Новости
22.12.2020 Для высокой функциональности бизнеса, его рентабельности и динамичного развития мало снять офисное помещение, которое соответствует всем показателям комфорта и выгодному расположению. Очень важна правильная организация управления недвижимостью, включающая в себя несколько основных аспектов. Управление коммерческой недвижимостью Этот процесс включает в себя довольно широкий перечень услуг, набор которых зависит от типа помещения. Сюда входит планирование и разработка бюджетной части, решение вопросов, связанных с отчетностью, учет расходов. Универсальные услуги по управлению коммерческой недвижимостью включают: Управление действующими объектами Основные услуги по управлению включают: Услуги по управлению объектов, находящихся в процессе строительства Для эффективной эксплуатации коммерческой недвижимости важна правильная организация процесса строительства, предполагающая обеспечение управлением всеми связанными с ним процессов. Качественная организация управления коммерческими объектами – обязательный элемент их успешного функционирования. 
22.12.2020 Внешняя экономическая ситуация очень сильно влияет на все аспекты деловых отношений, особенно это касается рынка и сферы недвижимости. И такое влияние оценивается в достаточно большие суммы. Если еще 6 месяцев назад владельцы и собственники недвижимости коммерческого направления были сильно одержимы идеями массовой экономии, то уже сегодня по прошествии паники и одержимости, ко многим владельцам возвращаются мысли о грамотном понижении расходов. В первую очередь это касается расходов, которые уходят на содержание эксплуатации недвижимого имущества. Практически 25% положительных помещений попросту пустуют и соответственно не приносят никакой прибыли своим владельцам. Но несмотря на это пустующие площади нуждаются в эксплуатационных расходах, хоть и в меньшей степени.
Компании, которые профессионально занимаются эксплуатацией недвижимости, направленной в коммерческое русло сегодня все больше получают криков о помощи от владельцев недвижимого имущества касательно оптимизации расходов на техническое обслуживание и эксплуатацию. Поэтому сегодня очень кстати будут наши рекомендации в этой области, и прежде всего обрисовать грамотный подход к техническому содержанию здания. Расходы на эксплуатацию коммерческой недвижимости можно разделить на следующие категории:
Причем необходимо напомнить, что большая часть, а именно 70% от всех расходов, составляет именно фонд заработной платы. Исходя из этого можно составить два плана оптимизации расходов на эксплуатацию коммерческой недвижимости. Первый план будет состоять из комплексной оптимизации, второй план будет исключительно состоять из оптимизации оплаты труда рабочих. Если речь идет о комплексной оптимизации, то следует грамотно подойти к решению минимальной цены, которую необходимо заплатить за обслуживание каждого квадратного метра коммерческие площади. Для этого нужно подойти аналитически и выбрать наиболее оптимальный способ эксплуатации строения, который будет подходить именно вам. Но выбор способов эксплуатации коммерческой недвижимости невелик. Большинство компаний разделяют два основных способа эксплуатации. Первым способом является плановый, отличительной чертой которого является наличие планов по мерам эксплуатации по развитию, по сетевому обслуживанию, по постоянному кадровому ресурсу, по наличию бюджета на содержание здания на срок от одного года. Это необходимо для плановой реализации всего вышеперечисленного. Существует также второй способ эксплуатации, который в народе получил название «по факту». Такой способ эксплуатации отличим тем, что оплата какой-либо услуги или работе производится только при возникновении необходимости и силами исключительно аварийной бригады.
