File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи Как купить, продать квартиру
Статьи

07.05.2014
Как купить, продать квартиру

У каждого человека хотя бы раз возникала мысль о том, чтобы купить квартиру в районе Новая Москва, либо продать старую квартиру. Но такие мысли омрачаются страхом быть обманутым при совершении сделки.

Целая куча бумаг, юридические тонкости и подводные камни. Поэтому люди обращаются к частным маклерам. Их выбор вполне объясним, частные маклеры за свою работу берут не очень дорого, а в риэлторской конторе процент от сделки намного выше. Довольно крупные риэлторские конторы имеют штат юристов, которые во всех юридических вопросах чувствуют себя как рыба в воде. А частный маклер может быть не очень подкован юридически и поэтому возможны некоторые проблемы при совершении сделки. Но проблемы могут появиться уже и после того как сделка совершена. Всё дело в приватизации купленной квартиры, которая могла быть проведена с нарушением законодательства.

Приватизация до 1994-го года была очень простой. Выписываете в ЖЭКе три заявления, регистрируетесь в Комитете муниципального жилья и всё. Вы полноправный владелец. Не учитывались тогда прописанные малолетние дети, временно выписанные жильцы, ушедшие в армию либо в места не столь отдаленные. Так что если квартира была приватизирована до 94 года, то искать нужно историю в домовых книгах. Кто был прописан, кто именно приватизировал, имеет ли ещё кто-нибудь право на эту квартиру. Но в том или ином случае, когда покупаете квартиру важно выбрать достаточно надёжную риэлторскую контору. Соответственно обращаться нужно в крупные, хорошо зарекомендовавшие себя конторы. Таким конторам из-за 20, а то и 100 тысяч долларов нет смысла банкротиться и сбегать куда-либо. Можно проверить долгосрочную лицензию у такой конторы, а также кто является учредителями. Также немаловажно учитывать некоторые тонкости и при продаже своего жилья. В этом случае тоже присутствуют опасения: как полностью получить деньги и чтобы не было обмана. Раньше, как только договор был заверен нотариусом, народ вместе с телохранителями загружался в припаркованную машину и трясущимися руками пересчитывал полученные деньги.

Как правило, в договоре была указана цена намного меньше рыночной, которую требовал продавец. Таким образом, уменьшалась сумма налогов, которые приходилось платить государству. Но и здесь случались подводные камни, так как нотариус - это ещё не последняя инстанция. Нужно было пройти регистрацию в КМЖ и только тогда человек становился полноправным владельцем квартиры. Но были случаи, когда КМЖ отказывал в регистрации, потому что жильё было заложено банку. Выходит, что покупатель должен отдать деньги за приобретённую квартиру, только после регистрации в КМЖ как собственника данной квартиры.




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)