Главная Статьи Французское везение: ипотека… под 0 процентов
Статьи

08.05.2008
Французское везение: ипотека… под 0 процентов

Кредит с нулевыми процентами для покупки недвижимости – мечта, ставшая реальностью во Франции. Французы, как и все другие европейцы мечтают стать владельцами своего дома или квартиры, но только 58 % ими являются. Средний уровень домовладельцев по Европе – 70 %, чемпионом является Болгария с 94 % собственниками жилья, затем следуют Кипр и Испания, соответственно 85 % и 84 %.

Правительство Франции, заинтересованное в том, чтобы как можно больше французов стали владельцами своих домов и квартир, ввело систему кредита с нулевыми процентами. Это самый выгодный кредит, по той простой причине, что он является бесплатным для населения, так как финансируется государством.

Все кажется радужным и розовым. Есть такая страна, где думают о народе! Но не тут то было - на самом деле не все так гладко, ровно и спокойно. Условия получения данного кредита довольно суровые, а вот выгода по сравнению с ожиданиями не такая уж и наглядная.

Спрашивая у французов, которые получили кредит с нулевыми процентами или пытались его получить, я услышала разные ответы: от розово-восторженных до серо-негативных.

 


Николя П. оказался очень доволен предоставленным ему кредитом. Это его первый дом, первая радость. Заплатил он за дом в небольшом городе Плуинек (северо-запад Франции, департамент Бретань) 179 тысяч евро, взяв кредит с нулевыми процентами. Дом с 95 квадратными метрами жилой площади, гаражом и небольшим садом, три спальни, зал, кухня и конечно же ванная с туалетом. Но только из выплаченных им 179 тысяч евро бывшей владелице дома государство ему предоставило беспроцентный кредит лишь на сумму 35 тысяч евро, а оставшиеся деньги пришлось искать в других источниках : личный накопленный капитал и банковский кредит со зверскими по здешним меркам процентами 5,5 %. Но Николя доволен и просто на седьмом небе, так как наконец-то сбылась его заветная места : смотреть на бесконечные волны Атлантического океана из СВОЕГО собственного дома…

Оливье П. считает кредит с нулевыми процентами маловажным нововведением государства, которое обеспокоено не тем, чтобы французы становились собственниками, а тем, чтобы показать народу, что государство о нем заботится. Показуха, не приносящая особых доходов или экономий : «Если я беру кредит с нулевыми процентами, то не имею права данный купленный дом продать в течении 5 лет. Если продавать надумаю, то надо будет всю экономию от данного кредита выплатить».

Ришар А. в негодовании, так как ему кредит с нулевыми процентами не предоставили из-за того, что его годовые доходы лишь немного превысили допустимый барьер. Ришар очень недоволен подобным обстоятельством и не понимает, как и почему установлен данный допустимый барьер. На покупку квартиры он был вынужден искать различные ресурсы, а вот беспроцентный кредит оказался не для него.

Натали Л. считает, что кредит с нулевыми процентами очень даже нужное и выгодное дело: «Я подсчитала, что сэкономлю 6,7 тысяч евро на покупке моего будущего дома, и жутко этому рада. Такие деньги на дороге не валяются. И спасибо правительству за подобное нововведение, спасибо за то, что оно думает о малоимущих гражданах, мечтающих о собственном жилье».

Кредит с нулевыми процентами - что же это все-такие такое: манна небесная или всего лишь вывеска положительных деяний государства? Кто может воспользоваться данным займом? Кто и в соответствии с какими критериями данный кредит дает?

Получить данный кредит можно в любом банке, но, конечно же, не всем французам можно воспользоваться данный займом, а только тем, кто отвечает определенным требованиям:

- приобретение жилья должно быть первым;

- претендент на кредит не должен являться владельцем какой бы то ни было собственности в течении последних двух лет;

- уровень займа не должен превышать строго указанного потолка в соответствии с составом семьи, которая будет занимать данное жилице, географической локализации жилья и годового дохода семьи.

Кредит с нулевыми процентами имеет дополнительные лимиты. Данный кредит не должен превышать:

- 50% глобальной стоимости всех дополнительных кредитов;

- 20% всей данной операции по недвижимости.

 



И еще одно важное ограничение - только французы и иностранцы, живущие на территории Франции, имеющие доход и платящие налоги, могут воспользоваться данным кредитом. Россияне и граждане других стран, желающие стать владельцами собственности в стране, но не отвечающие вышеприведенным условиям (доход и налоги во Франции), не могут претендовать на подобный займ.

