Главная Статьи Покупка недвижимости в Испании
Статьи

04.11.2014
Покупка недвижимости в Испании

Благополучная в экономическом отношении и стабильная в политическом - Испания в настоящее время представляет инвестиционный интерес. Покупка недвижимости в жилом секторе часто обусловлена возможностью отдыха хозяев квартир и домов в стране с последующей их сдачей в аренду после отъезда на Родину.

Этапы покупки недвижимости жилого назначения на территории Испании

1. Консультация в агентстве недвижимости. Необязательно ехать в Испанию, можно обратиться в агентство недвижимости в России с указанием своих предпочтений в отношении недвижимого имущества.

2. Составление предложений для клиента: портфолио объектов. Клиенты по желанию могут просмотреть объекты дистанционно, либо приехать в Испанию на просмотр. Поездка организовывается агентством недвижимости. В стандартные услуги по организации поездки потенциального покупателя входят следующие действия:

- получение визы;

- встреча клиента в аэропорту;

- размещение потенциального покупателя в гостинце;

- ознакомление с объектами продажи.

3. Подготовка сделки по купле-продаже. Если человек выбрал тот объект, который ему необходим, и он отвечает всем заявленным требованиям, то специалисты агентства недвижимости начинают подготовку к покупке. Существует два варианта приобретения понравившегося объекта недвижимости: ипотека или оплата наличными по факту покупки. Если в ипотеке нет необходимости, то риелторы делают запрос испанского ИНН. Далее открывают для покупателя счет в банке. Специалисты проводят юридическую оценку всех документов, которые предоставляет вторая сторона сделки – продавец. Кроме того, необходимо проверить задолженности и обременения объекта недвижимого имущества и зарезервировать у нотариуса время и дату подписания договора купли-продажи. Дата должна быть удобна обеим сторонам.

Финансирование сделки за счет выдачи ипотечного кредита – это трудоемкий процесс, который выражается в переговорах с банком о выдаче выгодного для клиента ипотечного кредита. Далее, специалисты совершают ряд стандартных действий:

- перевод на язык страны всех документов;

- оценка недвижимости банком;

- проверка отсутствия задолженностей;

- передача всех документов нотариусу с резервированием времени и даты заключения договорных отношений.

4. Ратификация договора-купли продажи. Последний этап сделки, который осуществляется в присутствии нотариуса. Сторонам выдается по копии договора, а его оригинал отдается на регистрацию. Через несколько месяцев покупатель получит оригинал, который зарегистрирован в Registro de la Propiedad. Если человек заключал ипотечные отношения, то оригинал направляется в банк.

Кроме основных этапов сделки, новый владелец должен переоформить документы на свое имя и уведомить налоговые органы о смене собственника. Это означает, что налог на имущество, а также коммунальные платежи должны приходить уже на имя нового владельца объектом недвижимости. Если вы еще не определились с выбором недвижимости, советуем обратить внимание на недвижимость в Испании недорого на сайте orihuelacosta.ru.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код