так поступают даже строители с большим производственным стажем.

Возможно, это вызвано тем, что песком легче выполнить эту работу. Действительно, предположим, что котлован вырыт в глинистом грунте, т.е. в грунте, который плохо пропускает воду. Он тоже не пропускает воду (хотелось, чтобы это было так). Тогда, куда деваться воде, которая по каким-то причинам оказалась возле фундамента. Конечно в песок, если обратная засыпка выполнена с его помощью. Он прекрасно пропускает и хранит в себе воду. Что получается. Мы погружаем наш фундамент (подвал, цоколь) как бы в стакан с водой. А вода рано или поздно себе дорогу найдет. Скорее всего, это будет дорога в подвал вашего дома.

Не испытывайте судьбу. Для обратной засыпки необходимо использовать или тот же грунт, в котором был вырыт (устроен) котлован, что обеспечит равные фильтрационные способности грунта, расположенного вокруг фундамента дома. Или, что значительно лучше, используйте для этих целей глинистые грунты. В этом случае вокруг фундамента можно будет устроить так называемый «глиняный замок», что будет служить дополнительной гидроизоляцией фундаментов и подвала дома от проникновения влаги из внешней среды. Не ленитесь. Ваши старания окупятся.

Если Вы решили по каким-либо причинам обратную засыпку котлована выполнить из песчаного грунта, тогда нужно обязательно выполнить дренаж воды из этого слоя.

Конечно, вода может поступать в подвал дома и через пол подвала, поэтому нужно обеспечить его гидроизоляцию. Простейшей гидроизоляцией будет мятая глина, уложенная под основание, на котором будет устроен пол подвала, или цементно-песчаная стяжка состава 1 част цемента на 2 части песка.

 


03.03.2017
Производственное видеонаблюдение

Производственное видеонаблюдение

В современном мире многочисленные системы видеонаблюдения и камеры окружают нас практически повсюду. Они стали настолько привычным явлением в нашей жизни, что мы уже почти не обращаем внимания на них. Помимо видеокамер, установленных в магазинах, банках и на парковках, системы видеонаблюдения стали повседневной практикой в образовательных учреждениях, офисных структурах и приватных владениях. На фоне трагических событий, происходящих по всему миру, подобная бдительность имеет объективные причины и вполне обоснованна.
На большинстве предприятий система видеонаблюдения представляет собой интегрированную часть общего охранного комплекса, помогая не только лишь отследить вторжение злоумышленников извне и предотвратить сопряженные с этим преступные действия, однако и наблюдать за внутренним рабочим процессом. Промышленный шпионаж, слабая организация труда, нерациональное использование рабочего времени, халатное отношение к служебным обязанностям – это только лишь короткий перечень производственных проблем, которые помогает выявить, и, следовательно, решить офисная (или производственная) система видеонаблюдения. Так же смотрите про цены на уличное видеонаблюдение на сайте — http://tpcam.ru/catalog/ulichnye-kamery/ip-kamery/antivandalnye/.
Все большую популярность среди населения приобретает также домашнее видеонаблюдение, когда, помимо сигнализационной системы, в доме либо квартире устанавливаются видеокамеры. Наиболее часто к такому средству защиты собственности прибегают владельцы жилья категории «люкс», особенно, при наличии в доме обслуживающего персонала (экономов, гувернантов, сиделок, поваров и т.д.).
Современный рынок охранного оборудования предлагает много моделей, рассчитанных как раз на данную целевую категорию потребителей. Наибольшим спросом у частных лиц пользуются небольшие скрытые камеры, а также видеоглазки. Для наблюдения за прилегающей к частному дому территорией, обычно устанавливаются специальные уличные камеры в герметичном корпусе.
Цифровые системы нового поколения не только лишь обеспечивают высокую эффективность наблюдения, однако и позволяют производить качественную видеозапись с возможностью последующей обработки, поиска и просмотра необходимого видеоматериала. Помимо того, современное видеооборудование делает возможной трансляцию видео в режиме реального времени, что позволяет быть в курсе происходящего на охраняемом объекте, даже находясь в другой стране.
Для записи видеоинформации сегодня наиболее часто используются видеорегистраторы либо карты видеозахвата. Видеорегистратор представляет собой автономное устройство, сменившее видеомагнитофон и по своей функциональности напоминающее небольшой компьютер. Еще более удобным и дешевым решением может стать карта видеозахвата, действующая на основе ПК, с помощью которой запись производится на жесткий диск обычного компьютера.

