Главная Статьи Дело об отделке
Статьи

19.09.2008
Дело об отделке

Какая квартира лучше: с отделкой или без? Что выгоднее? Вот один из самых наболевших вопросов для тех, кто собирается приобретать жилье. Для решения этой проблемы нужно сначала определиться с целями. А именно: для чего вы покупаете квартиру? Если для вложения средств и последующей перепродажи, то это один вариант. А если для себя, то абсолютно другой. Давайте рассмотрим более подробно последний случай.

По мнению большинства экспертов по недвижимости, большое значение имеет тип приобретаемого жилья. Намерен ли клиент купить стандартную «двушку», или его интересует элитная квартира? Ведь во втором случае более вероятно, что покупатель пожелает проявить либо свой собственный художественный вкус в отделке жилья, либо наймет профессиональных дизайнеров. Материалы и строители, выполняющие его заказ, тоже будут соответствовать уровню.

Какие вообще бывают виды отделок? - Черновая и финишная, которую называют «под ключ». Некоторые специалисты выделяют также предчистовую отделку.

 


 

Как можно догадаться, черновая отделка представляет собой на деле голые штукатуреные стены и потолок. Предчистовая уже подразумевает загрунтованные и зашпаклеванные стены и потолок, полностью готовые к дальнейшим ремонтным действиям.

Что же включает типовая отделка «под ключ»? Чаще всего это означает, что в квартире установлены межкомнатные двери, на стенах - обои, на полу – линолеум или ламинат, в ванной – сантехника. Некоторые компании сегодня предлагают расширенные варианты: обустройство кухни, стеклопакеты, счетчики горячей и холодной воды, двухтарифный электросчетчик, оборудование для домофона и связи с консьержем, а также железную дверь. Качество материалов и выполнения самих отделочных работ, понятное дело, зависит опять же от компании.

Квартира с отделкой имеет как свои плюсы, так и, естественно, и минусы. Начнем с плюсов – это экономия времени и денег. Покупатель может сразу въехать в квартиру и жить там в более-менее сносных условиях.

В противном случае, то есть если клиент желает сам делать ремонт, он будет вынужден еще как минимум два месяца снимать квартиру и нести финансовые потери. При этом придется самостоятельно искать и договариваться о цене ремонта со строителями, которые смогут реализовать ваши «полеты фантазии», что всегда сопряжено с определенными трудностями. Кроме того, необходимо учитывать тот факт, который называется в простонародье «дом просядет через год-два». И тогда ваш дорогостоящий самостоятельный ремонт, сделанный сразу в квартире без отделки, пойдет насмарку.

Здесь же можно указать и на один из многих «моральных» факторов в пользу отделки. Как правило, дома, где квартиры продаются без отделки, заселяются очень долго, так как каждый сам себе может делать ремонт годами. А вот его уже заселившиеся соседи могут все эти годы страдать от шума и периодических «потопов».

Мы видим, что доводов в пользу отделки много. Но есть и контраргументы, по крайней мере, один, но очень весомый, – качество. По признанию одного специалиста по отделочным материалам, то, что предлагается в рамках отделки квартиры, не стоит и половины тех денег, которые за это берут.

Да, следует согласиться, что в случае с неэлитным жильем отделка не ахти какая. Но, как утверждают некоторые люди, уже купившие такие квартиры, «переклеить обои и поменять сантехнику можно и в дальнейшем». Они намерены накопить денег и сделать в будущем такой ремонт, какой им захочется, а сейчас просто жить в собственном доме и «не платить за аренду какой-то посторонней тете». Многие готовы признать, что для типовой отделки в полной мере действует золотое правило «цена соответствует качеству».

 


 

Если обои в цветочек или ромбик на стенах квартиры с отделкой максимум могут быть кому-то не по вкусу, то вот цена, финансовая составляющая, всегда будет определять решение вопроса. А именно: некоторые аналитики полагают, что стоимость квартиры с отделкой приближается к стоимости идентичной квартиры на рынке вторичного жилья (в которой уже жили люди до момента ее продажи).

Очевидно, что прелесть вторичного жилья в том, что в него можно въехать сразу же после покупки. В то время как любой ремонт (будь то отделка или уж тем более самостоятельные работы) занимает немало времени, а значит и тратит ваши деньги.

Но и у этой медали есть оборотная сторона. На рынке вторичного жилья подчас бывает трудно подобрать квартиру, которая бы отвечала всему комплексу пожеланий клиента: подходящая планировка, размер комнат, район, в котором расположен дом, наличие охраняемой парковки и так далее.

Как известно, решение проблемы зависит от того, под каким углом зрения на нее посмотреть. И вопрос, покупать ли квартиру с отделкой или обойтись без оной, в этом плане не исключение. Прежде всего, нужно определить свои приоритеты, адекватно оценить свое финансовое положение и уровень требований. А дальше, уже исходя из этого, сравнивать имеющиеся на рынке предложения. И при этом никогда не следует забывать: сколько заплатишь - столько и получишь.

Текст: Кристина Мохамед, homeweek.ru

 
3
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код