22.12.2020 Наличие в директорском кабинете качественной мебели позволяет комфортно чувствовать себя как руководителю компании, так и каждому посетителю. Проблему обустройства самого важного помещения офиса удобнее всего решать с помощью покупки мебельного комплекта. Если вы остановите свой выбор на кабинете Persona, то это окажется отличным решением. Функциональная и эргономичная мебель, относящаяся к бизнес-классу, выглядит стильно и респектабельно. По дизайну Преимущества комплекта для руководителя PersonaОдним из основных достоинств мебели этой серии является длительный срок эксплуатации. Мебельная фабрика, выпускающая кабинет Persona, использует немецкую и итальянскую фурнитуру, которая гарантирует долговечность конструкций. В качестве материала покрытия плит используется высококачественный ламинат, производимый в Германии. Он отличается стойкостью к истиранию, ударопрочностью, повышенной устойчивостью к влаге и солнечным лучам. Торцевые поверхности мебельных плит покрыты немецким кромочным ПВХ материалом высокого качества. Прочная кромка обеспечивает мебели Персона повышенную стойкость к механическим повреждениям. Благодаря использованию четырехкомпонентной эксцентриковой стяжки гарантируется максимальная прочность предметов меблировки. Эту качественную и надежную мебель можно неоднократно разбирать и собирать, поэтому ей не страшен офисный переезд. У покупателей имеется возможность выбрать понравившийся вариант расцветки кабинета Персона. Каждое из трех предлагаемых цветовых решений (орех Лион, дуб Роул и венге Кибото) заслуживает внимание. Если вас заинтересовала эта серия мебели для руководителя бизнес-класса, то вы можете посмотреть тут ее технические характеристики. Остается добавить, что компания-производитель, уверенная в отличном качестве своей продукции, установила семилетний гарантийный срок на комплект Persona.
22.12.2020 Строительные вагончики представляют собой функциональные и удобные в эксплуатации конструкции, которые можно эксплуатировать по любому назначению. Аренда вагончика будет актуальна для всех компаний, которые желают сэкономить на покупке, и нуждаются в быстрой организации времянок, склада, комнаты отдыха, сантехнического помещения. Заказать услугу предлагает «Центр Аренды Оборудования» в Москве на сайте: https://moskva.gkprom-arenda.ru/arenda_bytovok_i_kontejnerov/. У нас предлагаются в аренду вагончики в отличном техническом и санитарном состоянии.
Когда выгодна услуга арендыУслугой аренды бытовок и строительных блок-контейнеров успешно пользуются частники, коммерческие организации и производственные объекты. Прокат будет выгоден в таких случаях:
Также вагончик можно арендовать для кратковременной эксплуатации в качестве мобильного офиса, для проведения акций и презентаций. В чем преимущества аренды вагончиковМногие наши клиенты уже оценили преимущества проката блок-контейнеров, и выделяют такие преимущества услуги:
К дополнительным преимуществам проката в нашем центре можно отнести возможность комплектации мебелью и климатической техникой, что также экономит финансы заказчиков. Для повышений уровня пожарной безопасности, мы готовы провести и подключить систему пожарной безопасности, установить пенные или порошковые огнетушители.
22.12.2020
Московские новостройки от застройщика – преимущества покупки Покупка квартиры – очень ответственное решение, к которому надо подходить со всей серьезностью, в том числе адекватно оценивать свои финансовые возможности. В этом смысле цены квартир от застройщика в Москве предоставляют больше шансов купить жилье дешевле среднерыночных котировок. Это объективный факт, но воспользоваться такой возможностью можно только при условии своевременного принятия решений на всех стадиях покупки квартиры. От чего зависят цены в новостройках от застройщика Пример столицы наглядно отображает многообразие рынка жилой недвижимости. Цены в разных районах Москвы имеют разительные отличия. Если принять стоимость условной квартиры в Донском районе за единицу, то такое же по качеству жилье на Арбате будет дороже в 1,8 раза, а в Кунцево в 1,5 раза дешевле. Это правило в равной степени касается первичного и вторичного рынка жилья, поэтому цены на квартиры в Москве в новостройках от застройщика также колеблются в самом широком диапазоне. Основными причинами такой ситуации являются:
Разумеется, никуда не подевались соображения престижа. Достаточно, к примеру, знаменитостям или влиятельным людям облюбовать для проживания тот или иной район, как цены на недвижимость здесь начинают расти. Ценовые факторы на примере жилого комплекса «Байконур» в Донском районе В центральных районах столицы по объективным причинам не может вестись такое же по масштабам строительство, как на окраинах города. Попробуем представить, какими могут быть цены новостройки от застройщика на примере жилого комплекса «Байконур» в Донском районе столицы. Ценовые факторы применительно к этому объекту выглядят следующим образом:
Эти преимущества не остались без внимания потенциальных новоселов. Несмотря на то, что ввод комплекса запланирован на третий квартал 2017 года, львиная доля квартир уже выкуплена или забронирована. Люди приняли своевременные решения и получили за это максимум финансовых выгод. С приближением сроков сдачи объекта ваши шансы сэкономить свои деньги постепенно падают.