В нижеследующих строках можно увидеть потолок доходов семьи и возможных займов для приобретения старого и вновь построенного жилья в соответствии с географической локализацией. Во Франции выделяют три зоны : А, Б и С:

- зона А (Париж и парижский округ, Лазурный берег и франко-швейцарская граница);

- зона Б (города с более чем 50 тысячами жителей);

- зона С (все остальное).

Потолок доходов семьи для получения кредита с нулевыми процентами для зоны А

Для одного человека – потолок доходов семьи 31250 евро.

Для двух человек – потолок доходов семьи 43750 евро.

Для трех человек – потолок доходов семьи 50000 евро.

Для четырех человек – потолок доходов семьи 56875 евро.

Для пяти человек – потолок доходов семьи 64875 евро.

Потолок доходов семьи для получения кредита с нулевыми процентами для зон Б и С

Для одного человека – потолок доходов семьи 23688 евро.

Для двух человек – потолок доходов семьи 31588 евро.

Для трех человек – потолок доходов семьи 36538 евро.

Для четырех человек – потолок доходов семьи 40488 евро.

Для пяти человек – потолок доходов семьи 44425 евро.

Потолок займов с нулевыми процентами

Приобретение старого жилья (зона А)

Для одного человека – потолок займа 14400 евро.

Для двух человек – потолок займа 20250 евро.

Для трех человек – потолок займа 22500 евро.

Для четырех человек – потолок займа и 24750 евро.

Для пяти человек – потолок займа 27000 евро.

Для 6 человек и более – потолок займа 29250 евро.

Приобретение старого жилья (зона Б)

Для одного человека – потолок займа 8800 евро.

Для двух человек – потолок займа 13200 евро.

Для трех человек – потолок займа 15200 евро.

Для четырех человек – потолок займа и 17200 евро.

Для пяти человек – потолок займа 19200 евро.

Для 6 человек и более – потолок займа 21200 евро.

Приобретение старого жилья (зона С)

Для одного человека – потолок займа 8250 евро.

Для двух человек – потолок займа 12375 евро.

Для трех человек – потолок займа 14250 евро.

Для четырех человек – потолок займа и 16125 евро.

Для пяти человек – потолок займа 18000 евро.

Для 6 человек и более – потолок займа 19875 евро.

Приобретение вновь построенного жилья (зона А)

Для одного человека – потолок займа 16000 евро.

Для двух человек – потолок займа 22500 евро.

Для трех человек – потолок займа 25000 евро.

Для четырех человек – потолок займа и 27500 евро.

Для пяти человек – потолок займа 30000 евро.

Для 6 человек и более – потолок займа 32500 евро.

Приобретение вновь построенного жилья (зоны Б и С)

Для одного человека – потолок займа 11000 евро.

Для двух человек – потолок займа 16500 евро.

Для трех человек – потолок займа 19000 евро.

Для четырех человек – потолок займа и 21500 евро.

Для пяти человек – потолок займа 24000 евро.

Для 6 человек и более – потолок займа 26500 евро.

 


Существует несколько типов займа с нулевыми процентами, которые дают различные возможности возмещения кредита. С того момента, когда вы отвечаете выставленным государством условиям, вы можете взять кредит:

- На 22 года. Данный вид займа, предоставляемый самым малоимущим, является самым выгодным, так как первые 18 лет вы ничего не выплачиваете, а погашаете свой кредит только в последние 4 года.

- На 17-21 год. Данная формула проходит в два этапа. Первый этап (15-18 лет) – этап слабого возмещения, и второй (2-3 года) – солидное возмещение.

- На 6-8 лет, когда вы возмещаете свой кредит все годы регулярно и одну и ту же сумму.

Кратко можно представить сказанное о типах кредита в следующей таблице:

 

Условия возмещения кредита с нулевыми процентами

 


Кредит с нулевыми процентами

Годовой доход

Длительность кредита с нулевыми процентами

Возможная отсрочка

Менее 12641 евро

22 лет

18 лет

Между 12641 и 15800 евро

21 год

18 лет

Между 15801 и 18950 евро

17 лет

15 лет

Между 18951 и 25270 евро

8 лет

Нет отсрочки

Зона A: мМежду 25271 и 51900 евро
Зона Б и C: между 25271 и 35540 евро

6 лет

Нет отсрочки

 

Безусловно, важно, что подобный кредит существует, даже если его трудно получить и он очень уж лимитирован.

Текст: Елена Вакулич, собственный корреспондент homeweek.ru во Франции




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код