Главная Статьи Как стать собственником в новостройке?
Статьи

24.01.2014
Как стать собственником в новостройке?

При покупке квартиры всегда есть риск потерять деньги. Можно купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке. При покупке жилья на вторичном рынке, риска больше. Это проверка всех документов не только на данный период, но и кто был прописан раньше и на каких основаниях выписан. Часто о том, что в квартире был прописан еще кто – то и до сих пор имеет права на данную квартиру, покупатель узнает гораздо позже.

Дешевле обходится строительство жилья в новостройке, но для этого надо знать элементарные юридические знания, чтобы суметь противостоять недобросовестным застройщикам. Внимательно следует проверять и прочитывать составляемый договор, чтобы все условия данной сделки при сдаче жилья были соблюдены и устраивали обе стороны. При не правильно оформленном договоре, можно долго ждать ключи от квартиры или вовсе ее лишиться. Первоначальная цена на квартиру существенно отличается от уже построенной квартиры, поэтому многие начинают строить жилье с нуля. Прежде чем строить жилье или покупать в квартиру в новом только, что сданном доме, стоит знать права и обязанности застройщика, управляющей компании, товарищества и, разумеется, свои права. Гарантию въезда в квартиру без проблем дают правильно оформленные документы и надежный застройщик новостроек в Подмосковье.

Как правило, в договоре указывается срок сдачи жилья в эксплуатацию, и именно с этого срока начинают начисляться платежи за квартиру. В связи с этим застройщик считает свои обязательства выполненными и передает свои права в управляющую компанию. На общем собрании жильцы должны выбрать компанию, которая в будущем будет управлять домом, и подписывать с ней договор. Но, как правило, этого не происходит. На деле застройщик самостоятельно выбирает компанию, и передает права на квартиры уже временному собственнику, в лице управляющей компании. Ставит будущих жильцов перед фактом, что дом сдан, и документы на квартиру вместе с ключами можно получить в данной компании. Управляющая компания прежде, чем выдать ключи, заставляет подписать ряд документов. Это может быть соглашение о техническом надзоре, о временной передаче прав управлении, и т. д. Оплата коммунальных услуг за четыре месяца, услуги охраны, вывоз мусора после строительства. Но ведь до передачи жилья, уже был собственник в лице застройщика, который часть услуг уже должен был выполнить. Заселение же жильцов может задерживаться на неопределенный срок.

Возникает вопрос, кто в этом случае должен оплачивать платежи до въезда жильцов? Когда может выставлять счета управляющая компания до или после оформления квартиры в собственность? По законодательству квартира переходит в собственность после подписания акта о передачи квартиры. Чаще всего покупатель, чтобы въехать в квартиру соглашается на все условия будущей управляющей компании. Квартиры передаются, как правило, не пригодные для жилья. Там никто не проживает, а производится ремонт, но платить все равно надо ежемесячно. По закону оплата квартирной платы начинает начисляться со дня подписания акта о передачи квартиры пользователю. Если по какой – то причине будущий хозяин не подписывает акт приемки, то и квартплата с него взиматься не должна.

Можно сделать вывод, что если руководствоваться нормами жилищного законодательства, то оплата коммунальных услуг должна производиться только после получения права собственности. Если компания без дополнительной оплаты не отдает ключи, то можно подать в суд. Или оплатить предлагаемые взносы, и получить ключи. А дальше требовать от компании взимать взносы из заранее оплаченных денег. Разумеется, возможно, опять же придется вопрос решать в суде, только в суд подает уже управляющая компания.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код