22.12.2020 Давайте рассмотрим требования, которые предъявляют собственники объектов недвижимости претендент на управление их имуществом. Очень часто инвесторы и владельцы имущественных комплексов и зданий, имеют чрезвычайно высокие, (если не сказать завышенные) ожидания, выбирая себе менеджера по недвижимости. Изначально от управляющих следует требовать наличие следующих качеств:
Все же, главное условие в современных реалиях – это способность организовать процесс сдачи объекта недвижимости в аренду, умение грамотно общаться и вести дела с арендатором. Управление недвижимостью – сложный и многогранный процесс. Люди, сохранившие способность даже в условиях кризиса мыслить масштабно, строить долгосрочные планы, стоит начать поиск менеджера, который был бы способен построить стратегию развития проекта, стабилизировать предприятие и наладить его экономический рост. Учитывая сравнительную молодость отечественного рынка недвижимости, отыскать описанного выше кандидата очень проблематично. Даже если удастся найти менеджера с нужными характеристиками, его услуги будут стоить недешево. Намного проще найти команду людей, вместе обладающих необходимыми знаниями и опытом, изучившими в достаточной мере способы и закономерности управления коммерческой недвижимостью. Второй важный шаг – назначение руководителя собранной команды. При этом ориентироваться здесь следует не на уровень знаний человека в определенной сфере, а на наличие навыков эффективного управления людьми. Сейчас многие владельцы недвижимости желают привлечь к работе с недвижимостью специалистов, умеющих сохранить и приумножить финансовые потоки. Давайте рассмотрим обобщенный перечень основных обязанностей менеджера по недвижимости:
Современный управляющий недвижимостью фирмы должен оперативно и своевременно реагировать на текущие рыночные изменения, и даже предугадывать их. Следует понимать, что подобные качества менеджер сможет реализовать, лишь имея достаточные полномочия и возможность быстро принимать важные решения. Также менеджер по недвижимости должен уметь выстраивать доверительные, продуктивные отношения с инвесторами и владельцем недвижимого имущества. С чем придется столкнуться управляющему коммерческим недвижимым имуществомСовершенно очевидно, что эффективное управление коммерческой недвижимостью в Москве предполагает доскональное знание и понимание закономерностей движения финансовых потоков. Для этого совсем не обязательно иметь диплом финансиста, достаточно виденья цельной картины на рынке недвижимости. Сегодня вести бизнес в данной сфере довольно сложно. Динамичный, нестабильный рынок заставляет владельцев недвижимости прилагать максимальные усилия, чтобы сохранить конкурентоспособность и удержать стоимость коммерческих недвижимых объектов на должном уровне, при этом сохраняя их привлекательность для инвесторов или арендаторов. Сегодня следует переосмыслить старые стратегии и подходы к инвестиционным портфелям, чтобы соответствовать стремительно меняющейся экономической ситуации.
