Главная Статьи Идиллии столичного юго-запада угрожает кризис?
Статьи

19.11.2008
Идиллии столичного юго-запада угрожает кризис?

Не секрет, что московский рынок недвижимости очень и очень неоднороден. Одно дело – Кутузовский проспект, и совсем другое – Бирюлево. Разные цены, разная инфраструктура, разные покупатели. У каждого района или округа – своя специфика. Даже нынешний кризис ликвидности, несмотря на всю свою масштабность и глобальность, по-разному сказывается на жилищном рынке различных московских «локаций».

Столичный юго-запад традиционно считается одним из самых популярных у покупателей недвижимости. Хорошая экология, много зелени, развитая инфраструктура, жилой фонд на любой вкус. Плюс, пожалуй, лучшее в Москве соотношение цены и качества. Район исторически считается престижным, массовое строительство началось только в 50-60-х годах (что является причиной геометрически правильной застройки территории), квартиры здесь предоставлялись преимущественно представителям номенклатуры и профессорско-преподавательской элите. Особенностью района является высокая концентрация престижных ВУЗов: здесь расположены МГУ им.Ломоносова, МГИМО, РУДН, Академия ФСБ РФ, Университет нефти и газа им. Губкина, Академия народного хозяйства при Правительстве РФ и других. Какие же изменения коснулись жилищного рынка Юго-Западного округа в октябре нынешнего года?

 


В октябре средняя цена (в рублях) на квартиры в новостройках в локации «Юго-запад» московского рынка недвижимости осталась на уровне сентября. Границы локации «Юго-запад» определены на основании экспертной оценки специалистов департамента по маркетингу и продажам группы компаний «Квартал» и не во всем совпадают с административными границами округов - например, в локацию попал район «Проспект Вернадского» Западного административного округа. При этом средняя цена в локации в долларовом эквиваленте в результате роста курса американской валюты снижается третий месяц подряд (в октябре на 3.5 %).

 


На протяжении всего месяца застройщики практически не поднимали цены на объекты. Скидку (вплоть до 3 %) при единовременной оплате готовы обсуждать почти все продавцы. Исключение составили объекты «Доминион», «Чемпион-парк», «Квартал на Ленинском» и «Университетский».

В ЖК «Светлый город» в продаже появились новые корпуса, ввод в эксплуатацию которых намечен на конец 2010 года. Именно этот ЖК можно считать самым недорогим предложением в локации - от 125 тысяч рублей за квадратный метр на нижних этажах. Остальные предложения заметно дороже. Например, стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире в строящемся (ведется заливка перекрытий 14 этажа) доме № 77 по улице Удальцова (застройщик – ОАО «Строительная сберегательная касса») начинается от 143500 рублей. Самым дорогим объектом в локации можно считать новостройку «Надежда» на улице Крупской (идет возведение подземной части здания) – стоимость квадратного метра в объекте начинается от 300 тысяч рублей. По словам директора по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергея Лушкина, «стремительного падения цен, предсказанного некоторыми экспертами на осень, не произошло». «В условиях снижения спроса застройщики предпочли занять выжидательную позицию и приостановить работы по многим перспективным проектам. В итоге уже в следующем году ожидается еще больший дефицит качественных площадей на рынке жилья. Несмотря на активное обсуждение в СМИ темы кризиса, реального падения цен не фиксируют даже аналитические агентства – инициаторы «шумихи» на рынке, зато не без их помощи формируется отложенный спрос, который подстегнет уже в следующем году рост цен на объекты недвижимости. К этому моменту девелоперы, возможно, и вернутся к работе над новыми проектами», - продолжает Лушкин.

Кризис практически не отразился на темпах строительства уже начатых объектов. Активно продолжается возведение большинства объектов в локации.

На вторичном рынке происходит коррекция цен на некоторые переоцененные квартиры. Ранее собственники квартир в домах эконом-класса и домах низких потребительских качеств (панельные, блочные, старые кирпичные и др.) при ценообразовании ориентировались на стоимость жилья в новостройках, забывая о разнице в качестве. Средняя цена в локации уменьшилась на 0,5 %. Объем предложения за месяц увеличился почти на 10 %. Очевидно, что тенденция дифференциации цен в зависимости от качества предложения продолжится до конца года.

«Позитивным результатом снижения активности покупателей в результате формирующегося отложенного спроса станет стабилизация рынка и соответствие цен реальной потребительской ценности приобретаемого жилья. Не может квадратный метр жилья в доме советского периода домостроения стоить столько же, сколько и квадратный метр в современном монолитном доме с огороженной охраняемой территорией и рядом других сервисов для комфортного проживания. Сегодня у покупателя есть время выбрать лучшее предложение», - резюмирует Сергей Лушкин.

 


Новостройки в локации «Юго-запад». 1. «Квартал Мичуринский». 2. «Дипломат на Мичуринском». 3. «Светлый город». 4. «Доминион». 5. «Чемпион_парк». 6. «Надежда». 7. «Университетский». 8. «Елена». 9. «Академия-Люкс». 10. Well House. 11. «Академ Палас». 12. «Аксиома». 13. Пр. Вернадского, вл. 27. 14. «Мечта». 15. «ЖК на Гарибальди». 16. «Адмирал». 17. «Теплый край». 18. Ленинский проспект, 106-1. 19. Ленинский проспект, 114-1. 20. Ленинский проспект, 126-1. 21. «Эмеральд». 22. Ул. Удальцова, 73. Объекты № 18-20 находятся в квартале 32-33 района «Проспект Вернадского», который иногда обозначается в СМИ как «Квартал на Ленинском».

Текст: Олег Исаев, ГК «Квартал»




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код