 


03.03.2017
Планируем собственный дом

Решение по вопросу правильной планировки своего будущего дома будет, во многом, определятся и тем, что представляет собой дом, для каких целей, почему так поступили. А учитывать нужно. Конечно, если вы изначально намерены построить жилой дом на земельном участке так, как считаете нужным, и ничье мнение для вас не будет иметь значение, то, наверное, ни с кем и советоваться не нужно. Конечно, нужно помнить, что семья может, и даже наверняка будет, изменять свой состав и качественно и количественно. Все это желательно учесть при разработке проекта дома. А разработкой проекта дома вы сейчас фактически и занимаетесь или будете это делать в самом ближайшем будущем. А Компания Дэкар поможет вам выбрать спецтехнику высокого качества.

Сложите (суммируйте) отдельно максимальные размеры площади всех помещений из вашего списка и их минимальные размеры. Вот вы получили возможные значения максимальной общей площади помещений дома и минимальной площади в вашем будущем жилом доме. Не забудьте при своих расчетах о коридорах, так как в каждое помещение нужно как-то войти, продумайте этот вопрос заранее. Возможно, конечно, сделать проход в одни помещения через другие. Ничего страшного в этом тоже нет, вспомните, кто бывал, анфилады покоев в царских дворцах. Так, что проходные комнаты возможный вариант, но не всегда желательный. Выбор, как всегда, мы часто это повторяем, за вашей семьей. Это психологически очень важный вопрос, несмотря на его кажущуюся простоту.

Даже если климат в семье хороший, подумайте перед тем, как принять окончательное решение, особенно, если это дом, где вы и ваша семья будет проживать постоянно. Постоянное проживание в периметре одного дома несет определенное давление, собственно как и проживание в квартире. Нужно абстрагироваться от всех мыслей, постараться реализовать наиболее удобное место для жительства всех членов вашей семьи, но не только в данный период времени, а еще немного заглянуть в будущее и оценить перспективность реализации других комнат или помещений, но уже с учетом интересов членов вашей семьи.

Распределите набор ваших помещений по этажам дома и подвалу, если это не одноэтажный дом и имеется подвал или цоколь. И по максимальной площади этажа вы сможете определить (прикинуть) максимальные размеры дома в плане. Нормально отнеситесь к тому, что получите не очень хороший, на ваш взгляд, результат. Еще раз пересмотрите распределение помещений по этажам, их набор и размеры, что-то подкорректируйте и еще раз подсчитайте. Уверяю вас, что результат получится уже значительно лучшим. При необходимости проделайте эту работу еще раз, а может быть и еще раз. До тех пор, пока не получите результат, который вас удовлетворит. Привлеките к этой работе домочадцев и снова согласуйте с ними все принятые решения. Да-да вновь письменно. Пусть будет такая игра, потом мне, возможно, спасибо скажете.

 


03.03.2017
Как сделать канализацию в коттедже.

Как сделать канализацию в коттедже.

Как сделать канализацию в коттедже
Перед тем, как сделать канализацию, необходимо подобрать место для септика, куда будут стекаться стоки. Это место должно находиться не менее чем 5 м. от фундамента, а расстояние до ближайших водных источников от 20 до 50 м. Располагать его не ближе 10 м. от сада или огорода, а от дома на расстоянии 8 м.
После того, как определили, где будет находиться септик, нужно начертить схему будущей канализации. Если ваш коттедж небольшой, то с этим можно справиться самостоятельно. Укажите в плане, где будут устройства, потребляющие воду, сточные трубы, стояки, трубы канализации, септик. Чтобы подсчитать количество труб и фурнитуры, нужны размеры всех участков, мест соединения и т. д. Трубы, которые соединяют сантехнические приборы со стояком, должны быть как можно меньше, а вентиляция стояка должна быть выше дома примерно на 50 см.
Кроме унитаза, все остальные приборы можно соединить со стояком одной трубой. Когда делают канализацию, всегда заранее просчитывают необходимое количество материала, который потребуется для ее монтажа. Так же, приобретайте — паяльник для полипропиленовых труб высокого качества.
Прежде чем заняться канализацией в самом доме, устанавливают септик на выбранном для него месте. Для этого роется котлован, а верхний слой почвы отлаживается, что бы им потом можно было обложить септик.
После установки септика на дно котлована, выровнять его посредине. Свободное место, которое образовалось между краем котлована и резервуаром, заполнить песком, а для уплотнения песок залить водой.
От очистного сооружения к дому роется траншея, если возможно, прямая, глубиной от 50 см. и с уклоном на 4 см. на 1 м. трубы. В фундаменте нужно сделать отверстие, куда будут выведены трубы канализации. Делать аккуратно, что бы фундамент не повредить.
В траншее прокладываются трубы, диаметр которых должен быть 110 или 150 мм. Для этого подойдут пластиковые трубы. В том месте, где труба выходит из фундамента, в ней установить клапан, обратного действия, который будет защищать канализацию от попадания обратно сточных вод, если септик наполнится.
Когда трубы будут уложены их необходимо утеплить, проверить наклон и расположение. После этого трубу засыпать слоем песка, а сверху накрыть грунтом.
Прокладку канализации внутри начинать надо с того, что сначала устанавливаем стояк. Для прокладывания трубы применяются из любого материала, но чаще используются пластиковые.
Стояк монтируется согласно плану и выводится вентиляционная труба на 50 см. выше кровли. Начинается монтаж непосредственно с приборов, к патрубкам которых крепится сифон, задерживающий запах канализации, а дальше он соединяется со стояком с наклоном. Только унитаз со стояком соединить отдельной трубой.
В том месте, где будет соединение горизонтальной трубы для общих стоков, монтируется ревизионный колодец. После окончания работ еще раз все проверить.

