File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи Новостройки в Северном округе тянутся к звездам
Статьи

30.11.2006
Новостройки в Северном округе тянутся к звездам

Северный округ Москвы традиционно относят к золотой середине рынка недвижимости, однако в этом году цены на жилье здесь начали догонять более престижный Северо-Западный округ. И к началу ноября средняя цена за «квадрат» в САО превысила на $534 среднюю цену новостроек по городу.

Минимум неплох

Сегодня в Северном округе столицы в продаже представлены квартиры в 22 новостройках по средней цене $4657. При этом минимальная стоимость квадратного метра наблюдается среди новостроек округа в доме «Аэробус», возводимом компанией «Капитал Груп» в Кочновском проезде, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Аэропорт». Комплекс состоит из двух корпусов, включающих около 424 тыс. кв. м жилых, офисных и общественных площадей, жилая площадь почти 200 тыс. кв. м. Сегодня на продажу выставлены квартиры от 64 до 152 кв. м по цене от 2780 до 3500 у. е. (1 у. е. равна 29,7 руб.). Квартиры на нижних этажах 33-этажного здания уже проданы, предлагаемые сегодня квартиры небольших площадей располагаются на 26 этаже и выше, квартиры большей площади можно купить на этажах выше 20-го. Сдача дома запланирована на 4 квартал 2007 года. К услугам жителей комплекса фитнес- и SPA-центры, бассейн, теннисный корт, волейбольная и баскетбольные площадки, детский уголок, салон красоты, рестораны, магазины, супермаркет и химчистка. Подземный паркинг «Аэробуса» рассчитан на 1650 машино-мест. Территория комплекса будет огорожена и благоустроена.

Второе недорогое предложение - в уже сданном Госкомиссии доме - расположено намного дальше от центра столицы. По цене от $2900 до $3000 за кв. м предлагаются квартиры в комплексе «Северный город», построенном той же компанией на улице Дубнинской, в Восточном Дегунино. В продаже осталось несколько квартир площадью 78 кв. м на 31 и 32 этажах и квартиры площадью 107 кв. м на 28 этаже и выше. Комплекс включает в себя четыре монолитных 32-этажных дома, расположенных на стилобате с подземной автостоянкой на 200 машино-мест, общая площадь зданий 104 тыс. кв. м. Добраться до новостройки можно на транспорте от станции метро «Петровско-Разумовская» за 12-15 минут.

В доме на Петрозаводской улице в Ховрино компания «Арсенал-Холдинг» продает квартиры в 18- этажном монолитно-кирпичном доме, построенном в 10 минутах езды от станции метро «Речной Вокзал». В продаже последние 7 квартир площадью от 48 до 131 кв. м по цене метра от $3685 до $4200. Сдача дома ГК запланирована на 4 квартал 2006 года.

Ближе к центру

В Коптево в продаже квартиры в двух новостройках-близнецах: два 18-этажных здания возведены на Большой Академической улице, вл. 67 и 63. Всего покупатели могут выбирать из 83 квартир площадью от 84 до 142 кв. м. Первый дом (вл. 67) уже сдан ГК, а вл. 63 планируется к сдаче до конца текущего года. В зависимости от площади квартиры и компании-продавца цена метра колеблется во вл. 63 от $3193 («МИАН») до $4088 («Миэль»), а во вл. 67 - от $3226 («МИАН») до $3909 («Миэль»).

На Беговой улице возводит свой дом с одноименным названием компания «Дон-Строй». Сегодня квартиры предлагаются в трех корпусах комплекса. Корпуса 1 и 2 (на 280 и 210 квартир соответственно) уже подведены под крышу, сдача домов намечена на 4 квартал 2007 года. Жилая площадь первой очереди комплекса «Дом на Беговой» составляет 36,6 тыс. кв. м. В продаже квартиры небольших площадей - «однушки» от 45 кв. м (на этажах от 32 до 37) по цене «квадрата» от 4400 у. е., «трешки» до 93 кв. м (на этажах от 1 до 32), стоимость метра, в зависимости от этажа, меняется от 4200 до 4530 у. е. (1 у. е. равна 27,3 руб.). Корпус 3 будет сдан ГК во 2 квартале 2008 года, поэтому цена метра в нем ниже. Стандартные «однушки» площадью 54 кв. м предлагаются на этажах от 15 до 20 по цене «квадрата» от 3641 до 3733 у. е., а квартиры до 137 кв. м на этажах от 4 до 16 предлагаются по цене от 3960 до 4300 у. е. Сейчас на квартиры комплекса в компании «Марлис» действует скидка 12%. На нижних этажах комплекса будет расположен торговый комплекс, супермаркет, бытовые службы, автомойка и сервис. Территория комплекса составит 2,2 га, будет огорожена и оборудована прогулочными дорожками и детской игровой площадкой.

