File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи Как продать недвижимость находящуюся в ипотеке
Статьи

23.01.2016
Как продать недвижимость находящуюся в ипотеке

В жизни может возникнуть ситуация, когда нужно продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Обстоятельства возникают разные: смена работы, переезд в другую местность и т.д. Так как большинство наших граждан приобретают недвижимость в кредит, то такая ситуация не редкость.

Человек в течение 3-4 х лет платил по ипотеке. Через некоторый промежуток времени он решил увеличить свою жилплощадь. Квартиру, взятую в кредит нужно продать. Можно продать самому или воспользоваться услугами риэлторов. Наличность, вырученную за жилплощадь, используйте для закрытия кредита, а оставшуюся сумму для первоначального взноса для второй квартиры.

Если вы решили продать квартиру находящуюся в ипотеке, то самым первым делом нужно получить от банка согласие, на проведение этой сделки. Есть два способа приобретения ипотечной квартиры. Эти два способа отличаются тем, что в первом случае банк снимает залог до регистрации прав собственности, а во втором после регистрации. В первом случае банк дает разрешение на смену собственника, а затем снимает обременение, и залогодателем на это время является покупатель. Во втором случае залог с квартиры снимают после регистрации в этом случае заемщику нужно погасить оставшийся долг за квартиру.

Банк при появлении трудной ситуации у клиента, заинтересован в другом покупателе на проблемную жилплощадь. От того, как быстро будет реализована квартира, зависит и своевременная оплата по кредиту. Если человек не сможет найти покупателя, то банк вправе предложить своего клиента для сделки.

Так как жилплощадь, взятая в ипотеку находиться в залоге, процесс продажи не будет являться стандартным. Стоимость такой квартиры будет на порядок ниже, и это надо учитывать.

Банк клиенту предложит, закрыть долг перед ним после продажи квартиры, так как он заинтересован в быстрой оплате кредита. В таком случае, все денежные операции будут проводиться через банк, при участии кредитного сотрудника. С самим порядком отчуждения, можно ознакомиться в законе «Об ипотеке». Важно помнить что, передавая имущество в залог закон не лишает человека права распоряжаться этим имуществом.

Когда банк согласен на отчуждение недвижимости находящуюся в залоге, клиент может сам найти на нее покупателя. Если же квартиру предстоит обменять, то залогодатель отдает свои обязательства залогодержателю, тем самым меняет предмет залога на другую квартиру. В случае, когда новый покупатель желает также взять квартиру в ипотеку, то просто переводят долг от первого залогодателя на второго.

Может возникнуть ситуация когда человек по разным жизненным обстоятельствам не в состоянии дальше платить по кредиту. Тогда нужно найти клиента на свою квартиру. Человек должен договориться с банком о переводе вашего долга на себя. Если покупатель не может сразу погасить оставшийся долг, то он может составить с банком новый договор на ипотечное кредитование. Этот процесс сложный и займёт не один месяц.

Помощь по сделкам с недвижимостью от cconsalting.ru нажмите сюда чтобы узнать подробности.

 
298
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)