Главная Статьи Коммерческая недвижимость. Категории
Статьи

22.03.2016
Коммерческая недвижимость. Категории

Существуют 4 класса коммерческой недвижимости. Данная классификация отражает качество недвижимости. К самому лучшему относятся здания типа А+. Они самые дорогие, имеют много этажей и расположены в центре города. Далее идет класс А. Это панель, не менее 5 этажей, построенная не позднее 1980 года. В таких зданиях есть кафе, магазины, банки. К классу В относятся похожие здания в престижных районах, но отдаленные от центра. В них бывают даже деревянные перекрытия. К классу С относятся совсем старые здания, даже без реставрации.

Коммерческая недвижимость делится на несколько типов.

К зданиям гостиничной и развлекательной направленности относятся отели, курортные комплексы, дома отдыха. Такая недвижимость требует грамотного управления и полностью зависит от экономической ситуации.

Складские помещения также относятся к коммерческой недвижимости. Ими легко управлять, и они не подвержены экономическим спадам. К минусам можно отнести невысокую доходность и конкуренцию, так как порог входа на этот рынок низкий.
Учреждения здравоохранения включают поликлиники, больницы, частные врачебные центры, подсобные помещения. Такая недвижимость приносит хороший доход, если грамотно выбраны арендаторы.

Здания промышленного назначения пользуются большой популярностью у начинающих инвесторов.

Офисные помещения являются самой распространенной категорией коммерческой недвижимости. Начинающий инвестор может начать с любого размера помещения и постепенно расшириться.

Самыми интересными и рентабельными являются торговые центры. Высокая стоимость строительства таких сооружений является хорошей защитой от конкурентов. У такой недвижимости очень хороший спрос, но при экономическом спаде арендаторы могут перестать платить. Либо, если рядом построится более дорогой торговый комплекс, то будет наблюдаться отток арендаторов. То есть, торговые комплексы подвержены риску экономических спадов и уязвимы перед конкуренцией.
Большой выбор под аренду помещений под магазин или других целей смотрите на сайте kre.ru



Многоквартирные жилые дома как объект коммерческой недвижимости слабо представлены в России. Для такого типа недвижимости характерны риски переизбытка предложений. В таком случае падает уровень потока арендаторов и арендная плата. Далее, когда снижаются кредитные ставки, часть людей может позволить себе купить дом, и спрос на аренду падает. И наоборот, если кредитные ставки возрастают, аренда остается единственным выходом, и спрос на нее растет. Рентабельность данного бизнеса также зависит от грамотного управления.

Коммерческая недвижимость подвержена цикличным колебаниям. Если происходит рост на жилую недвижимость, то через какое-то время произойдет повышение спроса на торговую. Это повлечет рост в сфере производства и распределения. Подъем в сфере жилой недвижимости также влечет рост офисной, но с задержкой. Когда происходит спад в спросе на жилую недвижимость, нужно через какое-то время ожидать спада и на коммерческую. Цикличность – очень важный и неотъемлемый признак недвижимости.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код