Главная Статьи Что выбрать при купле-продаже недвижимости: аванс или задаток?
Статьи

09.04.2013
Что выбрать при купле-продаже недвижимости: аванс или задаток?

Многие люди при покупке или продаже недвижимости сталкиваются с такими понятиями, как «аванс» и «задаток», но не все знают истинные значения этих терминов. Некоторые считают, что эти два слова несут абсолютно одинаковый смысл и являются синонимами, но на самом деле их значения различаются.

В российском законодательстве нет конкретного определения термину «аванс». Лишь в контексте некоторых статей можно встретить это слово и понять его смысл. Авансом считают денежную сумму, передаваемую в счет будущих платежей. Цель аванса – подтвердить реальные намерения покупателя, который желает купить недвижимость в Калуге. Размер денежной суммы определяется сторонами и может составлять несколько процентов от стоимости квартиры. Передача аванса фиксируется авансовым соглашением. Если сделка по какой-то причине не будет заключена, то продавец должен вернуть аванс покупателю. Конечно, аванс очень удобен тем, что при отказе от сделки ни одна из сторон ничего не теряет. Однако отказ одной стороны от сделки не выгоден другой стороне. Ведь ценное время в данном случае будет потрачено впустую, а никакого возмещения за это не будет. Лучше всего при сделках с недвижимостью заключать соглашение о задатке.

Задаток не обязывает к заключению сделки. От нее может отказаться и покупатель, и продавец, но денежные средства останутся у той стороны, которая не отказывалась от сделки. Например, если сделка срывается из-за покупателя, то задаток остается продавцу. Если же по вине продавца не состоится заключение сделки, то он должен вернуть денежную сумму покупателю в двойном размере. Разорвать сделку стороны могут и по обоюдному согласию. В таком случае продавец возвращает покупателю задаток в том размере, в каком он его получал.

Определение термину «задаток» дается в Гражданском кодексе РФ. Также как и аванс, задаток представляет собой небольшой платеж, выплачиваемый покупателем продавцу в счет будущей оплаты за недорогие квартиры в Калуге. Он служит подтверждением того, что договор купли-продажи будет и заключен, и исполнен. В этом и состоит отличие задатка от аванса. Таким образом, задаток выполняет две функции: платежную и гарантийную.

В России в большинстве сделок с недвижимостью в качестве предварительного платежа выступает аванс, но лучше всего использовать задаток, так как в случае отказа одной стороны от сделки потраченное время другой стороны будет компенсировано.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код