22.12.2020 Кто-то предпочитает покупать жилье, бывшее в употреблении, а кто-то мечтает о новенькой и необычайно просторной квартире, построенной по современному проекту. При этом забывается даже необходимость делать ремонт практически с нуля, ведь квартиры сейчас сдаются вообще без какой-либо отделки. Зато в уме постоянно держится идея, что все в новеньком помещении можно будет создавать собственными руками и так, как хочется хозяину или хозяйке. Прерогатива отдается надежному застройщику
К тому же, банк, который готов выдать ипотеку под помещение, предлагаемое к продаже застройщиком, может рассказать о многом (банки с достойной репутацией никогда не станут поддерживать сомнительную строительную компанию). Ошибок можно избежать
21.12.2020 Не каждый человек может похвастаться просторной квартирой, в которой достаточно места для каждого члена семьи. Давайте рассмотрим, как правильно организовать пространство в трехкомнатной квартире для семьи из пяти человек. Большая кухня и изолированные комнатыЭто – наиболее удачный вариант планировки квартиры. Благодаря большой кухне можно устроить в ней уютную гостиную. Будет достаточно комфортного кухонного уголка с мягким диванчиком и большого стола. Вы можете прекрасно изолировать зоны друг от друга при помощи красивых штор которые отлично впишутся в ваш интерьер которые вы можете купить на сайте https://shtory-kiv.ru/
Вы сможете принимать здесь гостей и играть всей семьей в настольные игры. Если впереди большой праздник, проще сходить в кафетерий или детский клуб. Если говорить о детских комнатах, то их необходимо распределять по количеству детей. Например, двоим детям одного пола отдайте большую комнату. Третий ребенок поселится в маленькой комнате. Здесь нужно ориентироваться на свои предпочтения, чтобы малышам было комфортно. В большой детской можно обустроить спальную и игровую зону отдельно. Если дети разнополые, то можно разделить комнату на зону брата и сестры. Девочкам нравится нежное оформление, а мальчика понравятся яркие оттенки. Вы можете дополнить каждую из зон тематическими фресками, что выглядит невероятно красиво. В игровой зоне замечательно смотрятся фотообои со сложными композициями. На них могут быть изображены сказочные пейзажи, любимые персонажи из мультиков или прочие картинки. Если ребенок старше шести лет, то можете сделать выбор в пользу стены с картой мира. Если возраст детей практически идентичный, то разделяйте комнаты по функционалу. Небольшое помещение сделайте спальней, установив в нем всю нужную мебель. В большой комнате обустройте игровую, добавив туда рабочие места. Благодаря такому разделению пространства можно с легкостью поддерживать порядок. Если ребенку захочется тишины, то он просто уйдет в спальню, чтобы отдохнуть. В третьей комнате будете жить вы – родители. Здесь можно оборудовать рабочую зону и зону отдыха. Отделите спальное место темной шторой, чтобы работающий супруг не мешал вам спать. Если вам не нужна рабочая зона, то установите телевизор и диван – отличная зона отдыха! Квартира со смежными комнатамиСделайте одну из детских спальней для всех детей. Обустройте рабочие места для студентов и школьников. Смежная комната может стать отличным местом для совместного отдыха всей семьей. Также обустройте там игровую зону для малышей. Второй вариант – это установка перегородки, которая изолирует смежную комнату. В данной ситуации стоит совмещать перегородку с гардеробной, чтобы сэкономить достаточно места в квартире.
20.12.2020 Пожарный резервуар 20 м3 или резервуары для нужд пожаротушения — это неотъемлемая часть любого опасного производственного объекта где эксплуатируются и обращаются пожароопасные жидкости. Пожарные резервуары их объем и количество рассчитываются исходя из объема самого резервуарного парка, а соответвенно их необходимого количества воды для пожаротушения этого парка и других объектов на базе. Резервуары для пожаротушения можно разделить по несколько групп: На складах нефти и нефтепродуктов следует предусматривать системы пожаротушения и водяного охлаждения. При проектировании систем пожаротушения и охлаждения для резервуаров следует учитывать требования СНиП 2.04.01-85 и СНиП 2.04.02-84 к устройству сетей противопожарного водопровода и сооружений на них, если они не установлены настоящими нормами. Для наземных резервуаров нефти и нефтепродуктов объемом 5000 м3 и более, следует предусматривать системы автоматического пожаротушения. На складах при наличии не более двух наземных резервуаров объемом 5000 м3 допускается предусматривать тушение пожара этих резервуаров передвижной пожарной техникой при условии оборудования резервуаров стационарно установленными генераторами пены и сухими трубопроводами (с соединительными головками для присоединения пожарной техники и заглушками), выведенными за обвалование. Для подземных резервуаров объемом 5000 м3 и более, сливоналивных эстакад и устройств для железнодорожных и автомобильных цистерн на складах I и II категорий следует предусматривать стационарные системы пожаротушения (неавтоматические).