 


03.03.2017
Посёлок из таунхаусов

Ввиду образования значительных пробок на территории Москвы, значительной загрязненности окружающего воздуха, а также ввиду значительной перенаселённости столичного города, объекты загородного жилья оцениваются среди столичных жителей все более высоко. В последнее время на отечественных просторах загородных объектов появляются целые посёлки, состоящие из таунхаусов.

Транспортное сообщение и расположение

Одним из таких объектов загородного строительства является современный Фестиваль парк, который является отличным местом для проживания таун-хаусов, при этом все они принадлежат к эконом-классу. Расположение фестиваля – непосредственная близость к московскому региону, от МКАДа по направлению Калужского шоссе всего 8 километров. Сюда можно без особых проблем добраться не только на собственном транспорте, но и на маршрутных такси или автобусах. Отличительная особенность состоит в том, что в этом регионе довольно качественная дорога, добираться по ней достаточно просто, нет никаких значительных пробок. К месту назначения вы сможете добраться достаточно быстро. На территории соседних посёлков имеется несколько школ. После того как строительство данного объекта загородной недвижимости полностью завершиться, от станции метрополитена начнет ходить прямой автобусный рейс. Квартиры в Новостройках смотрите по доступным ценам.

Все это довольно положительные моменты, которые обуславливают высокую популярность этого загородного поселка.

Общая площадь загородного посёлка составляет немногим менее 8 гектаров. На этой территории запланировано построить около 485 таунхаусов, здесь же будут возведены магазины, парковочные зоны, детские сады, фитнес-клубы. Запланирована реализация целого ряда других элементов инфраструктуры.

Стоимость загородных объектов

Посёлок всецело состоит из таунхаусов. Существует всего два основных вида таунхаусов – площадь которых составляет от 120 до 175 квадратных метров. Средний показатель стоимости составляет от 2.3 до 7.3 миллионов рублей. На территории Подмосковного региона такое ценовое предложение по своей сути является наиболее доступным. Девелоперская компания предусмотрела возможность строительства и последующего приобретения таких объектов непосредственно в рассрочку: половина стоимости загородного объекта оплачивается непосредственно по факту, оставшаяся же сумму оплачивается на протяжении последующих шести месяцев.

Если рассматривать эти объекты более внимательно, то можно выделить довольно невысокую стоимость на фоне всего остального жилья, представленного в подмосковном регионе. Недалеко от МКАДа за эту же сумму можно приобрести небольшую по размерам однокомнатную квартиру. Именно поэтому все большее количество покупателей отдают предпочтение жилью в двухэтажных квартирах, нежели тесниться в обычной тесной однокомнатной квартирке.

 


03.03.2017
Проектирование видеонаблюдения

Проектирование видеонаблюдения

Построение эффективной и производительной системы видеонаблюдения – задание не из легких. Проектирование производительной инсталляции CCTV требует от исполнителя знаний принципов проектирования современных систем видеонаблюдения. Особенно важно максимально точно сформулировать все требования к построению системы. Точная формулировка требований к системе видеонаблюдения уже на вступительном, инвестиционном этапе позволит не только верно ее спроектировать, но и выбрать оптимальные устройства для видеонаблюдения. Какими же критериями стоит руководствоваться в процессе проектирования систем видеонаблюдения?

13 самых важных элементов, которыми стоит руководствоваться в процессе проектирования систем видеонаблюдения:

1. Характер и свойства контролируемого объекта?

2. Площадь, которую должны охватить камеры видеонаблюдения?

