File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи Аналитический отчет: рынок недвижимости Москвы в I квартале 2009
Статьи

09.04.2009
Аналитический отчет: рынок недвижимости Москвы в I квартале 2009

Отчет по московскому рынку недвижимости повышенной комфортности в локации «Юго-запад» за I квартал 2009 года.

Сегмент рынка недвижимости повышенной комфортности в рамках локации «Юго-запад» развивался в начале 2009 года в соответствии с общими тенденциями рынка столичной недвижимости. Основное влияние на динамику цен в рассматриваемый период оказывало колебание курса рубля. В течение нескольких лет укрепления российской национальной валюты большинство строительных компаний перешло на рублевые цены, при этом, в условиях стремительного изменения валютных курсов в последние месяцы, продавцы недвижимости не стали немедленно пересматривать цены, опасаясь еще большего оттока клиентов.

На конец I квартала 2009 года средняя цена в локации (первичный рынок) составила 5340 долларов в США. По сравнению с показателями того же периода прошлого года средние долларовые цены снизились на 20 %. Минимум цен в локации был зафиксирован в январе – 4975 долларов США за квадратный метр. В феврале, несмотря на продолжившееся падение курса рубля, цены показали положительную динамику. Рост цен в конце зимы был, в первую очередь, связан с массовым пересмотром девелоперами прайс-листов. Сразу несколько продавцов в феврале стали номинировать цены в долларах или условных единицах, другие просто увеличили рублевую стоимость квадратного метра.

 


 

В марте средние рублевые цены даже уменьшились на 2 %, однако, вследствие снижения курса американской валюты, долларовые цены продемонстрировали рост. Рублевые цены остаются стабильными на протяжении последних четырех месяцев. Снижение цены на некоторые объекты на ранних стадиях строительства (в основном скрытые, в форме скидок при единовременной оплате) компенсируется планомерным увеличением стоимости квадратного метра в готовых новостройках. Очевидно, что в новостройках на нулевом цикле для привлечения финансовых средств девелоперы готовы продать часть квартир даже ниже себестоимости, в то время как продавцы квартир в готовых новостройках цены не снижают. После «провала» в конце прошлого года, постепенно нормализуются продажи девелоперов.

Комментирует директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергей Лушкин: «В середине марта, после объявления ФРС США о дополнительном накачивании американской экономики деньгами резко «просел» доллар. На несколько дней последовал всплеск продаж. Люди, хранившие деньги в американской валюте, поспешили от них избавиться, и отдел продаж менее чем за неделю перевыполнил месячный план по реализации квартир. Думаю, похожая ситуация наблюдалась и у других застройщиков».

Объем предложения на рынке остается стабильным. Проданные квартиры были компенсированы началом продаж сразу в нескольких новостройках. Несмотря на ожидания сокращения, на рынок все еще выводятся новые предложения. Так, начались продажи в новостройках по следующим адресам: ул. Вавилова, вл. 57 и квартал 38 ЮЗАО, корп. 4. Возобновились активные продажи квартир на ул. Вавилова, вл. 81 и на ул. Профсоюзная, вл. 64-68 (высотный комплекс, возводимый в рамках программы «Новое кольцо Москвы»). Заканчиваются продажи в построенных жилых комплексах по следующим адресам: ул.Вавилова, д. 56, «Университетский», пр-т Вернадского, вл. 27Б.

 


 

 1«Квартал Мичуринский» 12«Аксиома»
 2
 «Дипломат на Мичуринском» 13 пр. Вернадского, вл. 27, к. 4Б
 3 «Светлый город» 14 «Мечта»
 4
 «Доминион» 15 «ЖК на Гарибальди»
 5 «Чемпион_парк» 16 «Адмирал»
 6 «Надежда» 17 квартал 38 ЮЗАО
 7 «Университетский» 18 ул. Вавилова, вл. 57
 8 «Елена» 19 квартал 34-35
 9 «Академия-Люкс» 20 ул. Вавилова, д. 81
 10 Well House
 21 «Бастион»
 11 «Академ Палас»  

 

Самые дорогие квартиры в локации продаются в элитном доме на улице Крупской (от 249 тысяч рублей за квадратный метр), наименьшие цены - в новостройках, находящихся на «этапе котлована». Это дом в квартале 38 ЮЗАО, корп. 4 (от 110 тысяч рублей за квадратный метр) и жилой комплекс на ул. Академика Волгина (от 113 тысяч рублей за квадратный метр). Сергей Лушкин: «Сегодня в локации можно найти объекты разного уровня, представлен даже эконом класс (монолитный дом без огороженной территории и систем охраны, эксплуатация которого будет передана ДЕЗу). Правда цены на подобные дома, как правило, превышают стоимость квадратного метра в объектах того же класса в других округах – сказывается влияние престижности и хорошей экологии района».

Несмотря на информацию в СМИ о массовом замораживании строек в Москве, большинство новостроек в локации возводятся в соответствии с намеченным графиком. Лучшая динамика строительства зафиксирована в новостройках по адресам: Мичуринский пр-т, вл. 1, Ленинский пр-т, д. 114-1, ул. Вавилова вл. 57. Сергей Лушкин отмечает: «Приобретать недвижимость лучше в новостройках на завершающих этапах строительства. Если покупатель решил остановиться на объекте, возведение которого началось недавно, – необходимо в обязательном порядке посетить строительную площадку (без представителей продавца) и хотя бы «на глаз» оценить интенсивность работ. В идеальном варианте стоит сфотографировать участок строительства дважды: с промежутком в 1,5-2 недели, а потом сравнить фотографии и оценить динамику строительства».

Рост средних цен в течение последних двух месяцев пока не позволяет говорить о возвращении на рынок тенденции долгосрочного увеличения стоимости. Рынок продолжает искать равновесие. Дефицит новостроек пока не оказывает существенного влияния на рынок: выбор покупателя, по-прежнему, достаточно обширен. Ясно, что минимум цен уже пройден, однако о сроках восстановления стоимости московской недвижимости до докризисного уровня пока говорить не приходиться. Продолжается ценовая дифференциация на рынке: стоимость объектов на раннем этапе строительства снижается, в то время как долларовые цены на готовые новостройки растут. Очевидно, до конца лета на рынке будет наблюдаться медленный рост рублевых цен при одновременном сокращении качественного предложения, а уже осенью, в зависимости от общих тенденций развития национальной и мировой экономики, можно будет делать среднесрочные прогнозы развития рынка.

Текст: Олег Исаев, ГК «Квартал»




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)