File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи Аренда квартир в Москве
Статьи

17.04.2013
Аренда квартир в Москве

 Главные особенности аренды квартир в Москве

Москва считается городом значительных возможностей, потому что, по мнению основной доли россиян, каждый человек может заработать деньги здесь. Из-за увеличения спроса на аренду московских квартир соответственно вырастает и стоимость жилья.

Основной особенностью аренды московских квартир является тот факт, что цена аренду зависит преимущественно от района, где размещена квартира. Сейчас районы Москвы четко разграничены на элитные (престижные) и недорогие (непрестижные). Например, в непрестижных районах средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 500 долларов, 2-хкомнатная стоит 600, а 3-хкомнатная – 700. В элитных районах столицы стоимость аренды возрастает в полтора раза.

Также важную роль играет расположение недвижимости от станции метро, то есть чем ближе недвижимость к подземке, тем больше ее цена.

Вероятно, в скором времени московские квартиры не перестанут пользоваться спросом, но, по мнению специалистов, повышение стоимости на недвижимость столицы пока не ожидается.

Необходимая документация и ее составление

Как уже было сказано, непременным и обязательным условием сдачи недвижимости в аренду выступает заключение договора. Данный документ станет гарантом спокойствия двух сторон. Чтобы составить договор найма, обе стороны должны собрать конкретные пакеты документации.

От арендодателя необходимы следующие документы:

 

  • об удостоверении личности собственника квартиры (паспорт);
  • об установлении права на сдаваемую недвижимость (договор отчуждения квартиры в пользу собственника, или договор покупки-продажи);
  • об отсутствии долга по коммунальным услугам;
  • свидетельство госрегистрации;
  • письменное согласие на аренду.

 

От арендатора потребуется только паспорт, и копии паспортов всех людей, которые могут проживать в съемной квартире. При этом арендатор должен обратить внимание на величину, сроки и способы оплаты; условия оплаты коммунальной платы и электроэнергии; опись имущества квартиры; естественный износ предметов и интерьера.

Также арендатор должен потребовать от хозяина выпуску домовой книги.

Особенности подписания договора

При предоставлении недвижимости в аренду физическим лицам, на основании законодательства, применяется договор найма квартиры. Если арендатором является юридическое лицо, то при этом заключается договор аренды. Недвижимость может использоваться юридическим лицом только для проживания физических лиц.

Договор аренды (договор найма) должен содержать перечисление всех условий сделки (список лиц, которые предположительно поселятся в квартире, опись имущества, условия регулярного контроля жилья, поэтапность возмещения убытков при их нанесении, условия преждевременного расторжения договора, способ и сроки платы), реквизиты арендатора и арендодателя, время подписания договора.

Согласно установленному законодательству, наибольший срок составления договора аренды (найма) равен пяти годам.

При составлении договора найма на срок более двенадцати месяцев, данный договор можно регистрировать в государственных структурах.

Если договор найма заключается не собственником, а его уполномоченным лицом, тогда у последнего должна иметься доверенность с обозначением его полномочий.

Если собственником квартиры выступает несовершеннолетний гражданин, тогда необходимо приобрести специализированное разрешение органов попечительства и опеки, которое предоставляют органы местного самоуправления.

Необходимо обратить внимание в договоре на реквизиты сторон, то есть все поля должны быть вписаны. Для наибольшей безопасности сделки по найму недвижимости, желательно обратиться к помощи консультанта по юридическим вопросам.

Взаиморасчеты с хозяином квартиры необходимо производить только при наличии расписок. За все финансовые суммы, которые передаются согласно договору найма нужно получать расписки с указанием от кого, за что и когда были получены деньги. Расписки должны храниться до окончания срока найма недвижимости.

Возможные недостатки

Из-за большого потока иностранных и иногородних гостей в Москву, аренда недвижимости связана с крупным риском для арендодателей и арендаторов. Многие мошенники пытаются обмануть доверчивых людей. Поэтому для защиты от обмана, обе стороны должны оформить юридически грамотную сделку с недвижимостью, с заключением договора и остальной необходимой документации. Для этого желательно обратиться за помощью к профессиональному агентству недвижимости.

В остальных случаях аренда недвижимости в Москве несильно отличается от аренды недвижимости в остальных районах.

Для нанимателя краткосрочная аренда чревата тем, что он может в любой момент оказаться на улице из-за внезапного расторжения договора. Поэтому в договоре должны быть четко прописаны штрафные санкции и условия его досрочного расторжения. Также наниматели жилья первично должны выплатить сумму, равную троекратной арендной плате.

Для собственников жилья существуют другие риски при сдаче в аренду недвижимости – это порча и утрата имущества.

 

 
2
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)