File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи Возврат квартиры застройщику – новая услуга для привлечения покупателей
Статьи

15.11.2015
Возврат квартиры застройщику – новая услуга для привлечения покупателей

Теперь стало возможным купить квартиру в новостройке на этапе строительства, а затем, по окончании его вернуть квартиру застройщику иногда даже с прибылью. Именно такую услугу для потенциальных клиентов вводят некоторые строительные фирмы России.

Подобная схема называется обратным выкупом, т.е. вы покупаете квартиру в новостройке, а застройщик по желанию покупателя обязуется ее выкупить обратно через какое-то время. При этом существует несколько вариантов возврата средств:

- строительная компания обязуется полностью возвратить вложенные средства;
- возврат оплаченной стоимости квартиры и плюс небольшой процент от стоимости жилья (около восемнадцати процентов);
- покупка квартиры у дольщика с небольшой наценкой (ставка рефинансирования центробанка РФ плюс три процента).

При этом существует обоюдная выгода, как для продавца, так и для покупателя недвижимости.

Покупатель в любом случае гарантировано получает деньги, вложенные в покупку квартиры. Кроме возможности вернуть свои средства, а то и преумножить их, получает возможность сотрудничать с добросовестным застройщиком и быть спокойным на счет получения в собственность новой квартиры.

Подобную услугу оказывает пока очень небольшое количество застройщиков – выкупать квартиры обратно или нет, каждый застройщик решает сам. Те, кто применяет обратный выкуп, используют его как психологический фактор сделки для поддержания своей репутации. Если застройщик гарантирует возврат стоимости квартиры, значит, он уверен в своей стабильности, готов и может закончить строительство в срок. Это вызывает больше доверия к такой компании. Таким способом идет привлечение инвесторов к проекту. Выгода застройщика очевидна.

Но что делать, если все покупатели захотят воспользоваться услугой обратного выкупа квартиры. Конечно же, застройщик потерпит убытки от реализации такого проекта. Хотя, по мнению экспертов, такая ситуация не возможна в принципе. Если и найдется несколько человек, готовых возвратить жилье, то их будет очень малое количество. Это не выгодно, прежде всего, экономически. За время строительства жилая недвижимость растет в цене и к концу этого процесса ее стоимость увеличивается в полтора раза. Никакая надбавка не компенсирует такого роста. И потом, человек вкладывает средства в новостройку не затем, чтобы потом от нее отказаться, а затем, чтобы жить в ней.

Поскольку услуга обратного выкупа квартир вышла на рынок недвижимости недавно, проверить на практике какой процент инвесторов ею воспользуется пока невозможно.


 
1
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)