Главная Статьи Нюансы аренды жилья в Испании
Статьи

24.01.2014
Нюансы аренды жилья в Испании

Каждый из нас хотел бы иметь жилье за рубежом, чтобы приезжать туда на праздники или на время отпуска. Но позволить себе купить недвижимость за границей могут далеко не все российские граждане, несмотря на то, что квартиры и дома во многих иностранных государствах стоят гораздо дешевле, чем в крупных городах нашей страны. Зато иностранец может арендовать жилье практически в любой зарубежной стране.

Одним из Европейских государств, которое пользуется популярностью среди наших соотечественников, является Испания. Эту страну ежегодно посещает множество туристов, ведь в Испании большое разнообразие исторических памятников культуры, музеев, соборов. Но, прежде чем отправиться в Испанию на отдых, иностранный гражданин должен ознакомиться с основными правилами и нюансами аренды виллы в Испании.

Жилой объект, который бы хотел арендовать иностранный гражданин в Испании, можно найти в интернете или в специальных печатных изданиях. После того, как человек определится с подходящим объектом аренды, ему следует заключить с арендодателем договор найма, в котором должно быть указано следующее: паспортные данные обеих сторон сделки, месторасположение жилого объекта, срок действия договора, размер залога, стоимость аренды и другие не менее важные условия предстоящей операции с недвижимостью.

Что касается залога, то он должен быть передан владельцу испанской квартиры или виллы. Его сумма равна стоимости аренды за один месяц. Залог может быть использован арендодателем для восстановления имущества, которому был причинен ущерб арендатором. Гарантийная сумма должна быть возвращена нанимателю после того, как он передаст ключи от арендуемого жилья собственнику.

Коммунальные услуги, которыми пользуется иностранный арендатор, оплачивает он сам. Основные платежи по содержанию жилья и налоги выплачивает государству арендодатель. Нужно сказать, что есть ряд причин, по которым собственник имеет право аннулировать договор найма:

• Передача арендуемой недвижимости в субаренду

• Самовольное проведение ремонтных работ в арендуемом жилье

• Неуплата арендной платы

• Неуплата суммы залога

• Противозаконная деятельность арендатора

• Преднамеренное причинение ущерба имуществу арендодателя

Наниматель испанского жилья также может расторгнуть договор, если:

• Собственник определенным образом препятствует проживанию арендатора на съемной жилплощади

• Владелец недвижимости не производит необходимые для поддержания жилья в пригодном состоянии ремонтные работы.

И последнее. Перед тем, как арендовать квартиру или дом в Испании, нерезиденту страны следует убедиться, что он имеет дело с полноправным владельцем жилья; что само жилье не подлежит аресту и не находится в залоге у кредиторов. Самый эффективный способ проверки арендуемой квартиры в Испании на юридическую чистоту – обращение к риэлторам и юристам, без помощи которых проведение данной сделки достаточно опасно.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код