Главная Статьи Столичные девелоперы ожидают, что Подмосковье сменит Москву в качестве лидера в строительстве
Статьи

23.01.2007
Столичные девелоперы ожидают, что Подмосковье сменит Москву в качестве лидера в строительстве

Уходящий год в московском регионе стал первым годом, когда объемы строительства в области превысили объемы строительства в столице. Так, по данным управляющей компании "Масштаб", в 2006 году объем рынка новостроек в Москве составил $9,5 млрд, а в Московской области - $10,7 млрд. Подводя итоги перед новогодними праздниками, представители ведущих строительных компаний, работающих в столице и области, отмечают в беседе с "Интерфакс-Недвижимость", что такой результат неудивителен: свободные строительные площадки в Москве практически исчерпаны, и девелоперам остается или заниматься точечной застройкой или возводить жилье на территории кварталов, нуждающихся в комплексной реконструкции.

Проект года

Как и риэлторы (см. материал "ИФ-Недвижимость" от 15 декабря), большинство представителей девелоперских компаний проектом года назвали "Большое Домодедово".

"Его можно считать беспрецедентным по целому ряду причин, - объясняет генеральный директор корпорации "Главстрой" Артур Маркарян. - Во-первых, он выделяется исключительным размахом предполагаемого строительства. Во-вторых, предусмотрена колоссальная инвестиционная программа. В-третьих, необычна структура участников сделки - партнерами выступают правительство РФ с одной стороны и российские и арабские инвесторы с другой".

Собеседники агентства обращают внимание, что Москве становится трудно соревноваться по масштабности проектов с областью, поскольку столице не хватает ни земельных участков, ни дорожной инфраструктуры. Выход строителей за МКАД закономерен, считают они.

"В Москве не так много места для строительства целых кварталов, - утверждает в частности коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. - Большинство жильцов новых домов, так или иначе, испытывают социально-бытовые трудности - нехватку мест для парковки, переполненные школы или недостаточное количество продуктовых магазинов в районе. Кроме очевидных плюсов комплексной застройки района, в Подмосковье имеются планы по улучшению транспортной ситуации и модернизации автомобильных дорог и железнодорожных путей".

А вице-президент группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов подчеркивает увеличение на рынке загородной недвижимости количества поселков больше 50 домовладений, а также удаление самих поселков от столицы. "Это связано с уплотнением строительства в ближнем Подмосковье, с развитием транспортного сообщения, улучшением качества дорог. Сейчас девелоперы интенсивно осваивают зону от 20 до 50 километров по всем направлениям - Калужскому, Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Новорижскому, Ярославскому", - рассказывает он.

Вместе с тем, специалисты отмечают, что потенциал Москвы еще не исчерпан и говорят как об одном из самых интересных проектов столицы о "Большом Сити", стоимость которого составит как минимум $100 млрд, а по некоторым оценкам может дойти до $200 млрд. "Основной акцент чиновники решили сделать на строительстве жилья в этом районе, - напоминает начальник отдела маркетингового анализа департамента маркетингового анализа УК "Масштаб" Игорь Лебедев. - Застройка территории "Большого Сити" будет проводиться в три этапа. На первом, до 2010 года планируется построить 5,6 млн кв. метров жилья, на втором, до 2015 года - 9 млн кв. метров, на третьем, до 2020 года - 5,6 млн кв. метров".

Тенденция года

Одной из главных тенденций 2006 года на первичном рынке жилья девелоперы называют преодоление в сегменте новостроек психологически значимой отметки в $4000 за кв. метр. "В отдельных сегментах рост цен достиг 80 - 100%. К концу года цены, правда снизились, но говорить о какой-либо стагнации на рынке преждевременно", - утверждает заместитель генерального директора по экономике ОАО "ОПИН" Алексей Костин.

А.Маркарян в свою очередь утверждает, что резкое повышение цен повлекло за собой перераспределение не только девелоперских, но покупательских предпочтений в пользу Московской области и даже в пользу регионов.

"Основная часть покупателей, не имеющая достаточной суммы для покупки недвижимости в Москве, начала искать квартиры в районх, расположенных в непосредственной близости от МКАД, - соглашается с ним В.Козлов. - В начале будущего года можно ожидать ситуации, при которой рост цен в Подмосковье в сегменте эконом-класса составит 1-2%, тогда как в Москве рынок сохранит прежний уровень цен или даже немного снизится".

