Главная Статьи Доступная дача: правила съема
Статьи

09.06.2008
Доступная дача: правила съема

Выбор жилья за городом куда сложнее выбора городской квартиры, так как факторов здесь куда больше, да и варианты куда разнообразнее. Найти ту золотую середину, когда все по душе и чтобы цена при этом не улетела в небо, чрезвычайно сложно.

 

Сдам дачу. Недорого

Для начала рассмотрим, каким образом лучше искать дачу по средствам.

 Большинство желающих арендовать на лето дачу полагает, что без труда найдется дешевый вариант. Вроде бы и запросы невелики, и «особых удобств не надо», и дач таких из окна машины в Подмосковье видно море.

На самом же деле количество самых простых дачных домиков и скромных участков обратно пропорционально их предложению на рынке. Как только вы попытаетесь поискать варианты и позвонить в риэлторские фирмы, вы поймете, что предлагаются исключительно таунхаусы и коттеджи, и чем «элитнее» – тем больше.

Во-первых, риэлторов в любой недвижимости больше всего привлекают наиболее дорогие варианты, так как комиссионные получаются в разы «увесистее». Все это подчиняется простой логике рынка.

Еще один щекотливый момент, который сильно разочарует вас, - это те самые комиссионные. Одно дело – заплатить 100 % агентских, когда вы снимаете квартиру на полгода-год, и совсем другое - платить дважды за аренду дома на один-два месяца. Практически все обычные агентства взимают плату за свои услуги по аренде загородного дома по той же схеме, что и при аренде квартиры, даже если речь идет всего об одном месяце проживания.

Более адекватны конторы, которые целенаправленно занимаются загородным рынком. Они берут некоторый процент от суммы сделки, который варьируется в зависимости от цены арендуемого дома и срока, на который вы его снимаете. Это может быть от 10 % до 50 %.

Но все же и через подобные фирмы найти самый обычный дешевый дом достаточно сложно. Почему? - Потому, что владельцы скромных дач вряд ли станут обращаться в столичные агентства недвижимости. Скорее всего – в ближайшие к их поселку более-менее крупные города. Вы можете заказать строительство домов из клееного бруса в компании «Новый Дом 2000». Посмотрите проекты и примеры домов на их сайте. Строятся также и бани из клееного бруса.

Вообще самую высокую популярность неизменно имеют самые обычные объявления. Так что если вас интересует экономичный летний отдых на природе, то придется действовать по-старинке. То есть искать объявления в газетах, а то и вовсе ездить и собирать листочки на столбах и остановках по интересующим вас направлениям. Таким образом вы, во-первых, не будете платить никому никаких процентов, а, во-вторых, после общения со столичными риэлторами приятно удивитесь ценам.

Однако и в случае системы «из рук в руки» обязательно не забудьте позаботиться о своих правах. Для заключения договора аренды вам не нужен риэлтор - достаточно быстрой поездки к юристу, который оформит все бумаги.

 Если же вам жаль сил и времени и не жаль средств на комфортабельный дом и немалые проценты, обращайтесь к риэлторам за избавлением вас от трудностей поиска. Результат не заставит себя ждать.

 

Что из чего

Теперь, когда направление поиска обозначено, посмотрим, «что из чего».

Итак, первая важнейшая характеристика дома – эксплуатационная.

Эксплутационная характеристика - это разделение проектов по виду использования дома. То есть дачные дома, коттеджи и дома для постоянного проживания. Так как последние нас вряд ли интересуют, рассмотрим первые два.

Дачные дома – достаточно распространенные в Подмосковье сооружения, проживание в которых рассчитано на летний период. Их стены редко выдерживают температуру ниже 5˚С.

В основном это каркасно-щитовые, реже - брусовые дома. Удобств предоставлено по минимуму: печь или электрообогреватель, открытая электропроводка, удобства традиционно на улице и летний водопровод. Отделка также самая обычная: вагонка, половая доска, обои. Общая площадь дачных домиков обычно умещается в стенах 6 на 6 или 6 на 8 метров.

Коттеджи отличаются от дач большей комфортабельностью. Они рассчитаны на сезонное проживание с возможностью не замерзнуть и в зимний период времени.

Чаще всего коттеджи сделаны из бревен, бруса. Обычно есть отопление, камин. Для приготовления пищи вам могут предложить как газовые плиты, работающие на баллонах, сами по себе, так и вместе с печкой. На участке - септик, скважина или центральные коммуникации. Отделка выполнена из достаточно дорогих материалов: лиственница, пластиковые окна, ламинат, керамогранит, паркет. Скорее всего, коттедж оснащен туалетом внутри дома.

 

Еще раз о наболевшем

Кстати, на размер участка переход здания из статуса дачного домика в статус коттеджа никак не влияет. Это может быть стандартный маленький участок в 6 соток, а может быть и гораздо больше. Зато влияет на цену.

То, насколько важна при выборе эргономика дома, зависит только от вас. Возможно, для вас принципиально важно его обустройство внутри, удобство и месторасположение лестницы, размер кухни, прочие факторы. Но все же при сложностях поиска это интересует все меньше, особенно если меньше цена.

 Еще один важнейший фактор – месторасположение. Цена меняется не только по мере удаленности и транспортной доступности дома, но и исходя из таких факторов, как престижность и удобство самого направления, наличие магазинов в поселке или на шоссе. Сам поселок тоже имеет значение, как и окружающая его природа. Разумеется, если неподалеку есть лес, речка или другие водоемы, снимать такой домик будет куда приятнее, и арендодатель это знает.

Что же касается выбора направления – то удачнее Новорижского и Калужского шоссе не придумать. Также очень неплохим и даже престижным (читай - «меньше пробок») считается Симферопольское шоссе. 

Относительно остальных дорог, проблемы здесь есть везде - где-то больше, где-то меньше. Раньше всех забиваются и дольше всего остаются перегруженными Ленинградское, Киевское, Рязанское, Лермонтовское и Горьковское шоссе. На расширении и частичной реконструкции этим летом Дмитровское, Каширское, Симферопольское и Внуковское шоссе, что тоже вызовет затруднения движения. Кстати, «Дмитровку» и «Ярославку» нельзя назвать беспроблемными, но, так сказать, «в нормальном состоянии» рассматривать их вполне допустимо.

Если говорить о конкретных цифрах, то сносный дом в пределах 60 километров от МКАД можно подыскать за 20-25 тысяч в месяц. Коттедж без особых излишеств обойдется в 40-50 тысяч.

Потолка здесь нет: элитные дома с бассейнами, теннисными кортами и прочими экстра-удобствами могут стоить сумасшедших денег, но решать, когда это по душе и по карману, разумеется, вам.

Текст: Анастасия Кондрашова, homeweek.ru




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код