3. Цель наблюдения отдельных зон?

4. Какой уровень авторизации?

5. Способ реагирования системы в случае появления рисков в зоне видеонаблюдения?

6. Время реакции системы на данный тревожный случай?

7. В каких естественных условиях будут работать устройства системы видеонаблюдения?

8. При каком освещении будут работать камеры?

9. Способ управления системой?

10. Сколько одновременных тревожных случаев должна обслужить система?

11. Какой должна быть дальность трансляций видеонаблюдения?

12. Какой должен быть уровень и форма подготовки операторов системы видеонаблюдения?

13. Кто и каким образом должен в будущем следить за эффективной работой системы?

1. Характер и свойства контролируемого объекта?

Здесь нужно обдумать, что точно мы будем контролировать в нашей системе. Может ли наступить угроза человеческой жизни, или система видеонаблюдения будет приспособлена к реализации функций, менее ответственных, напр. контроль магазинов или очередей перед кассами. Кроме того, нужно принять во внимание несколько основных параметров, таких как: стоимость имущества и материальных ценностей, подлежащих охране, теоретическая частотность угроз. Определив эти параметры, мы сможем выбрать соответствующее качество устройств видеонаблюдения (главным образом камер и цифровых видеорегистраторов), а также соответственно его обеспечить (напр. перед девастацией). Так же, смотрите больше про частное охранное предприятие по этой ссылке.

2. Площадь, которую должны охватить камеры видеонаблюдения?

На плане объекта нужно точно отметить все пункты, которые которые должны находиться под видеонаблюдением. Определения зон подлежащих видеонаблюдению позволит проектанту выбрать необходимое количество видеокамер, а также приспособленных к объективов.

3. Какая цель наблюдения отдельных зон?

Целью видеонаблюдения избранной зоны, например, может быть вызов соответствующей тревожной процедуры. Все зоны должны быть точно отмечены и выделены. Кроме того, в отличие от стандартных зон, подлежащих всего лишь контролю, нужно точно уточнить угрозы, которые в данной зоне могут возникнуть.

4. Уровень авторизации.

Во всех современных системах видеонаблюдения и охранного телевидения нужно стремиться к получению наибольшей автоматизации, что позволит ограничить и сэкономить средства и ресурсы, связанные с менеджментом, управлением и эксплуатацией систем. Однако в некоторых случаях должна существовать возможность ручной интеграции в работу системы, потому также необходимо запланировать доступ для отдельных потребителей системы.

5. Способ реагирования системы в случае появления рисков в зоне видеонаблюдения?

Современные устройства видеонаблюдения имеют ряд разных реакций на нарушения приватности зон. В настоящее время к самым частым реакциям системы на нарушение принадлежит:

• яркое освещение контролируемого объекта;

• блокировка дверей;

• громкие тревожные сигналы;

• уведомление соответствующих служб, например: полиция, охрана, пожарная команда, и др.

6. Время реакции системы на данный тревожный случай?

Система видеонаблюдения должна безотлагательно реагировать на каждый тревожнй случай. Задержки в действии нежелательны и негативно влияют на эффективность всей инсталляции наблюдения. Время реакции зависит от таких факторов как качество оборотных камер и класс видеорегистратора. Стоит также упомянуть о непрерывной работе с использованием минимального количества устройств наблюдения, что в совершенстве исполняется в критических ситуациях.

7. В каких естественных условиях будут работать устройства системы?

Прежде всего, нужно обратить внимание, где будут работать видеокамеры — в помещении или снаружи. Кроме того, нужно также учесть много факторов, таких как: температура, влажность, изменения освещения, возможность механических повреждений, а также электромагнитные нарушения.

8. . При каком освещении будут работать камеры?

В зависимости от условий освещения применяются разные камеры видеонаблюдения. В системах, работающих в хороших, «выгодных» осветительных условиях, нужно использовать цветные камеры, а в невыгодных — монохроматические камеры видеонаблюдения с рефлекторами красной подцветки. В случае круглосуточных систем стоит инвестировать в специальные многофункциональные видеокамеры типа день/ночь.

9. Способ управления системой?

В этом пункте нужно точно установить место управления системой, где будут находиться операторы. Стоит также задуматься над возможностью дистанционного управления.

10. Сколько одновременных тревожных случаев должна обслужить система?

Если мы планируем проводить видеонаблюдение на пример двух тревожных случаев, стоит подумать о монтаже двух мониторов, что позволит увеличить эффективности работы оператора системы. Кроме того, в таком случае стоит также подумать о двух отдельных системах управления.

11. Какой должна быть дальность трансляций видеонаблюдения?

