Главная Статьи Отличия зарубежной ипотеки от отечественной
Статьи

19.09.2013
Отличия зарубежной ипотеки от отечественной

Приобретать недвижимость сегодня удобнее всего при помощи ипотечного кредитования. Даже когда сумма, достаточная для покупки жилья, уже имеется, разумнее оставить ее себе, например, для открытия или развития бизнеса, а недвижимость купить с помощью ипотеки. При покупке жилья за рубежом это также будет лучший вариант.

Ипотека в зарубежных банках выдается всего за 5%-6% годовых, что намного ниже процентных ставок в российских банках. Можно ли взять ипотеку в другой стране, не являясь ее гражданином? Можно, однако далеко не всем, потому как:

  • Необходима собственность в стране, где берется ипотека.
  • Наличие бизнеса и постоянных доходов в этой стране.
  • Да и сам объект недвижимости должен находиться в стране кредитора.

Однако все это условно, так как банков в мире огромное число, и у каждого из них свои индивидуальные условия и требования. Да и законы у всех стран разные.

Каковы условия зарубежного ипотечного кредитования?

Показатели средние.

  • Процентная ставка 5%-6% годовых.
  • Срок кредитования – 10-25 лет.
  • Сумма кредита не более 70% от стоимости самого объекта.

Где можно получить зарубежную ипотеку?

Банки некоторых стран, имеющих представительства и филиалы в России, активно кредитуют российских граждан. Все документы они предоставляют, а потому у государства не возникнет вопрос, откуда взялась такая крупная сумма денежных средств. Среди этих банков можно отметить:

  1. Кипр.
  2. Испания.
  3. Германия.
  4. ОАЭ.
  5. Австрия.

Рассмотрим особенности банков каждой страны:

1) Кипр.

Многие банки Кипра имеют свои филиалы в Москве. Чтобы получить в них ипотеку, никуда выезжать не нужно. Первоначальный взнос составляет 30 – 40%, а сроки кредитования от 5 до 15 лет. Процентные ставки здесь 4%-5,7% годовых.

2) Испания.

Наиболее привлекательные для российских заемщиков. Условия здесь те же, что и выше, однако сумма кредита может достигать 80% от стоимости жилья, и также имеется возможность отсрочки ежемесячных платежей до одного года по взаимной договоренности.

3) Германия.

Здесь ипотека выдается сроком до 10 лет, процентные ставки от 4,5 до 5,3% годовых.

4) ОАЭ.

Данные банки вышли на российский рынок сравнительно недавно. Это связано с высоким уровнем безработицы и невозможностью гражданами данной страны купить недвижимость, цены на которую продолжают расти.

5) Австрия.

Банки данной страны хоть и предоставляют ипотеку российским гражданам, однако шансы на ее получение минимальны. Для получения ипотеки необходимо сначала получить разрешение от властей этой страны, что долго и практически невозможно.

Стоит заметить, что во всех странах приобретаемая недвижимость сразу будет являться залогом, так как в этом и заключается суть ипотечного кредитования.

Также важно сказать, что российские банки плохо идут на контакт с иностранцами, потому что реализовать купленную за рубежом недвижимость гораздо сложнее в случае невыплаты.

В заключение можно сказать, что кредит на недвижимость лучше всего брать в банке той страны, где будет приобретаться объект недвижимости.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код