Главная Статьи Изменение способов и методов эксплуатации недвижимости, направленных на коммерческое использование
Статьи

18.11.2015
Изменение способов и методов эксплуатации недвижимости, направленных на коммерческое использование

Внешняя экономическая ситуация очень сильно влияет на все аспекты деловых отношений, особенно это касается рынка и сферы недвижимости. И такое влияние оценивается в достаточно большие суммы. Если еще 6 месяцев назад владельцы и собственники недвижимости коммерческого направления были сильно одержимы идеями массовой экономии, то уже сегодня по прошествии паники и одержимости, ко многим владельцам возвращаются мысли о грамотном понижении расходов. В первую очередь это касается расходов, которые уходят на содержание эксплуатации недвижимого имущества. Практически 25% положительных помещений попросту пустуют и соответственно не приносят никакой прибыли своим владельцам. Но несмотря на это пустующие площади нуждаются в эксплуатационных расходах, хоть и в меньшей степени.

Компании, которые профессионально занимаются эксплуатацией недвижимости, направленной в коммерческое русло сегодня все больше получают криков о помощи от владельцев недвижимого имущества касательно оптимизации расходов на техническое обслуживание и эксплуатацию. Поэтому сегодня очень кстати будут наши рекомендации в этой области, и прежде всего обрисовать грамотный подход к техническому содержанию здания.

Расходы на эксплуатацию коммерческой недвижимости можно разделить на следующие категории:

  • специальные услуги;
  • оплата труда рабочим;
  • стоимость расходных материалов.

Причем необходимо напомнить, что большая часть, а именно 70% от всех расходов, составляет именно фонд заработной платы. Исходя из этого можно составить два плана оптимизации расходов на эксплуатацию коммерческой недвижимости. Первый план будет состоять из комплексной оптимизации, второй план будет исключительно состоять из оптимизации оплаты труда рабочих.

Если речь идет о комплексной оптимизации, то следует грамотно подойти к решению минимальной цены, которую необходимо заплатить за обслуживание каждого квадратного метра коммерческие площади. Для этого нужно подойти аналитически и выбрать наиболее оптимальный способ эксплуатации строения, который будет подходить именно вам.

Но выбор способов эксплуатации коммерческой недвижимости невелик. Большинство компаний разделяют два основных способа эксплуатации. Первым способом является плановый, отличительной чертой которого является наличие планов по мерам эксплуатации по развитию, по сетевому обслуживанию, по постоянному кадровому ресурсу, по наличию бюджета на содержание здания на срок от одного года. Это необходимо для плановой реализации всего вышеперечисленного. Существует также второй способ эксплуатации, который в народе получил название «по факту». Такой способ эксплуатации отличим тем, что оплата какой-либо услуги или работе производится только при возникновении необходимости и силами исключительно аварийной бригады.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код