Главная Статьи Как продать недвижимость находящуюся в ипотеке
Статьи

23.01.2016
Как продать недвижимость находящуюся в ипотеке

В жизни может возникнуть ситуация, когда нужно продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Обстоятельства возникают разные: смена работы, переезд в другую местность и т.д. Так как большинство наших граждан приобретают недвижимость в кредит, то такая ситуация не редкость.

Человек в течение 3-4 х лет платил по ипотеке. Через некоторый промежуток времени он решил увеличить свою жилплощадь. Квартиру, взятую в кредит нужно продать. Можно продать самому или воспользоваться услугами риэлторов. Наличность, вырученную за жилплощадь, используйте для закрытия кредита, а оставшуюся сумму для первоначального взноса для второй квартиры.

Если вы решили продать квартиру находящуюся в ипотеке, то самым первым делом нужно получить от банка согласие, на проведение этой сделки. Есть два способа приобретения ипотечной квартиры. Эти два способа отличаются тем, что в первом случае банк снимает залог до регистрации прав собственности, а во втором после регистрации. В первом случае банк дает разрешение на смену собственника, а затем снимает обременение, и залогодателем на это время является покупатель. Во втором случае залог с квартиры снимают после регистрации в этом случае заемщику нужно погасить оставшийся долг за квартиру.

Банк при появлении трудной ситуации у клиента, заинтересован в другом покупателе на проблемную жилплощадь. От того, как быстро будет реализована квартира, зависит и своевременная оплата по кредиту. Если человек не сможет найти покупателя, то банк вправе предложить своего клиента для сделки.

Так как жилплощадь, взятая в ипотеку находиться в залоге, процесс продажи не будет являться стандартным. Стоимость такой квартиры будет на порядок ниже, и это надо учитывать.

Банк клиенту предложит, закрыть долг перед ним после продажи квартиры, так как он заинтересован в быстрой оплате кредита. В таком случае, все денежные операции будут проводиться через банк, при участии кредитного сотрудника. С самим порядком отчуждения, можно ознакомиться в законе «Об ипотеке». Важно помнить что, передавая имущество в залог закон не лишает человека права распоряжаться этим имуществом.

Когда банк согласен на отчуждение недвижимости находящуюся в залоге, клиент может сам найти на нее покупателя. Если же квартиру предстоит обменять, то залогодатель отдает свои обязательства залогодержателю, тем самым меняет предмет залога на другую квартиру. В случае, когда новый покупатель желает также взять квартиру в ипотеку, то просто переводят долг от первого залогодателя на второго.

Может возникнуть ситуация когда человек по разным жизненным обстоятельствам не в состоянии дальше платить по кредиту. Тогда нужно найти клиента на свою квартиру. Человек должен договориться с банком о переводе вашего долга на себя. Если покупатель не может сразу погасить оставшийся долг, то он может составить с банком новый договор на ипотечное кредитование. Этот процесс сложный и займёт не один месяц.

Помощь по сделкам с недвижимостью от cconsalting.ru нажмите сюда чтобы узнать подробности.

 
1
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код