Главная Статьи Что необходимо знать, покупая квартиру
Статьи

25.02.2014
Что необходимо знать, покупая квартиру

При покупке любой жилой недвижимости необходимо юридически безупречно оформить сделку, ведь от этого будет зависеть законность прав на приобретенную собственность.

Во-первых, для совершения сделки необходимо, чтобы договор купли – продажи был составлен грамотно. В нем обязательно должны быть прописаны: объект сделки, условия и стоимость сделки, а также в обязательном порядке, данные паспортов сторон. Главное, чтобы договор был составлен правильно. Поэтому лучше, если он будет составлен у нотариуса, хотя по закону это вовсе не обязательно. Нотариус проведет тщательным образом проверку всех необходимых документов, реквизитов обеих сторон, что существенно снизит вероятность стать жертвой аферы. Если вы приобретаете недвижимость пополам с супругом, то для совершения сделки понадобится еще и свидетельство о браке. Ну а если приобретаете единолично, представляете согласие супруга на покупку жилья, обязательно заверенное нотариально.

Приобретая квартиру в ипотеку, или используя государственную субсидию, или жилищный сертификат, вам придется представить еще некоторые, дополнительные документы: кредитный договор, сертификат и т.д. Чтобы исключить переживания по поводу нехорошей юридической истории приобретаемого жилья, желательно не раньше, чем за 1 сутки до сделки, получить официальную выписку из ЕГРП по МО, в которой указывается, кто является хозяином данного объекта, и на каком основании.Выписку вы можете получить самостоятельно, подав заявление в ЕГРП, не привлекая к этому продавца. До проведения сделки вам необходимо будет оплатить 2 госпошлины. Причем госпошлину за регистрацию купли продажи вы, скорее всего, разделите пополам с продавцом, а вот госпошлина за регистрацию права на собственность оплачивается вами в полном объеме. Если вы расплачиваетесь за квартиру наличностью, продавец обязан написать вам расписку, что деньги им получены в полном объеме и претензий он к вам никаких не имеет.

После того, как сделка состоялась, новый владелец должен обратиться с заявлением и пакетом необходимых документов в ВАРУ для регистрации права на собственность. По истечении 14 дней вам выдают свидетельство о праве на собственность, и теперь вы законный владелец приобретенного имущества.

Нужно также отметить, что договор купли – продажи вступает в свою законную силу только после того, как подписан акта приема – передачи жилья.

 
1
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код