File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи Современный управляющий недвижимостью – какой он?
Статьи

20.03.2016
Современный управляющий недвижимостью – какой он?

Давайте рассмотрим требования, которые предъявляют собственники объектов недвижимости претендент на управление их имуществом. Очень часто инвесторы и владельцы имущественных комплексов и зданий, имеют чрезвычайно высокие, (если не сказать завышенные) ожидания, выбирая себе менеджера по недвижимости.

Изначально от управляющих следует требовать наличие следующих качеств:

  • чрезвычайно важные знания и навыки в сфере операционной деятельности;
  • способность длительное время поддерживать объект в стабильном, рабочем состоянии;
  • способность отслеживать и анализировать движение финансовых потоков;
  • умение продуктивно взаимодействовать с государственными органами.

Все же, главное условие в современных реалиях – это способность организовать процесс сдачи объекта недвижимости в аренду, умение грамотно общаться и вести дела с арендатором.

Управление недвижимостью – сложный и многогранный процесс. Люди, сохранившие способность даже в условиях кризиса мыслить масштабно, строить долгосрочные планы, стоит начать поиск менеджера, который был бы способен построить стратегию развития проекта, стабилизировать предприятие и наладить его экономический рост.

Учитывая сравнительную молодость отечественного рынка недвижимости, отыскать описанного выше кандидата очень проблематично. Даже если удастся найти менеджера с нужными характеристиками, его услуги будут стоить недешево. Намного проще найти команду людей, вместе обладающих необходимыми знаниями и опытом, изучившими в достаточной мере способы и закономерности управления коммерческой недвижимостью.

Второй важный шаг – назначение руководителя собранной команды. При этом ориентироваться здесь следует не на уровень знаний человека в определенной сфере, а на наличие навыков эффективного управления людьми.

Сейчас многие владельцы недвижимости желают привлечь к работе с недвижимостью специалистов, умеющих сохранить и приумножить финансовые потоки. Давайте рассмотрим обобщенный перечень основных обязанностей менеджера по недвижимости:

  1. Умение оценивать и анализировать главные денежные потоки (в данном случае – арендную прибыль), на соответствие интересам и планам компании с точки зрения долгосрочной и краткосрочной перспективы.
  2. Способность разработать и реализовать эффективную стратегию, позволяющую сохранить и повысить стоимость объектов недвижимости, принадлежащих компании.
  3. Способность проанализировать текущее состояние недвижимости для составления плана дальнейших действий, которые будут приближать компанию к обозначенным целям.
  4. Способность оценивать наличие и степень рисков определенного проекта, умение их минимизировать и устранять.

Современный управляющий недвижимостью фирмы должен оперативно и своевременно реагировать на текущие рыночные изменения, и даже предугадывать их. Следует понимать, что подобные качества менеджер сможет реализовать, лишь имея достаточные полномочия и возможность быстро принимать важные решения. Также менеджер по недвижимости должен уметь выстраивать доверительные, продуктивные отношения с инвесторами и владельцем недвижимого имущества.

 С чем придется столкнуться управляющему коммерческим недвижимым имуществом

Совершенно очевидно, что эффективное управление коммерческой недвижимостью в Москве предполагает доскональное знание и понимание закономерностей движения финансовых потоков. Для этого совсем не обязательно иметь диплом финансиста, достаточно виденья цельной картины на рынке недвижимости.

Сегодня вести бизнес в данной сфере довольно сложно. Динамичный, нестабильный рынок заставляет владельцев недвижимости прилагать максимальные усилия, чтобы сохранить конкурентоспособность и удержать стоимость коммерческих недвижимых объектов на должном уровне, при этом сохраняя их привлекательность для инвесторов или арендаторов. Сегодня следует переосмыслить старые стратегии и подходы к инвестиционным портфелям, чтобы соответствовать стремительно меняющейся экономической ситуации.

 
4328
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)