File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи Идиллии столичного юго-запада угрожает кризис?
Статьи

19.11.2008
Идиллии столичного юго-запада угрожает кризис?

Не секрет, что московский рынок недвижимости очень и очень неоднороден. Одно дело – Кутузовский проспект, и совсем другое – Бирюлево. Разные цены, разная инфраструктура, разные покупатели. У каждого района или округа – своя специфика. Даже нынешний кризис ликвидности, несмотря на всю свою масштабность и глобальность, по-разному сказывается на жилищном рынке различных московских «локаций».

Столичный юго-запад традиционно считается одним из самых популярных у покупателей недвижимости. Хорошая экология, много зелени, развитая инфраструктура, жилой фонд на любой вкус. Плюс, пожалуй, лучшее в Москве соотношение цены и качества. Район исторически считается престижным, массовое строительство началось только в 50-60-х годах (что является причиной геометрически правильной застройки территории), квартиры здесь предоставлялись преимущественно представителям номенклатуры и профессорско-преподавательской элите. Особенностью района является высокая концентрация престижных ВУЗов: здесь расположены МГУ им.Ломоносова, МГИМО, РУДН, Академия ФСБ РФ, Университет нефти и газа им. Губкина, Академия народного хозяйства при Правительстве РФ и других. Какие же изменения коснулись жилищного рынка Юго-Западного округа в октябре нынешнего года?

 


В октябре средняя цена (в рублях) на квартиры в новостройках в локации «Юго-запад» московского рынка недвижимости осталась на уровне сентября. Границы локации «Юго-запад» определены на основании экспертной оценки специалистов департамента по маркетингу и продажам группы компаний «Квартал» и не во всем совпадают с административными границами округов - например, в локацию попал район «Проспект Вернадского» Западного административного округа. При этом средняя цена в локации в долларовом эквиваленте в результате роста курса американской валюты снижается третий месяц подряд (в октябре на 3.5 %).

 


На протяжении всего месяца застройщики практически не поднимали цены на объекты. Скидку (вплоть до 3 %) при единовременной оплате готовы обсуждать почти все продавцы. Исключение составили объекты «Доминион», «Чемпион-парк», «Квартал на Ленинском» и «Университетский».

В ЖК «Светлый город» в продаже появились новые корпуса, ввод в эксплуатацию которых намечен на конец 2010 года. Именно этот ЖК можно считать самым недорогим предложением в локации - от 125 тысяч рублей за квадратный метр на нижних этажах. Остальные предложения заметно дороже. Например, стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире в строящемся (ведется заливка перекрытий 14 этажа) доме № 77 по улице Удальцова (застройщик – ОАО «Строительная сберегательная касса») начинается от 143500 рублей. Самым дорогим объектом в локации можно считать новостройку «Надежда» на улице Крупской (идет возведение подземной части здания) – стоимость квадратного метра в объекте начинается от 300 тысяч рублей. По словам директора по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергея Лушкина, «стремительного падения цен, предсказанного некоторыми экспертами на осень, не произошло». «В условиях снижения спроса застройщики предпочли занять выжидательную позицию и приостановить работы по многим перспективным проектам. В итоге уже в следующем году ожидается еще больший дефицит качественных площадей на рынке жилья. Несмотря на активное обсуждение в СМИ темы кризиса, реального падения цен не фиксируют даже аналитические агентства – инициаторы «шумихи» на рынке, зато не без их помощи формируется отложенный спрос, который подстегнет уже в следующем году рост цен на объекты недвижимости. К этому моменту девелоперы, возможно, и вернутся к работе над новыми проектами», - продолжает Лушкин.

Кризис практически не отразился на темпах строительства уже начатых объектов. Активно продолжается возведение большинства объектов в локации.

На вторичном рынке происходит коррекция цен на некоторые переоцененные квартиры. Ранее собственники квартир в домах эконом-класса и домах низких потребительских качеств (панельные, блочные, старые кирпичные и др.) при ценообразовании ориентировались на стоимость жилья в новостройках, забывая о разнице в качестве. Средняя цена в локации уменьшилась на 0,5 %. Объем предложения за месяц увеличился почти на 10 %. Очевидно, что тенденция дифференциации цен в зависимости от качества предложения продолжится до конца года.

«Позитивным результатом снижения активности покупателей в результате формирующегося отложенного спроса станет стабилизация рынка и соответствие цен реальной потребительской ценности приобретаемого жилья. Не может квадратный метр жилья в доме советского периода домостроения стоить столько же, сколько и квадратный метр в современном монолитном доме с огороженной охраняемой территорией и рядом других сервисов для комфортного проживания. Сегодня у покупателя есть время выбрать лучшее предложение», - резюмирует Сергей Лушкин.

 


Новостройки в локации «Юго-запад». 1. «Квартал Мичуринский». 2. «Дипломат на Мичуринском». 3. «Светлый город». 4. «Доминион». 5. «Чемпион_парк». 6. «Надежда». 7. «Университетский». 8. «Елена». 9. «Академия-Люкс». 10. Well House. 11. «Академ Палас». 12. «Аксиома». 13. Пр. Вернадского, вл. 27. 14. «Мечта». 15. «ЖК на Гарибальди». 16. «Адмирал». 17. «Теплый край». 18. Ленинский проспект, 106-1. 19. Ленинский проспект, 114-1. 20. Ленинский проспект, 126-1. 21. «Эмеральд». 22. Ул. Удальцова, 73. Объекты № 18-20 находятся в квартале 32-33 района «Проспект Вернадского», который иногда обозначается в СМИ как «Квартал на Ленинском».

Текст: Олег Исаев, ГК «Квартал»




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)