11.07.2013
Жильцы съезжают: как правильно принять квартиру

Вы недавно сдаете квартиру на долгосрочной основе и не знаете, как принимать ее у жильцов, которые решили съехать? А может быть, вы уже не раз страдали от недобросовестности нанимателей и больше не желаете терпеть убытки из-за поврежденного имущества? Тогда вам нужно со всей ответственностью и внимательностью подойти к осмотру и приему квартиры у жильцов, когда они съезжают.

Чтобы на этом этапе не было проблем и конфликтов, сани нужно подготовить с лета – то есть позаботиться о сохранности вашей квартиры еще во время ее передачи нанимателям. «Это невозможно, ведь не могу же я постоянно приходить и проверять состояние помещений и мебели!» – скажете вы. Это правда, но зато вы можете заключить договор, в котором будет прописана материальная ответственность сторон, а также обозначено, в каком состоянии жильцами принята квартира и ее обстановка.

В соглашении должен быть пункт, что наниматель должен возместить наймодателю вред (ущерб), причиненный квартире или имуществу в период срока найма, установленного договором. Желательно, чтобы этот пункт был подробно расписан: какое имущество вы передали в аренду, с перечислением мебели, предметов обихода и т. п. Здесь же должно быть прописано, в каком размере будут возмещаться убытки, и как они будут рассчитываться. Составить договор максимально грамотно вам поможет опытный нотариус.

Если вы не хотите иметь дело с этими юридическими тонкостями и не собираетесь заключать договор найма, то рекомендуем вам взять залог. Схема такая: когда жильцы въезжают, они не только платят вам за месяц вперед, но и вносят залог в оговоренном размере (обычно месячная стоимость аренды). Эта сумма остается у вас до тех пор, пока жильцы не решат съезжать. И если во время приемки квартиры у нанимателей вы, к примеру, заметите, что стиральная машина сломана, то вы удержите из залога столько денег, сколько будет стоить починить стиральную машину.

Теперь, когда вы обезопасили себя от самостоятельного возмещения убытков, переходим непосредственно к этапу приемки квартиры, на котором их еще нужно заметить. Не пожалейте времени на то, чтобы тщательно осмотреть сантехнику, мебель, стены, пересчитать предметы обстановки, которые есть в вашей квартире. Здесь важно соблюдать здравый смысл – если вам дорога каждая прищепка и вешалка, лучше не оставляйте в сдаваемой квартире подобную мелочевку. Жильцы вполне могут перепутать ваши и свои тарелки, удлинители и т. п. и прихватить чужое – не потому что воры, а потому что случайно.

До того как наниматели съедут, рекомендуется пригласить мастера для диагностики бытовой техники. Заказать ее можно на сайте http://www.sos-service.ru/remont-stiralnyh-mashin-bosch.php - тут отличные специалисты, которые помогут не только с диагностикой, но и при необходимости сразу же проведут ремонт стиральных машин Bosсh и других марок. Впрочем, будем надеяться, что техника все же останется целой и невредимой. Ну а последнее, что нужно сделать при приемке квартиры – забрать у жильцов отрывы всех квитанций, выяснить, оплачены ли коммунальные счета, и сверить оплату с показателями счетчиков.

Ваше имя

Комментарий

Код