Главная Статьи Рекомендации покупателям недвижимости в новостройках
Статьи

19.03.2014
Рекомендации покупателям недвижимости в новостройках

Покупка недвижимости является достаточно долгим и сложным процессом. Здесь важно учитывать некоторые риски. Особое внимание следует уделить выбору застройщика и грамотно оформить необходимые документы. Не менее важно обратить внимание и на качество строительства. В этой статье можно найти ряд рекомендаций для покупателей недвижимости в новостройках.

Очень важно изучить информацию о жилом комплексе и о застройщиках Тюмени. Это можно сделать благодаря интернету, например, почитать форумы, на которых дольщики обсуждают проекты и темпы строительства новых домов. После того, как вы выбрали понравившийся проект, важно оценить его инфраструктуру: близость расположения школы, детского сада, торгового центра и пр. На ситуацию транспортной развязки и загруженность дорог в данном районе стоит также обратить внимание.

Найти наиболее выгодное предложение можно, проанализировав самостоятельно стоимость новостроек на рынке. Для инвестирования наиболее прибыльным будут вложения на стадии котлована, это составит около 30 % за счет изменений в стадиях строительства.

Все бумаги на постройку дома важно детально проверить, даже при том, что компания обладает широкой известностью. Бывает, что компания может допустить небольшие нарушения, которые покупатель может не учесть, полагаясь на известность и надежность застройщика. Самым главным документом является разрешение на строительство.

Договор на покупку недвижимости необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если речь идет о долевом строительстве, то это договор участия в долевом строительстве согласно 214-ФЗ. Другие формы приобретения строящегося дома неприемлемы.

При поддержке крупного банка проект получает дополнительные гарантии. Стоит помнить, что банки предлагают программы по ипотечному кредитованию совместно с застройщиком только после детальной проверки необходимых документов для постройки жилья.

Приобретая квартиру, лучше производить все операции по оплате безналичным расчетом. Если же застройщик настаивает на оплате наличными, то важно получить от него квитанцию к приходному ордеру и чек ККМ.

Если застройщик просит подписать документы о продлении срока строительства, то подписывать такие документы не нужно. При его подписании, вы не сможете потребовать взыскания неустойки с застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств.

Если в построенном доме обнаружены недоработки, их важно перечислить в акте приема-передачи. Тогда застройщик должен будет их устранить. Если такой акт строительная компания не подписывает, то вы можете направить претензию на застройщика с указанием всех недостатков. В этой претензии важно указать определенные сроки для их устранения и перечислить недоработки.

Очень важно детально проверить договор о долевом участии. Вы должны иметь четкую информацию о характеристиках приобретаемого жилья. Если, например, застройщик передает вам квартиру меньшую по площади, чем в договоре, вы вправе потребовать компенсацию через застройщика или через суд в соответствии со ст. 4 214 ФЗ. Бывает, что в договоре прописаны допустимые пределы разницы в площади жилья. В этом случае застройщик может говорить о том, что при превышении данных пределов, он обязан выплачивать компенсацию. Но при обращении с таким вопросом в суд, данное условие будет признано недействительным. При этом совсем не важно, какая разница прописывалась в договоре. Чаще всего, такие вопросы с застройщиком не получается решить не доводя дело до суда. То, что в договор невозможно вносить изменения – это лишь позиция застройщика.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код