20.03.2016
Современный управляющий недвижимостью – какой он?

Давайте рассмотрим требования, которые предъявляют собственники объектов недвижимости претендент на управление их имуществом. Очень часто инвесторы и владельцы имущественных комплексов и зданий, имеют чрезвычайно высокие, (если не сказать завышенные) ожидания, выбирая себе менеджера по недвижимости.

Изначально от управляющих следует требовать наличие следующих качеств:

• чрезвычайно важные знания и навыки в сфере операционной деятельности;
• способность длительное время поддерживать объект в стабильном, рабочем состоянии;
• способность отслеживать и анализировать движение финансовых потоков;
• умение продуктивно взаимодействовать с государственными органами.

Все же, главное условие в современных реалиях – это способность организовать процесс сдачи объекта недвижимости в аренду, умение грамотно общаться и вести дела с арендатором.

Управление недвижимостью – сложный и многогранный процесс. Люди, сохранившие способность даже в условиях кризиса мыслить масштабно, строить долгосрочные планы, стоит начать поиск менеджера, который был бы способен построить стратегию развития проекта, стабилизировать предприятие и наладить его экономический рост.

Учитывая сравнительную молодость отечественного рынка недвижимости, отыскать описанного выше кандидата очень проблематично. Даже если удастся найти менеджера с нужными характеристиками, его услуги будут стоить недешево. Намного проще найти команду людей, вместе обладающих необходимыми знаниями и опытом, изучившими в достаточной мере способы и закономерности управления коммерческой недвижимостью.

Второй важный шаг – назначение руководителя собранной команды. При этом ориентироваться здесь следует не на уровень знаний человека в определенной сфере, а на наличие навыков эффективного управления людьми.

Сейчас многие владельцы недвижимости желают привлечь к работе с недвижимостью специалистов, умеющих сохранить и приумножить финансовые потоки. Давайте рассмотрим обобщенный перечень основных обязанностей менеджера по недвижимости:

1. Умение оценивать и анализировать главные денежные потоки (в данном случае – арендную прибыль), на соответствие интересам и планам компании с точки зрения долгосрочной и краткосрочной перспективы.
2. Способность разработать и реализовать эффективную стратегию, позволяющую сохранить и повысить стоимость объектов недвижимости, принадлежащих компании.
3. Способность проанализировать текущее состояние недвижимости для составления плана дальнейших действий, которые будут приближать компанию к обозначенным целям.
4. Способность оценивать наличие и степень рисков определенного проекта, умение их минимизировать и устранять.

Современный управляющий недвижимостью фирмы должен оперативно и своевременно реагировать на текущие рыночные изменения, и даже предугадывать их. Следует понимать, что подобные качества менеджер сможет реализовать, лишь имея достаточные полномочия и возможность быстро принимать важные решения. Также менеджер по недвижимости должен уметь выстраивать доверительные, продуктивные отношения с инвесторами и владельцем недвижимого имущества.

 С чем придется столкнуться управляющему коммерческим недвижимым имуществом

Совершенно очевидно, что эффективное управление коммерческой недвижимостью в Москве предполагает доскональное знание и понимание закономерностей движения финансовых потоков. Для этого совсем не обязательно иметь диплом финансиста, достаточно виденья цельной картины на рынке недвижимости.

Сегодня вести бизнес в данной сфере довольно сложно. Динамичный, нестабильный рынок заставляет владельцев недвижимости прилагать максимальные усилия, чтобы сохранить конкурентоспособность и удержать стоимость коммерческих недвижимых объектов на должном уровне, при этом сохраняя их привлекательность для инвесторов или арендаторов. Сегодня следует переосмыслить старые стратегии и подходы к инвестиционным портфелям, чтобы соответствовать стремительно меняющейся экономической ситуации.

Ваше имя

Комментарий

Код