Главная Статьи Как купить недвижимость в ипотеку
Статьи

21.05.2013
Как купить недвижимость в ипотеку

Сегодня все банки активно предлагают ипотечные кредиты. В условиях растущей конкуренции финансовые учреждения снижают ставки, чтобы привлечь клиентов, но покупка недвижимости в кредит по-прежнему доступна не многим. А кто-то просто не желает всю жизнь быть перед кем-то в долгу и в течение 10-15 лет отдавать половину заработка на погашение ссуды. Есть ли выгодная ипотека и как ее найти?

Выбор банка

Прежде всего, нужно оценить рыночное предложение. Для этого придется обратиться сразу в несколько банков. Выберите наиболее достойные учреждения, у которых хорошая репутация или услугами которых пользовались ваши друзья и знакомые, и подайте заявку. 

Зачастую в рекламе того или иного банка можно видеть минимальные ставки процентов «от...». Фактический же расчет ставки по ипотеке производится всегда в индивидуальном порядке, поэтому банку сначала нужно проанализировать ваши данные, а уже затем сообщать о проценте.

Чтобы ускорить процедуру привлечения заемных средств на покупку квартиры, можно воспользоваться услугами сайта-посредника. Удобство в том, что вы один раз заполняете анкету, а он рассылается сразу в несколько банков, и пока вы решает свои повседневные дела, в кулуарах кредитных кабинетов уже идет обсуждение вашей кандидатуры. Спустя пару дней вам перезвонят и выскажут конкретные предложения. Как правило, они могут поступить сразу от нескольких банков, поэтому вы можете выбирать тот продукт, который вам больше нравится.

Оценка кредитного предложения

Не все банки работают честно. За низкими ставками по самому кредиту могут скрываться высокие ежемесячные платежи за обслуживание ссудного счета, непомерные комиссии за единоразовую выдачу средств, а также внушительные штрафы в случае отсрочек платежа. Поэтому, прежде, чем подписывать договор, уточните все нюансы у специалиста банка, а лучше, если вы покажете черновик документа юристу или человеку, разбирающемуся в кредитных операциях.

Спросите у сотрудника банка итоговую сумму переплаты. Вам должны предоставить распечатку всех платежей. Не нужно заканчивать бухгалтерские курсы, чтобы понять, каков будет полный процент, который банк возьмет за свои услуги.

Отдельно хочется сказать про характер процентной ставки. В мировой практике активно используются как аннуитетные платежи, так и дифференцированные. В России же банки предпочитают первый вариант, поскольку переплата по кредиту оказывается больше, чем во втором случае. Однако, если вам попалось предложение с дифференцированной ставкой процентов, следует трезво оценить свои возможности, поскольку основная нагрузка по выплате долга ляжет на первые годы ипотечных выплат. Если ваш бюджет не готов к такому «стрессу», то лучше выбрать аннуитетные платежи, когда в течение всего срока кредитования вы будете вносить в кассу банка равные суммы. 

Поиск недвижимости

После того, как банк одобрит вашу кандидатуру на получение кредита, и вас удовлетворят предлагаемые условия, вам нужно будет в течение нескольких месяцев подыскать вариант недвижимости (если такового еще нет на примете). 

Сотрудникам кредитного отдела нужно будет предоставить документы, подтверждающие право собственности владельца на недвижимость. После одобрения варианта квартиры или дома, нужно будет застраховать имущество. После подписания договора деньги переводятся на счет продавца.

Что делать, если возникли финансовые сложности?

Иногда так случается, что семья испытывает временные сложности с выплатой кредита. Возможно, кто-то потерял работу или возникла необходимость незапланированных ранее расходов. Это вовсе не значит, что нужно портить свою кредитную историю и лишаться квартиры. Главное – не паникуйте, и не «прячьтесь» от банка. Лучше всего, честно пойти к своему кредитору и выложить все, как есть. Подобная откровенность может сыграть вам на руку. В банке оценят такого сговорчивого клиента и могут предложить отсрочку даже на бесплатном основании. Такие случаи встречаются, ведь кредитному учреждению проще подождать месяц, чем вообще терять клиента и нести дополнительные расходы, связанные с «выколачиванием» долга или реализацией имущества, находящегося в ипотеке.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код