14.04.2014
Берегитесь мошенников при сделках с недвижимостью

Самым важным богатством большинство людей считает свое жилье, что вполне логично. Крыша над головой – это гарантия спокойного будущего. Своя квартира считается обывателем «своей крепостью». И это так - никто не может выгнать вас из собственного жилища, даже пожар, и тот стены, но оставит. Но потерять жилье можно как при купле-продаже, так и при сдаче в аренду. Мошенников достаточно много и они могут втянуть вас в такую аферу, после которой останетесь без жилья и без денег.

На вторичном рынке, в сфере услуг с недвижимостью, более 10% сделок для одной из сторон заканчиваются потерей жилья или денег, но основная группа риска в этих аферах – покупатель. Аренда жилья также чревата обманом и самое интересное, что такие мошенники всегда остаются невиновными и честными перед законом. Они никогда не пойдут поперёк закона, так как используют правовые лазейки. Ведь, документ подтверждающий право собственности на недвижимость – это просто специальная бумага, и чтобы сменить собственника нужно всего лишь вписать фамилию другого человека. И для этого есть немало законных способов.

Купля или продажа квартир – вот где возникают такие ситуации чаще всего. При покупке квартиры проверяйте жильцов и всех владельцев квартиры, а также потенциальных претендентов. Это один из супругов, официально не являющийся собственником жилья, но продать без его согласия квартиру невозможно. Могут быть и члены семьи, находящиеся в заключении или служащие в Вооруженных Силах. По возвращении любой из них может потребовать свою долю, на которую он претендует, так как его согласия нет ни на приватизацию, ни на продажу. А может быть, квартира была подарена, но ведь регистрировать дарственную не надо. Покупая квартиру, поинтересуйтесь в регистрационной палате, ведь если дарственная оформлена раньше, она считается приоритетной, а последующая сделка недействительной. Если, конечно, найдется ответчик, тогда можно будет, хоть с кого-то спросить, а если даритель умер, тогда не с кого спрашивать и покупатель останется ни с чем. Еще продавец может и вовсе оказаться психически больной, тогда такая сделка точно будет расторгнута через суд. И не надо соглашаться в договоре на уменьшение стоимости сделки, чтобы якобы сэкономить на налогах, потому, что при расторжении договора можете недосчитаться уменьшаемой суммы.

Опасностей много и при продаже своего жилья. Без привлечения юриста продавать квартиру нельзя, и особенно в рассрочку. Обычно в договоре указывают, что если покупатель выплачивает аванс, то жилье переходит в его собственность, а потом он обязуется выплачивать остаток суммы. Если же он не будет оплачивать, конечно, можно обратиться в суд. Но пока все разрешится, новый владелец может продать квартиру, а деньги потратить.

Не считайте, что ничем не рискует тот, кто не проводит сделок с жильем. Сейчас распространен гражданский брак, как форма совместного проживания. Если недвижимость ваша и вместе со второй половиной вы проживаете довольно долго, делали капитальный ремонт, да еще и общего ребенка завели, то вполне реально, что часть квартиры у вас отсудят при расставании, стоит лишь доказать, что вели совместное хозяйство. Ремонт вместе делали, деньги были общие. Капитальный ремонт не только улучшает косметический вид квартиры, но и увеличивает её стоимость на рынке. Тут, так или иначе, но придется делиться квартирой.

Ваше имя

Комментарий

Код