Главная Статьи Жизнь после смерти
Статьи

22.05.2008
Жизнь после смерти

Это статья для тех, кто лелеет мечту стать владельцем зарубежной, например французской, недвижимости, но не имеет достаточно материальных средств. Это статья о дополнительном и весьма щекотливом способе приобретения жилья – пожизненной ренте. Если он существует в России, то почему бы ему не быть где-нибудь еще? И действительно, он есть, и узаконен, и вполне себе доступен, и традиционно циничен. А вот и подробности прямиком из Франции:

По-французски покупка недвижимости с пожизненной рентой – это «viager», что означает «время жизни». Подобная сделка базируется на обоюдном риске между покупателем и продавцом. Контракт, подписанный между двумя сторонами, может включать или не включать так называемый «букет» (часть цены, уплачиваемую немедленно при продаже недвижимости). Обязательным компонентом является пожизненная рента, перечисляемая ежемесячно продавцу до его смерти. Циничной стороной данной сделки является то, что покупатели, интересующиеся подобным приобретением, стараются заранее обзавестись справкой о здоровье владельцев недвижимости, а следовательно в какой-то степени желают смерти ее продавцам.

Два типа продаж с пожизненной рентой

Существует два типа продаж с пожизненной рентой.

Первый тип - свободное жилье - означает, что покупатель может занимать купленное им жилье сразу после оформления сделки.

Второй тип - занятое жилье - позволяет продавцу проживать на проданных им квадратных метрах до смерти, получить «букет» при продаже и ежемесячную ренту.

Уровень ежемесячной ренты зависит от трех критериев:

1. Оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости, устанавливается либо самими продавцом и покупателем, либо экспертом, который дает точную оценку стоимости недвижимости.

2. Продолжительность жизни продавца

Чем надежда на хорошую продолжительность жизни продавца выше, тем меньше рента. И наоборот. Статистические данные смертности не всегда точны и актуальны. Вот почему надо рассматривать каждый случай в деталях: профессия, место проживания, образ жизни владельца собственности. Специалистами замечено также, что владелец на пожизненной ренте живет дольше, чем другие владельцы недвижимости. Лица, проживающие в паре, имеют более высокую продолжительность жизни, чем одинокие люди.

3. Проценты дохода

Чтобы для каждой из сторон контракт с пожизненной рентой был выгоден, проценты дохода должны быть подсчитаны в соответствии с тем, что данная недвижимость могла бы приносить при сдаче в аренду.

 

Кто знает, сколько им осталось?

 

Важные моменты

- Индексация ренты

Как только рента установлена в соответствии с вышеперечисленными факторами, ее сумма должна пересматриваться каждый год в годовщину контракта и обычно повышается.

- Рента: простая, чередующаяся, уменьшающаяся

Простая рента выплачивается только одному лицу, со смертью которого рента погашается. Либо нескольким лицам совместно или последовательно, в данном случае она является чередующейся. Третьим видом ренты является рента уменьшающаяся, то есть ее сумма может быть понижена после смерти одного из лиц договора.

Формальности при покупке недвижимости с пожизненной рентой имеют стандартный характер, это:

-составление компромисса,

-подпись у нотариуса,

-публикация сохранения ипотеки.

Расходы возлагаются на покупателя и подсчитаны в соответствии с ценностью недвижимости (если в контракте не указано другое).

Необходимые меры предосторожности:

- Покупать «букет» не обязательно, но рекомендовано, так как он способствует выплате менее высокой ренты. «Букет» может финансироваться специальным займом на покупку жилья.

- Надо иметь в виду, что выплата ренты может длиться долго. Таким образом, лучше иметь маленькую ренту, чтобы не быть «прижатым к стене» постоянной выплатой больших сумм.

- Лучше не забывать, что рента индексирована и увеличивается каждый год.

- Надо знать, что в случае задержки платежа ренты, предвидено ее повышение на 3-5 %.

- Необходимо подписать страховой полис на случай вашей смерти или инвалидности для того, чтобы не оставить долг наследникам.

- Не следует упускать из виду того, что продавец всегда защищен законом (привилегия продавца позволяет ему аннулировать продажу в некоторых случаях).

- Настоятельно рекомендуется реализовывать операцию покупки при помощи настоящего специалиста, чтобы контракт был наиболее ясным и понятным.

 

«Время жизни» подошло к концу - дом ваш

 

Получить представление о стоимости недвижимости с пожизненной рентой вам помогут несколько объявлений о занятом и свободном жилье на Лазурном берегу:

Занятая квартира в окрестностях Канн. Прихожая, зал, кухня на террасе (4,5 Х 2,5 квадратных метров), выходящей на юг, 2 спальни, ванная, туалет, встроенные шкафы. Все в очень хорошем состоянии. Имеется подвал и подземная парковка. Занимает квартиру женщина 1935 года рождения. «Букет» 90000 € плюс ежемесячная рента 900 €. Возможен торг. Продажная стоимость квартиры: 209000 €, ежемесячные траты на содержание квартиры: 130 €, годовые налоговые обложения на землю: 635 €, на проживание: 564 €.

Свободная квартира в Ницце. Прихожая, туалет, зал, спальня с закрытой верандой (15 квадратных метров), выходящей на юг, кухня, спальня с закрытой верандой (15 квадратных метров), выходящей на запад, ванная с окном, душ с туалетом и многочисленные встроенные шкафы. «Букет» 110000 € плюс ежемесячная рента 1000 €. Возможен торг. Продажная стоимость квартиры: 250000 €, ежемесячные траты на содержание квартиры: 274 €, годовые налоговые обложения на землю: 1473 €.

Занятая вилла в Антибах. Зал с камином, кухня, спальня + маленькая спальня, большая ванная с окном, туалет и другая спальня с отдельным душем и туалетом. Сад (примерно 950 квадратных метров), гараж. «Букет» 220 000 € плюс ежемесячная рента 800 €. Возможен торг. Виллу занимают два человека 1922 и 1932 года рождения. Продажная стоимость виллы: 308000 € , ежемесячные траты на содержание виллы: 240 €, годовые налоговые обложения на землю: 820 €, на проживание: 764 €.

Свободная вилла в окрестностях Канн. Прихожая, кухня, зал (35 квартартных метров), 5 спален, ванная, душ, туалет. Имеются также прачечная, ателье, подвал, сарай, бассейн. Сад (11,748 квадратных метров). Ежемесячная рента 1100 €. Возможен торг. Владелец 1934 года рождения. Продажная стоимость виллы: 39000 €, годовые налоговые обложения на землю: 1200 €.

Франция с каждым годом становится доступнее для россиян, здесь открывается все больше риэлторских агентств, работающих с русской клиентурой. Основное их количество сосредоточено в самых популярных регионах страны: это Париж и Парижский округ, Лазурный берег, области, прилегающие к швейцарской границе, побережье Луары. Если вариант с пожизненной рентой – ваш вариант, вам есть, к кому обратиться.

Текст: Елена Вакулич, спецкорр homeweek.ru во Франции

 
3
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код