File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи В центре Москвы не будут строить элитное жилье?
Статьи

13.02.2007
В центре Москвы не будут строить элитное жилье?

В Центральном административном округе (ЦАО) Москвы в плавном режиме будут сокращаться объемы строительства офисов, торговых площадей и коммерческого жилья, сообщил агентству "Интерфакс-Недвижимость" сопредседатель комиссии Московской городской Думы и Правительства Москвы по нормативной базе перспективного развития и градостроительства столицы Михаил Москвин-Тарханов.

По словам собеседника агентства, соответствующие поправки будут внесены в законопроект "О землепользовании и застройке в г. Москве".

"Офисное и торговое строительство в ЦАО мы будем постепенно сокращать, а затем остановим, - сообщил депутат Мосгордумы. - То же самое, возможно, будет и с коммерческим элитным жильем. По сути, мы говорим: "Вот, пожалуйста, есть "Москва-Сити" и "Большой Сити", где можно строить огромные площади под офисы, коммерческое жилье и еще много чего. Хватит толпиться около центра столицы!" Жилищное строительство в ЦАО будет вестись особым образом, пояснил М.Михаил-Тарханов.

"За бюджетные деньги на городской земле будет строиться только жилье для москвичей. Квартиры будут предоставляться переселяемым из ветхих домов, очередникам и тем, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий", - заявил собеседник агентства "ИФ-Недвижимость".

Отныне в ЦАО, подчеркнул он, город будет финансировать строительство только социально значимых проектов: льготной ипотеки для москвичей, строительства муниципального жилья и рекреационных центров.

"Мэр Москвы на заседании координационного совета по развитию Центрального округа, состоявшемся в минувшую пятницу, заверил, что ревизии итогов конкурсов на право заключения договоров аренды земельных участков под застройку в ЦАО не будет", - сообщил источник агентства в горадминистрации. "Готовящиеся конкурсы будут идти, но их число станет постепенно сокращаться, неисполненные обязательства аннулируют, а в ближайшей перспективе участки в центре вообще не будут выставляться на торги", - уточнил собеседник "ИФ-Недвижимость".

Таким образом, строительством коммерческого жилья в центре столицы смогут заниматься только те, кто выкупил землю под собственным зданием или выведенным предприятием (по действующим законам, выкупная цена земли под предприятием в Москве составляет не более 20% кадастровой стоимости участка - "ИФ-Недвижимость").

"Хотя даже если говорить о полном выкупе земли, собственники не могут строить в центре Москвы все, что захотят. Их замыслы не должны противоречить Генплану. Вряд ли они смогут преодолеть все обременения", - предположил в беседе с агентством один из экспертов.

Опрошенные "ИФ-Недвижимость" эксперты, работающие в сегменте типового жилья, удовлетворены грядущими переменами.

В частности, замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский отмечает: "Жители центра привыкли к своему району, а из-за нехватки муниципального жилья в ЦАО их переселяют в другие районы города. Отсюда, безусловно, есть волна возмущения и протестов, поэтому, конечно же, нужно строить муниципальное жилье для людей, которые родом из ЦАО".

По мнению А.Паньковского, центр Москвы может застраивать не только ДСК-1, но и масса других организаций, которые способны выполнять работы по заказу правительства Москвы. Приемлемым вариантом для строительства в центре представитель ДСК-1 считает серию домов "Юбилейный". "Дом такой серии дешевле монолитного, но дороже П44-Т. Но говорить о стоимости квадратного метра сейчас рано, поскольку многое будет зависеть от расходов на прокладку коммуникаций и создание инженерной инфраструктуры", - сказал А. Паньковский.

Между тем, пресс-секретарь девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов предположил, что "в центре города вряд ли будет возводиться типовое жилье - не позволит, прежде всего, ограниченность участков под строительство".

"Панельные дома будет сложно "посадить" в условиях существующей плотной застройки. Потенциал для дальнейшего строительства жилья в ЦАО представляют, прежде всего, участки под предприятиями и возможность реконструкции зданий", - считает эксперт. По его мнению, "если такие планы будут реализованы, то это приведет к росту цен на жилье в центре Москве".

В соответствии с планом развития жилищного строительства в ЦАО на текущий год, на территории округа будет построено более 350 тыс. кв. метров жилья. В 2007 году будет введено в эксплуатацию 43 объекта. "По итогам 2006 года в центре Москвы по программе переселения, подготовленной департаментом жилищной политики и жилищного фонда столицы, переселены жители 34 домов - 1196 семей. На территории ЦАО Москвы осталось проживать 95% переселяемых", - сообщил префект ЦАО Сергей Байдаков.

Кроме того, в 2007 году на территории ЦАО начнется реализация программы реновации территорий сложившейся застройки пятиэтажного фонда "несносимых" серий. В текущем году также должна быть завершена разработка проектов реновации квартала 848 района Мещанский и квартала 1202 Таганского района, начнется разработка документации еще шести кварталов на территориях трех районов: Басманного, Пресненского и Таганского.

 





Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)