Главная Статьи В пределах МКАД расположено 19 территорий загородной жизни
Статьи

22.04.2014
В пределах МКАД расположено 19 территорий загородной жизни

Несмотря на стремительную урбанизацию Москвы, в основных пределах МКАД на данный момент насчитывается 19 объектов загородной жизни. Это более 1,4 тысяч строений. 


Специальной консалтинговой компанией, которая осуществляет свою деятельность на международном уровне, было проведено тщательное исследование рынка домов, относящихся к категории элитных, расположенных в городской черте. 


Сюда можно отнести исторические и стародачные населенные пункты, образующиеся в черте города, по мере того, как он увеличивался в площади. Это особые коттеджные поселки и определенные локации с невыясненными правовым статусом. С точки зрения географии, все подобные объекты находятся на западе и севере столицы. Их основная масса находится в районах Сокол, Строгино и Лианозово. Здесь реализация производится на вторичном рынке. 


Стоит отметить, что в стародачных поселках подобное предложение не характеризуется однородностью. Общее количество подобных домовладений составляет более 900 единиц, что равно 65% от всего объема рынка недвижимых объектов, находящихся в черте города,  и относящихся к загородному формату. Что касается современных коттеджей, то на них приходится примерно одна треть объема. 


Стоимость таких объектов формируется в массе своей на основании земли, цена которой достаточно высока. Особо дорогими являются строения в стародачных поселках. Здесь средняя ценовая категория равна 14,5 тысячам долларов за квадратный метр. Показатели представлены с учетом цены участка, и они в более чем два раза больше стоимости объектов недвижимости, которая присутствует в таких населенных пунктах, как коттеджные поселки, Рублевское шоссе которыми изобилует в большом количестве. Тут цена в среднем составляет 6,1 тысячу долларов. Есть и более высокие расценки, около 24 тысяч за метр квадратный.

Это относится к поселкам Сокол и Серебряный бор. Они уникальны тем, что находятся не только в непосредственной близости к центру, но также особенной преимущественной экологически чистой обстановкой и уединенностью. Строения в подобных районах можно приобрести с большими придомовыми территориями, чего нельзя встретить ни в одном современном поселке. 


Средние ценовые показатели строений, например, современные коттеджные поселки на Рублево-Успенском шоссе, загородный дом в которых составляет 8,3 тысячи долларов. Это почти в полтора раза больше стоимости метра объектов, которые находятся на Рублевке. При сравнении со стародачными местами, их положение не столь удачно. Это основано на том факторе, что на некоторых из них по причине малого пятна процесса застройки, по планировке территории предполагается небольшая нарезка земельных участков. К ним можно отнести неширокие внутрипоселковые проезды и относительно малые по количеству метров  или полностью отсутствующие территории общественного назначения. 

 




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код