Главная Статьи Несколько важных факторов, которые необходимо учитывать при оценке жилого помещения
Статьи

02.12.2014
Несколько важных факторов, которые необходимо учитывать при оценке жилого помещения

Одной из главных проблем абсолютно всех участников сделок с недвижимостью является оценка жилья. Человеку, который планирует реализовать квартиру, не прибегая к помощи посредников, будет достаточно сложно назначить цену за нее, ведь прежде ее необходимо оценить. Покупателю же будет непросто выяснить, не обманул ли его продавец, не слишком ли высокую цену он назначил.

Специалисты утверждают, что есть несколько факторов, по которым следует проводить оценку недвижимости.

• Месторасположение квартиры.

Если человек планирует реализовать жилую недвижимость, которая расположена в центре населенного пункта, то ее стоимость должна быть гораздо выше, чем аналогичные варианты жилья, находящиеся на окраине города. Ведь в центральных районах муниципального образования уровень инфраструктуры намного выше, чем в периферийных районах.

• Удаленность от остановок общественного транспорта (транспортная доступность).

Данный фактор играет большую роль в ценообразовании на рынке жилой недвижимости. Дороже будет стоить то жилое помещение, которое расположено в 15-20 минутах ходьбы от троллейбусных, трамвайных остановок и станций метро. Ведь многие горожане ежедневно пользуются общественным транспортом, поэтому они готовы заплатить за приобретаемое жилье гораздо больше, если оно будет находиться вблизи остановок общественного транспорта.

• Площадь.

В наши дни стоимость квартиры рассчитывается, исходя из цены за один метр квадратный. Поэтому, чем больше в приобретаемом жилом помещении квадратных метров, тем выше будет его стоимость. Хотя в этом случае многое зависит и от класса жилой недвижимости. Нередко небольшая квартира бизнес-класса стоит гораздо больше, чем жилое помещение в доме эконом-класса, большее по площади в несколько раз.

• Тип жилого здания, в котором расположена квартира.

Большое значение для покупателей имеет и тип дома, в котором находится приобретаемое жилье. Большой популярностью в наши дни пользуются монолитные жилые здания и дома из кирпича. Жилые помещения, расположенные в таких домах стоят намного дороже, чем в панельных многоквартирных зданиях. Самые дешевые квартиры можно приобрести в жилых домах, построенных в советские времена: «хрущевках» и «сталинках».

• Состояние жилого помещения.

Вне всяких сомнений, любой потенциальный покупатель, который осматривает жилье, даст оценку, зависящую от визуального эффекта, то есть от состояния квартиры. Конечно, оборванные обои и обвалившийся потолок не увеличивают шансы продавца реализовать свою недвижимость за достойную цену. Поэтому косметические ремонтные работы в квартире, выставленной на продажу, должны быть проведены, независимо от того, к какому классу она относится: эконом, бизнес или премиум. Ведь не у всех покупателей есть возможность провести ремонт сразу после новоселья. Так что свежие обои, побеленные потолки и исправная сантехника могут изменить стоимость жилой недвижимости в выгодную для продавца сторону.

Именно эти факторы являются основными при оценке жилого объекта, именно они играют важную роль в ценообразовании на рынке объектов недвижимого имущества.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код