Главная Статьи Как купить квартиру в Подмосковье?
Статьи

26.04.2015
Как купить квартиру в Подмосковье?

Сегодня многие столичные жители предпочитают продавать свои городские квартиры и уезжать в ближайшее Подмосковье. Причин тому множество.

Во-первых, экономическая. Стоимость жилья за пределами МКАД значительно ниже, чем в его границах. Исключение составляют объекты, расположенные в дорогих элитных поселках, но их мы сегодня касаться не будем. В остальном же данное утверждение справедливо настолько, что, продав стандартную «хрущевку» где-нибудь в относительной близости к центру Москвы (про  ее сердце и речи не идет), можно приобрести большее по площади и значительно превосходящее по комфортности жилище в Подмосковье.

Во-вторых, экологическая. Квартира в Подмосковье – это возможность поселиться, если не на лоне природы, то в непосредственной к ней близости. И уж точно «сбежать» от городского смога и пыли.

Спрос ли в данном случае рождает предложение или оно, напротив, его формирует, но рынок сегодня предлагает множество интереснейших  вариантов решения пресловутого квартирного вопроса в Подмосковье. О том, на какие аспекты следует обращать внимание при их изучении, и как сделать выбор правильно, мы сегодня и поговорим.

Жилищные комплексы

Словосочетание «покупка квартиры» рождает разные ассоциации, но у большинства граждан они примерно одинаковы. По мнению многих, выбор сводится к стандартной типовой «коробке» в старом доме или к элитной недвижимости в многоэтажной новостройке. Но когда речь идет о подмосковной недвижимости, эти стереотипы не актуальны, ведь там квартира вполне может подарить комфорт загородного дома.

Начать с того, что загородная квартира может иметь отдельный вход с улицы, приусадебный участок, террасу и многие прочие элементы коттеджа. Кроме того, даже, если она расположена в многоквартирном доме,  высота последнего обычно не превышает четырех этажей. А это значит, что жильцам подобных построек незнакомы проблемы перенаселенных многоэтажек. Такие, как  трудности с парковкой, перенаселенные детские площадки, недостаток зеленых насаждений.

 

Кроме того, на примере все той же «Мечты» хорошо видны и прочие достоинства подобных объектов: охраняемая хорошо ухоженная территория, солидные соседи, развитая инфраструктура и др.

Как правило, застройщики подобных комплексов тщательно выбирают для них участки, стремясь обеспечить оптимальный баланс между удаленностью и близостью к столице. К примеру, все та же «Мечта» находится достаточно далеко от Москвы, чтобы не слышать ее шум и не вдыхать смог, но достаточно близко, чтобы при необходимости быстро добраться до города.

А что же стоимость? Она, разумеется, различна и, как и в других случаях, зависит от площади понравившейся квартиры, степени ее отделки и числа посредников между продавцом и покупателям. Но при желании всегда можно сэкономить. Вот несколько рекомендаций о том, как это сделать:

  1. Рассмотрите жилищные комплексы эконом-класса.
  2. Приобретайте жилье непосредственно у застройщика на первичном рынке.
  3. Покупайте жилье на начальной стадии его строительства. В этом случае можно сэкономить до 20%. Правда, грамотно оценивайте риски подобной покупки. Особенно сегодня, когда кризисные явления в экономике весьма ощутимы, и могут стать причиной «замораживания» многих строек.
  4. Ждите скидки и акции, которые проводят многие строительные компании в попытке оживить спящий ныне рынок. 
  5. Рассмотрите возможность покупки жилья в ипотеку. Сейчас, когда ставки по ней вновь упали, условия для заключения кредитного договора самые благоприятные.

Новостройки и вторичный рынок

Помимо квартир в комфортабельных жилых комплексах, рынок предлагает и вполне стандартные объекты. Подмосковье – это целый комплекс городов и поселков, в которых можно приобрести жилье, как в новостройке, так и в старом доме. Критерии оценки данной недвижимости такие же, как и в столице. Роль играет:

  1. Близость инфраструктуры. Выбирая квартиру, объективно оценивайте свои возможности. На начальном этапе двухчасовая дорога на работу может  показаться вам небольшой платой за возможность сэкономить на покупке жилья, но в дальнейшем вы можете сильно пожалеть о таком решении.  Известны случаи, когда владельцы сдают свои квартиры в наем, чтобы арендовать жилье поближе к работе. Имеет значение и близость прочих объектов: школ, детских садов, магазинов и т.д.
  2. Качество самой недвижимости и ее отделки. Многие потребители по-разному подходят к оценке этой характеристики. Одни полагают, что переплачивать за ремонт нет смысла, так как предпочитают делать его самостоятельно. Другие напротив ищут квартиру в статусе «заезжай и живи». И тот, и другой подход имеют право на существование. Главное – объективно оценивать состояние недвижимости и получить реальное о нем представление до заселения. Чтобы избежать неприятных «сюрпризов», необходимо не просто осмотреть квартиру, а провести тщательную экспертизу ее состояния, обращая внимание не только на видимые характеристики, но и на скрытые: качество шумоизоляции, состояние панельных швов и кровельных перекрытий (актуально для жилья, расположенного на верхних этажах), канализационных и водопроводных труб и т.д. Возможные дефекты, пропущенные вами на этом этапе, могут стать причиной серьезных неприятностей и значительных финансовых расходов.
  3. Знакомство с соседями. Очень важный момент. Поверьте, радость от покупки даже самой комфортной и красивой квартиры будет недолгой, если выяснится, что ваш сосед горячий поклонник громкой музыки или содержать притона. Поэтому наведите справки, с кем вам предстоит делить подъезд до того, как договор купли-продажи отправиться на регистрацию.

Грамотно оценивайте риски

«Подводные камни» имеет, как первичный, так и вторичный рынок недвижимости. Свои риски, как общие, так и индивидуальные есть и там, и там. К примеру, покупая квартиру на вторичном рынке, очень важно тщательно проверить ее «историю», которая не менее, если не более важна, нежели физическое состояние объекта. В конце концов, со многими недостатками жилья можно смириться и исправить и только потерю недвижимости, которая вполне вероятно, если стать жертвой мошенников, уже не исправить.

Свои риски сопровождают и «первичку». Особенно сегодня. Минимизировать их можно, соблюдая несколько основных правил:

  1. Имейте дело с надежными застройщиками, для которых данный проект не является первым.
  2. Тщательно изучайте проектную документацию, уделяя особенное внимание срокам сдачи объекта в эксплуатацию. Наведите справки и узнайте, насколько точно их соблюдает застройщик.
  3. Если не готовы к задержкам, лучше не экономьте и покупайте объект на финальной стадии строительства.
  4. Побеседуйте с жильцами уже возведенных данной компанией домов, узнайте об их опыте сотрудничества с ней.

И помните, что во всех случаях без исключения, усилия, потраченные на поиск оптимальной квартиры в Подмосковье, окупятся с лихвой. Поспешность в данном случае неуместна.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код