Ближе к парку

Один из самых масштабных проектов Северного округа - комплекс «Гранд-Паркъ», расположенный на Хорошевском шоссе. Сегодня компания «Миэль-Недвижимость» предлагает квартиры в пяти домах комплекса: вл. 38, корпус 15А, 15Б, 16А, 16Б и 17 - все дома монолитные. В четырех 32-этажных уже сданных башнях предлагаются квартиры от 67 до 163 кв. м, цена метра колеблется от $4200 до $5800.

Кроме того, «Миэль-Недвижимость» представляет свой новый проект, так называемый «Дом-Парус» (вл. 38, к. 17). Монолитный дом переменной этажности (от 9 до 23 этажей) напоминает по форме парус или каплю и призван стать «изюминкой» всего комплекса. Общая площадь квартир составляет более 28 тыс. кв. м, а вместе с нежилыми помещениями - 62 тыс. кв. м. Цена метра в доме, сдача которого намечена на 3 квартал 2007 года, варьируется от $3742 до $5360. В инфраструктуру комплекса включены такие важные социальные объекты общегородского значения, как историко-ландшафтный парк, музей авиации, ледовый дворец, торгово-выставочный комплекс, бизнес-центр, гостиницы, детсады и школа. С северной и северо-восточной части микрорайона находится парк, с запада - березовая роща, с юга - жилые кварталы современной постройки. Из микрорайона есть выезды на Хорошевское и Ленинградское шоссе.

В Хорошевском районе, самом популярном у застройщиков Северного округа, на 3-й Песчаной улице, вл. 2А, ведется строительство комплекса «Приват сквер». Четыре монолитно-кирпичных дома бизнес-класса, входящие в ансамбль комплекса, расположены в 10 минутах ходьбы от станции метро «Аэропорт». Три дома уже построены, в них продаются квартиры площадью от 74 до 139 кв. м по цене квадрата от $4480 до $5500. В трех корпусах в продаже 49 квартир, в корпусе 2-2, сдача которого намечена на 4 квартал 2007 года, предлагается 7 квартир большой площади (от 108 до 116 кв. м) по цене «квадрата» от $4800 до $5100.

В Войковском районе, по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 25, возводятся дома комплекса «Северный парк». Новостройка расположена рядом с природно-историческим парком «Покровское-Стрешнево», вблизи южного берега Химкинского водохранилища. Комплекс состоит из 3 жилых корпусов и одного нежилого здания. Дома различной формы - прямоугольный, квадратный и круглый - имеют разную этажность: 20, 30 и 40 этажей соответственно. Несущий каркас зданий изготовлен из монолитного железобетона, наружные стены трехслойные. Здания оснащены самыми современными инженерными системами и коммуникациями.

В планировочных решениях зданий предусмотрены 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры, среди которых одноуровневые и двухуровневые. Сегодня в продаже в разных корпусах квартиры площадью от 59 до 154 кв. м, цена «квадрата» колеблется от $4700 до $7080. В продаже 67 квартир, сдача ГК запланирована на первый квартал будущего года. В комплексе будет собственный общественно-торговый центр, в котором разместятся универсам, предприятия общественного питания, рестораны быстрого обслуживания, культурно-досуговый центр, предприятия бытовых услуг, дошкольное учреждение. Продажи ведет компания «МИАН».

Эта же компания предлагает несколько «одиночных» квартир в уже сданных ГК новостройках. В районе Войковский, в 5-м Войковском проезде, 16А, к. 1, в 19-этажном монолитно-кирпичном доме продается квартира площадью 46 кв. м (цена метра $5000). В Коптево, в 24-этажном монолитно-кирпичном доме на Большой Академической улице, к. 14, продается квартира площадью 104 кв. м, цена метра $5194. В элитном комплексе «Покровское-Стрешнево» предлагается квартира площадью 509 кв. м в 3-этажном особняке, цена метра $12770.

На Ленинградском проспекте, вл. 66, к. 2, в 10 минутах от станции метро «Аэропорт» ведется строительство монолитно-кирпичного дома бизнес-класса переменной высотности (от 16 до 20 этажей), в котором компания «МИАН» продает 38 квартир площадью от 58 до 161 кв. м. Цена «квадрата» варьируется от $5300 до $6800. В доме предусмотрена подземная автостоянка на 252 машино-места, территория комплекса будет огорожена, планируется благоустройство двора и организация детской площадки. Сдача дома ГК намечена на 1 квартал 2008 года.

Обзор новостроек севера Москвы мы завершим описанием дома «Мономах», возводимого компанией «Баркли» на улице Алабяна.

Архитектурное решение монолитно-кирпичного дома бизнес-класса - классический стиль, основная особенность облика здания - монументальность. Дом состоит из трех секций: 21, 23 и 17 этажей. Первые три этажа дома займут коммерческие помещения, общая офисная площадь составляет около 25 тыс. кв. м. Совокупная площадь квартир, которых в здании 280, более 23 тыс. кв. м. На верхних этажах здания предусмотрены двухуровневые пентхаусы свободной планировки. В продаже квартиры площадью от 58 до 108 кв. м, цена метра от $5790 до $8690. Дом будет сдан ГК в третьем квартале 2007 года.

Текст: Лада Фишер, журнал «Собственник»




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)