File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи Оценка недвижимости - жилые и нежилые объекты
Статьи

26.05.2014
Оценка недвижимости - жилые и нежилые объекты

Среди услуг, предоставляемых российскими оценочными компаниями, самой востребованной среди клиентов признается оценка объектов недвижимости. Вообще говоря, потребность установления величины настоящей рыночной стоимости жилых и нежилых объектов - головная боль всех риэлтеров и покупателей. Ведь суммы, фигурирующие в данном секторе экономики, более, чем серьезны. Неправильная оценка недвижимости может не просто лишить потенциального дохода, но и разорить одного из участников сделки.

Недвижимость включает в себя земельные участки, а также нежилые и жилые объекты - например, квартиры в новостройках в Московской области. К нежилым объектам относят складские, торговые, офисные, промышленные помещения. При совершении таких действий с недвижимостью, как сделки купли-продажи, передача в аренду, предоставление залога при кредитовании, раздел имущества и многих других, оценка стоимости объектов недвижимости является единственно реальным инструментом определения соразмерности вкладываемых средств.

Независимая оценка недвижимости поможет принять адекватное управленческое решение об уменьшении уровня расходов и повышения общего дохода при совершении операций с недвижимостью, установить точный размер ущерба, защитить интересы в налоговых инстанциях и суде. Возьмем для примера сделку по продаже квартир от застройщика в Королеве. Детальное изучение всех аспектов объекта недвижимости предоставляет возможность принять во внимание все факторы, влияющие на его реальную цену и место среди других подобных объектов.

В соответствии с законодательством Российской Федерации используется 3 подхода при проведении оценки объектов недвижимости:

  • Затратный подход основывается на выявлении суммы издержек, совершенных при создании, изменении или реставрации (частичном или полном восстановлении) имущества с учетом общего износа.
  • Сутью доходного подхода является прогнозирование величины дохода от будущего коммерческого эксплуатирования объекта.
  • Самым эффективным считается сравнительный рыночный подход, действующий посредством сравнения цены рассматриваемой недвижимости с рыночной стоимостью аналогичных объектов, выставленных на продажу.

Чаще всего, оценка стоимости объектов недвижимости проводится с полным комплексным использованием всех представленных подходов, так как это является обязательным требованием законодательства и установленных стандартов в сфере оценочной деятельности. Итоговая стоимость исследуемого объекта формируется после окончательного сопоставления результатов всех предпринятых мер.

 
1
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)