В.Тимербулатов указывает при этом, что сегмент "эконом" постепенно вытесняется из столицы более элитными категориями, причем застройка жилья в рамках последних становится гораздо крупнее. "Большая часть квартир продается сейчас на заключительных стадиях строительства, а не на этапе котлована, как это было ранее", - говорит он.

Событие года

В качестве главных событий года внимание участников первичного рынка недвижимости привлек активный рост западных инвестиций в этой сфере. Например, А.Костин отмечает выход в Россию "таких игроков мирового масштаба, как Raven, банк Eurohypo, Ghelamco". "К концу года объем инвестиций в российскую недвижимость достигнет трех млрд евро", - ожидает замгендиректора "ОПИН".

И.Лебедев также отмечает окончательное решение о строительстве трассы "Формулы-1 недалеко от аэропорта "Шереметьево".

А.Маркарян полагает, что "нельзя не выделить начавшейся реформы жилищного хозяйства в части предоставления жильцам дома права самостоятельного выбора управляющей компании, а также роль поправок в закон о долевом строительстве, устанавливающих новые правила на первичном рынке жилья".

Персона года

В этой номинации представители строительных компаний были единодушнее, чем риэлторы.

Первое место в их мини-рейтинге занял первый вице-премьер Дмитрий Медведев - основной куратор национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". "Уже сейчас строительная отрасль начинает ощущать внимание государства, - говорит А.Маркарян. - Это выражается в резком росте объемов ипотечного кредитования, в совместной работе в рамках частно-государственного партнерства, нацеленного на создание необходимой инфраструктуры, в повышении внимания региональных властей к проблемам строительства".

Среди своих коллег строители выделяют президента ЗАО "Интеко" Елену Батурину и собственника компании "БазЭл" Олега Дерипаску.

"Елена Батурина - самый активный и продуктивный участник рынка, - считает И.Лебедев. - За прошедший год "Интеко" засветилось в большом количестве проектов в области недвижимости. Кроме того, она заявила о своем возвращении в цементный бизнес. Совместно с "БазЭлом" они планирует построить четыре цементных завода мощностью около десяти млн тонн цемента в год".

О.Дерипаска же, по мнению собеседников "ИФ-Недвижимость", заслуживает быть упомянутым в номинации "Персона года" не только за активное развитие промышленности стройматериалов (на его счету также инвестирование в строительство газобетонных заводов), но и в целом за очень активную в последнее время позицию на рынке недвижимости: к своим активам он добавил в уходящем году аэропорт в Сочи. Кроме того, принадлежащая ему компания "Русские отели" вышла на рынки Армении и Таджикистана.

Цифра года

Как рассказали "ИФ-Недвижимость" участники первичного рынка недвижимости московского региона, количество фактически совершенных сделок в 2006 году оказалось в полтора - три раза ниже объемов, которых ожидали маркетологи. Так, по данным А.Маркаряна, совокупный объем предложения коммерческого жилья на первичном рынке Москвы и области составил 750 новостроек.

При этом, как рассказывает И. Лебедев, тренды популярности именно жилья в новостройках в столице и области резко разошлись: если в Москве свыше 70% покупок были сделаны на вторичном рынке жилья, то 63% всех операций с квартирами в Подмосковье были совершены в сегменте первички.

"Около трети покупок рынка новостроек пришлось на долю ипотечных сделок. До 50% квартир в сегменте новостроек в Москве и области приобрели москвичи", - утверждает он.

По данным специалистов, опрошенных "ИФ-Недвижимости", каждая пятая квартира, реализованная на первичном рынке столицы в 2006 году, была расположена в новостройках юго-запада столицы. В следующем году, предсказывают эксперты, популярность ЮЗАО сохранится, и доля округа в структуре спроса может достичь 40%.

В целом же специалисты - собеседники агентства оценивают 2006 год как "достаточно успешный", несмотря на "тотальное удорожание недвижимости". По сведениям управляющей компании "Масштаб", в 2006 году объем первичного рынка московского региона превысил $20 млрд, причем доля сегмента новостроек Московской области составила почти 53% этих средств.

 





Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код