File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи Берегитесь мошенников при сделках с недвижимостью
Статьи

14.04.2014
Берегитесь мошенников при сделках с недвижимостью

Самым важным богатством большинство людей считает свое жилье, что вполне логично. Крыша над головой – это гарантия спокойного будущего. Своя квартира считается обывателем «своей крепостью». И это так - никто не может выгнать вас из собственного жилища, даже пожар, и тот стены, но оставит. Но потерять жилье можно как при купле-продаже, так и при сдаче в аренду. Мошенников достаточно много и они могут втянуть вас в такую аферу, после которой останетесь без жилья и без денег.

На вторичном рынке, в сфере услуг с недвижимостью, более 10% сделок для одной из сторон заканчиваются потерей жилья или денег, но основная группа риска в этих аферах – покупатель. Аренда жилья также чревата обманом и самое интересное, что такие мошенники всегда остаются невиновными и честными перед законом. Они никогда не пойдут поперёк закона, так как используют правовые лазейки. Ведь, документ подтверждающий право собственности на недвижимость – это просто специальная бумага, и чтобы сменить собственника нужно всего лишь вписать фамилию другого человека. И для этого есть немало законных способов.

Купля или продажа квартир – вот где возникают такие ситуации чаще всего. При покупке квартиры проверяйте жильцов и всех владельцев квартиры, а также потенциальных претендентов. Это один из супругов, официально не являющийся собственником жилья, но продать без его согласия квартиру невозможно. Могут быть и члены семьи, находящиеся в заключении или служащие в Вооруженных Силах. По возвращении любой из них может потребовать свою долю, на которую он претендует, так как его согласия нет ни на приватизацию, ни на продажу. А может быть, квартира была подарена, но ведь регистрировать дарственную не надо. Покупая квартиру, поинтересуйтесь в регистрационной палате, ведь если дарственная оформлена раньше, она считается приоритетной, а последующая сделка недействительной. Если, конечно, найдется ответчик, тогда можно будет, хоть с кого-то спросить, а если даритель умер, тогда не с кого спрашивать и покупатель останется ни с чем. Еще продавец может и вовсе оказаться психически больной, тогда такая сделка точно будет расторгнута через суд. И не надо соглашаться в договоре на уменьшение стоимости сделки, чтобы якобы сэкономить на налогах, потому, что при расторжении договора можете недосчитаться уменьшаемой суммы.

Опасностей много и при продаже своего жилья. Без привлечения юриста продавать квартиру нельзя, и особенно в рассрочку. Обычно в договоре указывают, что если покупатель выплачивает аванс, то жилье переходит в его собственность, а потом он обязуется выплачивать остаток суммы. Если же он не будет оплачивать, конечно, можно обратиться в суд. Но пока все разрешится, новый владелец может продать квартиру, а деньги потратить.

Не считайте, что ничем не рискует тот, кто не проводит сделок с жильем. Сейчас распространен гражданский брак, как форма совместного проживания. Если недвижимость ваша и вместе со второй половиной вы проживаете довольно долго, делали капитальный ремонт, да еще и общего ребенка завели, то вполне реально, что часть квартиры у вас отсудят при расставании, стоит лишь доказать, что вели совместное хозяйство. Ремонт вместе делали, деньги были общие. Капитальный ремонт не только улучшает косметический вид квартиры, но и увеличивает её стоимость на рынке. Тут, так или иначе, но придется делиться квартирой.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)