В зависимости от дальности трансляций применяются разные методы передачи данных видеонаблюдения.

12. Которая должна быть форма подготовки операторов системы?

Необходимо обеспечить операторов подробной и понятной инструкцией обслуживания, а также другим инструктивным материалом о способах ремонта мелких сбоев, текущем консервировании, и т.п.

13. Кто и каким образом будет следить за состоянием камер видеонаблюдения?

Механические устройства системы видеонаблюдения требуют регулярного надзора и смазки (напр. поворотные камеры), корпусы видеокамер — проверки плотности и надежности сборки (это особенно существенно в случае устройств, работающих во внешней среде), объективы камер — частой очистки, и сама система требует проведения работ, которые направлены на проверку стабильности.

Если четко сформулируете ответа на все эти все вопросы – то спроектированная система видеонаблюдения будет не только эффективно работать, но также оправдает все ваши потраченные средства и ожидания относительно качества функционирования.

 


03.03.2017
Недвижимость в контексте товара

Сделки с объектами недвижимого имущества осуществляются практически повсеместно. Естественно, в определенный период времени они проводятся очень интенсивно, в другие же времена года – покупательский спрос непременно падает. Как бы то ни было но недвижимое имущество уже давно превратилось в товар, этому вопросу и будет посвящена наша сегодняшняя статья.

Недвижимость, выступающая в качестве товара – это объект различных сделок с ней, сопровождающихся изменением или переходом прав собственности на нее к другому лицу, например: сделка купли-продажи, переход прав вследствие дарения или завещания и т.д. Каков бы ни был вид сделки, она направлена на удовлетворение всевозможных человеческих потребностей благодаря качественным и количественным характеристикам объектов недвижимости. Именно эти характеристики определяют полезность объекта недвижимости, то есть интерес, который она вызывает у потребителей, будучи рассмотрена как товар. Полезность определяет количество удовлетворенных потребностей и степень их удовлетворения, а значит, напрямую влияет на стоимость недвижимости как товара. Больше про строительство коммерческой недвижимости в Ялте смотрите по этой ссылке.

Но помимо полезных свойств и качеств, недвижимые объекты характеризуются необходимостью постоянных инвестиций в них, иначе стоимость этих объектов будет неуклонно падать. Самый простой пример подобных вложений – затраты на текущий (регулярный) ремонт, предотвращающий возможные повреждения и разрушения и поддерживающий способность недвижимости удовлетворять потребности, то есть быть востребованным товаром на рынке.

Значительно повышают стоимость недвижимости как товара инвестиции в развитие: расширение, модернизация, реконструкция, переоборудование, увеличение мощностей. Это немаленькие затраты по сравнению с ремонтом (хотя ремонт ремонту рознь); помимо них есть еще затраты на обслуживание, уборку и другие затраты, но все они характеризуют важное свойство недвижимости, которое можно выразить одним словом: капиталоемкость.

И полезность, и капиталоемкость характеризуют экономическую сторону недвижимости: полезность способствует извлечению прибыли из владения объектом недвижимости как товаром, а капиталоемкость отражает сопутствующие затраты. По сути, разность между первым и вторым является чистой прибылью без учета налогов. Можно провести аналогию с производством: цель бизнеса – это максимум прибыли при минимуме затрат. Так же и с недвижимым имуществом. Приобретая его как товар, нужно грамотно распорядиться им, использовать его сильные стороны по максимуму и нивелировать слабые. Вот тогда вложения будут окупаться, то есть прибыль превысит затраты.

Что интересно, есть такое понятие как потребительская стоимость недвижимости как товара, которая сильно отличается от обычной (рыночной) стоимости. Смысл в том, что, например, для бабушки, прожившей всю свою жизнь в деревенском домике, его стоимость (потребительская) намного выше стоимости (опять же, глазами бабушки) какой-нибудь виллы у моря. Это, пожалуй, одна из самых интересных особенностей недвижимости как товара.

 


02.03.2017
Услуги переезда

С переездом на новую квартиру у жильцов сразу возникает множество всевозможных проблем и потерь. Если заниматься переездом своими силами, то масса неприятностей просто неизбежна в такой ситуации. Но если подойти к этой проблеме с точки зрения профессионалов и обратиться в соответствующую компанию, то всех неприятностей и хлопот можно избежать. Менеджер компании вежливо и терпеливо выслушает вас и предложит свои деликатные услуги переезда. Менеджер выезжает к вам на дом на оценку. Причем оценка производится совершенно бесплатно. После этого уже можно переезжать, воспользовавшись услугой грузовое такси Пушкино.