Главная Статьи Инвестиции в коммерческую недвижимость
Статьи

23.10.2015
Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвесторы сегодня все чаще обращают свой взгляд не на относительно малоприбыльную жилую недвижимость, а не недвижимость коммерческую. Способы получения прибыли здесь те же – плата арендаторов, либо осуществление покупки-продажи объектов.

Впрочем, тот факт, что коммерческая недвижимость создается для целей бизнеса, влияет и на количество потенциальных арендаторов. Как показывает практика, количество заинтересованных в покупке коммерческих зданий примерно в 5 раз ниже, чем у жилой недвижимости.

Если следовать грамотно разработанному плану инвестирования, прибыль от коммерческого здания будет гораздо выше, чем от жилого. Связано это с тем, что арендная плата у коммерческого здания будет в несколько раз выше. Что касается жилых помещений, то получить с них действительно высокую прибыль можно только при посуточной сдаче в аренду, а это накладывает на владельца помещения множество дополнительных обязанностей.

Наиболее привлекательными для инвесторов помещениями являются склады, офисы, а также гостиницы. Определить, какой именно объект будет самым прибыльным в определенном городе или его районе можно с помощью анализа:

- Изучите спрос на подобную недвижимость в вашем городе. Обратите внимание на развитие инфраструктуры;
- С помощью полученной информации, рассчитайте прибыльность и сроки окупаемости различных типов недвижимости;
- Выберите оптимальные для инвестирования формы.

Быстрее всего окупаются офисы и торговые площадки – объект себя «отобьет» в срок от 5 до 10 лет. Для складов или гостиниц этот срок будет немного больше – 7-11 лет.

Что касается рисков, то и наиболее рискованным является вложение в недвижимость на стадии строительства. В силу разных причин стройка может быть заморожена. По этой причине лучше отдать предпочтение вторичному рынку.

Преимущество коммерческой недвижимости также в том, что даже в сложные экономические времена она способна приносить стабильную прибыль (порой не только сохраняя уровень прежних цен, но и демонстрируя рост).

Итак, инвестиции денежных средств в объекты коммерческой недвижимости представляется перспективным и прибыльным направлением. Однако по сравнению с жильем, здесь требуется более тщательный анализ рынка. Для мелких игроков существует барьер в виде более высокой средней стоимостью объектов.

Открылся новый сайт! finderent.ru это коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге в аренду от собственника.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код