Главная Статьи Жилая недвижимость. Самостоятельная покупка квартиры
Статьи

20.03.2015
Жилая недвижимость. Самостоятельная покупка квартиры

1. Следует удостовериться, что продавец объекта недвижимости действительно ее владелец, для чего потребуется сверить паспортные данные продавца с данными в правоустанавливающей документации.

2. Убедиться в дееспособности продавца во избежание проблем в будущем.

3. Изучить историю жилплощади, для чего понадобится развернутая выписка из домовой книги (Госреестр). Обратить внимание, нет ли зарегистрированных жильцов (их права должны учитываться), не состоял ли в браке собственник помещения на момент приобретения и оформления собственности, если да, то потребуется письменное согласие партнера по браку. Проверить, не проходит ли кто-нибудь из жильцов срочную службу или находится ли в тюрьме. В таком случае они снимаются с регистрационного учета, но у них возникнут все права опять зарегистрироваться в этом помещении по возвращении. Лучше такую квартиру не покупать, даже если продавец станет уверять, что отсутствующие члены семьи по возвращении не станут претендовать на квартиру и владеть письменным согласием на продажу. Лучше такой вариант обойти стороной.

4. Удостовериться, что все жильцы брали участие в приватизации жилплощади. Если такое право кто-то из них проигнорировал, необходимо узнать, написано ли тем человеком заявление об отказе своего участия в приватизации. Несовершеннолетние дети, которые проживают и зарегистрированные в помещении, при любом раскладе участвуют в его приватизации, но только если это право ими не было использовано ранее. Если в процессе приватизации кого-то из жильцов не было, то этот человек сохраняет свое право на приватизацию. Когда-то, до 1993 года, несовершеннолетних не включали в число владельцев во время приватизации, нарушая при этом права детей. В таком случае важно найти человека и получить от него письменное заявление о том, что он осведомлен о своих нарушенных правах, и в будущем не будет предъявлять претензий ни к родителям, ни к приобретателям жилья.

5. Ознакомиться с информацией (выписка из Единого Госреестра) о правах, обременениях, ограничениях относительно жилплощади.

6. Пообщаться с соседями продавцов (дополнительная информация).

Если самостоятельное приобретение жилой площади без участия агента является рискованным занятием, лучше обратиться за помощью в хорошее агентство недвижимости, надежность которого можно проверить по таким критериям как:

- стаж работы агентства. При выборе, обращать внимание на те фирмы, которые за долгие годы трудовой деятельности создали себе репутацию (которой очень дорожат), наладили отлаженную систему работы, набрались опыта, продавая недвижимость. Агентство поможет решить вопросы, избегая малоприятных ситуаций;

- комплексность предоставляемых услуг, что обеспечивается наличием собственной службы безопасности и юридической службы;

- возможность изучения договорной базы агентства. Человек имеет право взять соглашение из агентства для тщательного ознакомления и консультирования с независимым юристом, что поможет избежать возможных неприятностей.

 
1
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код