Главная Статьи Советы тем, кто хочет арендовать коммерческую недвижимость
Статьи

07.02.2014
Советы тем, кто хочет арендовать коммерческую недвижимость

Если вы хотите заняться каким-либо видом бизнеса, вам следует иметь в своем распоряжении соответствующее вашим потребностям помещение. Например, это может быть офис, производственное помещение или склад. Заниматься поисками можно самостоятельно или же прибегнуть к помощи специалистов. В «арсенале» агентств есть широкая информационная база относительно любых объектов, будь то жилая или коммерческая недвижимость.

Чтобы обезопасить себя, примите на вооружение несколько советов.

Выбирать помещение следует, опираясь на специфику фирмы. Подумайте, какую площадь должно иметь помещение, каковы требования к коммуникациям, на какое количество человек оно должно быть расчитано и т.д. Никогда не принимайте решение, опираясь лишь на текст объявления. Лучше всего тщательно проверить объект, который попал в ваше поле зрения.

Изучите историю той или иной недвижимости. Настороженность должна вызвать частая смена арендодателя или арендатора. Соберите как можно больше информации о помещении, о районе и о его владельце.

Изучите рынок коммерческой недвижимости, чтобы уметь свободно оперировать понятиями «дорого» «дешево», «выгодно» «невыгодно» и т.д.

Приходите на осмотр помещения немного раньше назначенного времени для того, чтобы осмотреть здание снаружи.

Если после осмотра вы чем-то остались недовольны, то лучше попросите арендодателя дать вам время на обдумывание предложенного им варианта. Выигранное время можно потратить на изучение еще нескольких объектов.

Подготовьте грамотную речь и список вопросов для арендодателя. Первое, что нужно узнать - кто является юридическим владельцем помещения. Посмотрите все документы в оригинале. Если вы не слишком разбираетесь в юридических тонкостях, пригласите с собой грамотного юриста.

После изучения документации уточните, на какой срок будет сдаваться помещение и на каких условиях. Обязательно решите вопрос о возможных вариантах расторжения договора об аренде.

Составление договора об аренде коммерческой недвижимости предоставьте юристу. В документе обязательно должна быть прописана сумма аренды и варианты оплаты – помесячно, поквартально или же оплата должна производиться сразу за год. В договоре должно быть указано, что сумма оплаты за аренду на срок заключения договора должна быть неизменной. В противном случае, если собственник не пойдет на это, следует оговорить, на каких условиях и на сколько может быть повышена арендная плата.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код