Главная Статьи Продажа квартиры от двух и более собственников
Статьи

27.06.2013
Продажа квартиры от двух и более собственников

Покупка у одного собственника проста и понятна, но как быть, когда у желаемой недвижимости несколько собственников? На самом деле все так же просто. Это называется общедолевая собственность. И для того, что б ее выкупить, будь то коммунальная квартира или обычная квартира в Краснодаре от застройщика, необходимо выкупить все доли у всех имеющихся собственников. Если кто-то из собственников заветной площади не желает расставаться с кровными метрами, то покупатель становиться таким же дольщиком.

Так же и продавцу, и покупателю в таком случае стоит помнить о праве преимущественной покупки продаваемой доли другими дольщиками. Таким образом, продавец обязан оповестить всех своих товарищей по собственности о намечаемых планах продажи, ознакомить с условиями сделки и желаемой ценой. Причем сделать это необходимо за месяц, до каких либо движений по началу действий о продаже. И лучшим вариантом станет отправка остальным дольщикам письма с уведомлением о вручении по почте. Так вы получите документальное подтверждение того, что посылочка доставлена, и все в курсе ваших планов. 

Если после получения письма прошел месяц, и никаких действий от других собственников не последовало, то можно со спокойной душой продавать свою долю.

Проигнорировав данную процедуру, можно навлечь как на себя, так и на покупателя не только гнев других собственников, но и правосудия. В судебном порядке другой дольщик подает иск, покупателя лишат имущества, доля переходит в собственность того, кто подал иск, а вы обязаны вернуть денежные средства покупателю.

А вот если вы решили купить квартиру у супружеской пары, то тут может быть два пути развития.

Первое эта квартира студия может рассматриваться как общая собственность. Причем даже если она оформлена на одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом, то правом распоряжаться недвижимостью обладают оба супруга.

В такой ситуации необходимо удостовериться, что вторая половина знает о проводимой сделке и, что есть ее документальное согласие нотариально заверенное.

Вторая ситуация, супруги оформили недвижимость в общедолевую собственность. В такой ситуации схема действий аналогична покупке долей у нескольких дольщиков. 

Есть, конечно, и третий вариант, под названием досталось в наследство, была во владении еще до вступления в брак, тогда, конечно, согласие второго не требуется. 

Ну и последнее, что может сыграть роль - это наличие или отсутствие брачного договора или соглашения о разделе имущества.

 



Рекомендуем присмотреться к хорошему варианту покупки квартиры в ближайшем Подмосковье, ЖК Высокие Жаворонки
Микрорайон находится в экологически-благополучном Одинцовском районе, где издавна строились дачи. Рядом с жилым комплексом хвойный лес и садоводческое товарищество. При этом добраться до него от Москвы просто: пос. Большие Вязёмы, где он расположен, находится всего в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе. На территории жилого комплекса будет наземный паркинг на 4,5 тысячи автомобилей.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код