File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи Стоит ли покупать квартиру с жильцом?
Статьи

06.09.2014
Стоит ли покупать квартиру с жильцом?

На рынке недвижимости есть курьезные прецеденты, когда жилое помещение продается вместе с прописанным в нем жильцом. Подобные сделки никогда бы не смогли состояться, если бы не существенный дисконт от собственника, порой доходящий до 30% стоимости квартиры. В Москве такие сделки происходят чаще, чем в других регионах России.

Ссора с владельцем помещения и желание ему хоть как-то насолить – вот самая распространенная причина, по который, не проживающий в помещении или не обладающий правами на жилплощадь, человек не желает выписаться добровольно. Как правило, это бывшие близкие родственники (бывшие мужья или жены).

Из помещения нельзя выписать несовершеннолетних, лиц, по завещанию получивших право проживать в данной квартире пожизненно, а также тех, кто в свое время отказался от приватизации жилья, оставшись, таким образом, клиентом государственной системы социального найма. Все остальные лица могут быть выдворены с жилплощади в судебном или досудебном порядке.

Титульное страхование

Если скидка уж очень привлекательна, и вы желаете рискнуть, можно поступить изящно: перед сделкой оформить договор титульного страхования. Гильдия риэлторов Москвы рекомендует в данном случае страховую компанию «Альянс», «дочку» крупного немецкого страховщика. В Европе титульное страхование развито лучше, чем в России. Опыт европейцев вам не повредит.

Покупая страховку титула, вы «убиваете двух зайцев»: получаете защиту и экономите на адвокате (получается, что юристы страховщика проанализируют совершенно бесплатно все риски, в том числе перспективы выселения прописанного жильца). Если вы знаете, например, сколько стоит каско http://www.inguru.ru/kasko/stat_skolko_stoit, то будете удивлены доступностью договора страхования титула и выгод в данном случае от его приобретения.

Страхование ответственности

Судебные процессы по выселению жильца длятся до полугода. Формально вы не имеете права в это время ограничивать зарегистрированного в свободе действий на хоть уже и вашей жилплощади. Если за это время в квартире произойдет, скажем, протечка трубы (а умысел жильца доказать будет очень сложно) – отвечать придется, разумеется, собственнику. Страхование ответственности перед третьими лицами цивилизованно нивелирует данную возможную проблему.

Страхование недвижимости

«Случайно» оставленный открытым газовый кран, искра, взрыв. Избежать подобного в случае нахождения в квартире фактически постороннего человека сложно, а вот застраховаться от неприятного развития событий вполне реально. Цена страховки весьма доступна, как и в случае со страхованием вашей ответственности перед соседями.

Каско

Взгляните на калькулятор каско в Москве http://www.inguru.ru/kalkulyator_kasko, ведь застраховать автомобиль можно вкупе с другим имуществом. В таком случае можно рассчитывать на солидную скидку «за опт». Автостраховка не помешает, особенно если машина припаркована в ночное время у подъезда. Не лишне хотя бы прикинуть сколько стоит каско со всеми скидками, выгода обычно становится вполне илюзорной.

С учетом стоимости квартир в столице, при покупке жилья с «нагрузкой» можно получить до двух миллионов дисконта. Рассчитываем стоимость страхования титула, средние затраты на юриста, имеющего опыт выселения «лишних» жильцов, цену страховки недвижимости и вашей ответственности, присматриваемся к калькулятору каско в Москве. Расходы «под ключ», по оценкам экспертов, составят от 150 до 600 тысяч рублей. Выгода очевидна. Однако, не забывайте и о нервной нагрузке. Если она вам по плечу – дерзайте.

 
1
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)