20.12.2020 Способы правильной эксплуатации пластиковых окон.Меры, которые нужно предпринимать по уходу за пластиковыми окнами, достаточно несложны, но очень важны для долговременной безотказной эксплуатации оконных конструкций.Купить качественные окна с заводы в Киеве вы можете на сайте https://www.xn--80aaxl6a.xn--j1amh/ceny-2.
Ещё перед установкой металлопластиковых окон, при выборе их конструкции, необходимо обратить внимание на то, что устанавливаемый подоконник не должен перекрывать движение нагретого воздуха от радиаторов отопления вверх к ПВХ окну. Свободное движение тёплого воздуха воспрепятствует образованию на стекле и пластиковых поверхностях конденсата. Дело в том, что металлопластиковые окна отличаются прекрасной герметичностью. Оборотная же сторона этого качества — то, что практически вся влага в помещении с пластиковым окном остаётся внутри, и, согласно законам физики, конденсируется на самой холодной имеющейся поверхности, то есть как раз на элементах конструкции окна. Постоянный приток к окну тёплого воздуха поможет предотвратить это. Лучший производитель и поставщик пластиковых окон на сайте https://www.алиас.укр/. Той же цели служит и обязательное проветривание помещений. Причём проветривать комнату желательно с открытой, а не наклоненной створкой окна, чтобы обеспечить более быстрый и лучший доступ свежего воздуха в помещение. Минимальный срок проветривания — 45 минут в течение суток, лучше проводить его дважды. Поддержание влажности воздуха около 30% гарантирует безупречную эксплуатацию пластиковых окон в течение длительного времени. Как известно, наружная камера в пластиковом профиле окна предназначена для отвода влаги. Поэтому следует следить за тем, чтобы отверстия, расположенные ниже стеклопакета снаружи окна, содержались в чистоте. Уход за резиновыми уплотнителями окон схож на уход за подобными уплотнителями в автомобиле. Два — три раза в год нужно удалять с них пыль, а затем подвергать более тщательной очистке при помощи специальных моющих средств. Для сохранения эластичных свойств резиновых уплотнителей прекрасно подходят силиконовые масла. Нужно помнить, что герметичность металлопластикового окна во многом зависит от состояния резиновых уплотнителей. Особое внимание следует уделить единственным подвижным деталям окна — фурнитуре. Даже высококачественная фурнитура требует регулярного обслуживания. Минимум два раза в год необходимо смазывать трущиеся и вращающиеся части окна маслом, не содержащим абразивных веществ или кислот, способных повредить отделку окна. При мытье пластиковых окон нельзя использовать моющие средства, в состав которых входят абразивные добавки и активные химические компоненты, такие, как хлор или ацетон. Нельзя также касаться пластика горячими предметами вроде фена, так как они неминуемо повредят его.
|
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
|
кабинет Persona отечественного производства вполне сравним с лучшими мебельными комплектами, изготовленными в Италии. Создатели этой коллекции отдали предпочтение современному стилю, для которого характерны элегантная простота и лаконичность. Все элементы серии выполнены из качественных мебельных панелей. Толщина столешниц и опор столов, топов, боковин шкафов и тумб составляет 54 мм. Благодаря этому мебель смотрится солидно и основательно.
Достаточно помечтав, будущий владелец жилплощади начинает задумываться о застройщике, которому можно было бы доверить свои деньги. Ведь не каждый, кто обещает золотые горы, обязательно к ним приведет. Иногда живописная картинка, предлагаемая застройщиками, на поверку оказывается лишь миражом в пустыне. Что же предпринять, чтобы не ошибиться с проектом и лицами, отвечающими за его надежность? Разумные инвесторы обычно поступают следующим образом:
Поступая мудро, можно добиться многого. И в первую очередь – сохранения своего психического и физического здоровья. Ведь стресс от потери денег бьет, прежде всего, именно по здоровью. Поэтому, желая переехать в новый ЖИЛКОМПЛЕКС, но, не стремясь потерять деньги и здоровье, следует обзавестись грамотным юристом и человеком, который отлично разбирается во всех строительных тонкостях. А также проверить учредительные документы застройщика. Ну и не нужно забывать, что «язык до Рима доведет». Информация никогда не может быть лишней. Только осведомленный может выйти победителем практически из любой ситуации.