Главная Статьи Итальянская недвижимость
Статьи

28.10.2014
Итальянская недвижимость

Италия одна из самых привлекательных стран для отдыха, поэтому неудивительно, что россияне часто желают купить недвижимость в Италии. Конечно, объем сделок, которые заключаются в Италии трудно сравнить с объемами сделок в Италии или Испании. Хотя, если взять, например, статистику сардинской области Италии, то россияне здесь самые первые в списке покупателей. В некоторых областях россияне держат первые два места в списках покупателей элитной недвижимости. Исключение составляет Рим.

Раньше Сардиния больше остальных пользовалась популярностью среди покупателей элитного жилья. При этом цены были и остаются просто заоблачные. За несколько летних месяцев цена на виллу в 15 млн. евро могла вырасти в несколько раз.

Если же брать квартиры, то их стоимость составляет где-то 3 млн. евро в относительно престижных кварталах. Стоимость элитного жилья в Италии варьируется в зависимости от района, как и в других странах, но эта разница весьма существенна. Так, например, цена на квартиру Форте-дей-марми составляет от 5 млн. евро. Можно найти виллу по цене 50 или 100 млн. подобную разницу еще где-то найти действительно сложно.

При этом нужно заметить, что система планировки итальянской недвижимости отличается от привычной для россиян. Ванные комнаты, туалеты, спальни отличаются тем, что занимают минимум площади в квартире. Фактически эти помещения превращены в коморки, и это характерно и для элитного жилья. Все делается так, чтобы гостиная занимала большую часть квартиры. Поэтому приходится прилагать немалые усилия для того, чтобы найти подходящее жилье, где комнаты были бы одинаково просторны.

Если говорить о заработке на сдаче недвижимости внаем, то лучше для этого подходят квартиры площадью в 50 кв. м. Квартиры площадью в 2 раза и больше не так хороши для этой цели, на них почти нет спроса. Цена, конечно на них выше, но едва ли покрывает период времени простоя без арендатора. Поэтому оказывается, что небольшие квартирки будут приносить стабильный доход, и их сдача внаем принесет больше средств.

Большая доходность в большей мере свойственна для коммерческой недвижимости. Сдача внаем дает доходность 6 % годовых, на 2 % больше в сравнении с жилой недвижимостью.

 
1
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код