Главная Статьи Хорошо там, где нас нет
Статьи

07.10.2008
Хорошо там, где нас нет

Русские люди отличаются тем, что любят ругать все свое и восхищаться «заморским». Справиться с этим не может даже сегодняшний всплеск патриотизма и национального самосознания. Аналитические отчеты экспертов множеством терминов и цифр доказывают, что за рубежом и инвестиционный климат лучше, и рынок недвижимости стабильнее, и цены ниже. Но насколько в действительности выгодно и целесообразно покупать недвижимость за границей?

Как всегда, нужно начинать с вопроса «Зачем?». Что движет человеком, когда ему в голову приходит мысль приобрести зарубежную квартиру или дом? Варианты ответов самые разные. Недавно это было делом престижа и обозначением собственного статуса. Но сейчас уже не только VIP-персоны, но и высший средний класс может позволить себе такую покупку. В общем, цели данного приобретения можно объединить в две группы: личные и инвестиционные.

Мягкий климат, политическая стабильность, размеренный ритм жизни – все это привлекает российских граждан, а особенно жителей мегаполисов. Исходя из таких предпосылок, человек может купить недвижимость в курортных районах за границей как для временного проживания (отдых, каникулы, праздники…), так и для постепенного переезда на постоянное место жительства (или, например, для переселения туда престарелых родителей, для их же пользы). Но в этом случае все же стоит уточнить, что изначально выбирают страну, а уже потом недвижимость.

 

 

 

В некоторых странах покупка недвижимости способствует облегчению процесса получения визы, вида на жительства, а впоследствии и гражданства.

Но далеко не все способны отойти от дел и предаться философским размышлениям на морском побережье возле собственной виллы. По утверждениям экспертов, большинство россиян приобретают зарубежную недвижимость с целью получения финансовой выгоды.

Здесь тоже ожидания различны: кто-то планирует сдавать купленное жилье в аренду, кто-то хочет перепродать его позже и получить прибыль, а кто-то просто надеется таким образом уберечь свои деньги от инфляции. Однако около трети таких покупателей плохо представляют свои цели и планы на новоприобретенную заграничную недвижимость.

Генеральный директор компании CR Consulting, специалист по Хорватии и Черногории, Александр Горбунов рассказал журналистскому сообществу kommentarii.ru об одной «очень распространенной ситуации»: «Приходит клиент - жертва рекламных материалов о выгодности покупки зарубежной недвижимости. Он хочет приобрести квартирку или дом в определенной стране, чтобы, по его словам, раз в год ездить туда отдыхать, а в остальное время сдавать. На вопросы «Часто ли вы были в стране? Как много вы знаете о реалиях, о рынке недвижимости?» получаешь стандартные ответы в духе тех же рекламных статей. По желанию клиента подбираешь объекты, которые имеют потенциал для сдачи в аренду круглый год, но клиенту они не нравятся и он выбирает недвижимость, которую можно сдавать только летом, хотя в это время клиент сам планирует там жить. Следовательно, квартира или дом будет сдаваться максимум в течение двух месяцев. Иногда они возвращаются с просьбой продать эту недвижимость, поскольку она не устраивает или не приносит ожидаемый доход. Тогда же и всплывает истинная причина покупки - или друг-приятель купил, или на выставке «голову заморочили», или стал жертвой рекламы».

Поэтому чтобы инвестиции в зарубежную недвижимость оправдывали себя, нужно очень хорошо изучить не только рынок в данной стране, но и законодательную базу, и, конечно же, четко представлять себе собственные цели. Чаще всего это требует основательных консультаций со специалистами. Вряд ли безумно понравившаяся во время летнего отдыха страна принесет столько же положительных эмоций, если спонтанно и неграмотно приобрести там недвижимость.

 

 


Особую бдительность нужно проявить тем, кто хочет заработать на дальнейшей перепродаже. Как известно, высокие прибыли предполагают и высокий риск, а ожидать от «стабильного» рынка (когда цены на недвижимость не имеют свойства резко расти, а медленно повышаются или долго находятся на одном уровне) нужно надежности вложений, а не мгновенной выгоды.

Многих привлекает зарубежная недвижимость и тем, что на ту же сумму, на которую в столице можно приобрести стандартную «двушку», за границей есть возможность купить небольшой коттедж на берегу моря. Но и тут нужно спуститься с небес на землю и осознать все сложности такого «обмена».

Итак, на что прежде всего стоит обратить внимание, если вы решили приобрести недвижимость за рубежом и уже определились с целями ее будущего использования?

Первым делом нужно найти достойного риэлтора, специалиста, который не только расскажет вам о преимуществах той или иной страны, но и поможет правильно оформить договор и соблюсти законность оформления сделки.

Во-вторых, необходимо грамотно произвести все расчеты (опять же с помощью специалиста), предварительно изучив все тонкости законодательства выбранной страны в этой области.

Анализируя мнения экспертов, можно прийти к выводу, что наиболее востребованными и привлекательными (как в «личном», так и в инвестиционном плане) для российских граждан являются следующие страны (в порядке снижения приоритета):

1. Традиционное направление – Западная Европа. Стабильный рынок гарантирует надежность для инвесторов, а мягкий климат и все блага современной цивилизации – то, что нужно людям, приобретающим недвижимость в собственной пользование.

2. Направление «новой волны» - Черногория, Болгария, Сербия, Греция, Турция и другие курортные страны «эконом-класса». Недвижимость там дешевле, риск выше, но и возможность получения прибыли очень высока. А схема «море-солнце-пляж» - просто рай для россиян.

3. Экзотическое направление – любая страна мира от Свазиленда до Микронезии. В этом случае на полную работает поговорка «Любой каприз за ваши деньги».

Текст: Кристина Мохамед, homeweek.ru




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код