File does not exists! (adv.html)
Главная Дом за рубежом Манящие «квадраты» Италии
Дом за рубежом

18.07.2008
Манящие «квадраты» Италии

Что еще не было сказано об Италии?.. Солнечные пляжи, омываемые волнами теплого моря, Альпы с великолепными лыжными трассами, достопочтимые футбольные клубы с толпами горланящих болельщиков, знаменитейшие итальянские автомобили, известные дома мод, дух Римской Империи, осевший на руинах Колизея, в конце-концов… Внимать всему этому, а также – веселиться в забитых молодежью барах, отдаваться шопингу - «made in Italy», наслаждаться августовским отпуском, который - у всей страны, - можно! И если сильно захотеть, можно всю оставшуюся жизнь.

 


 

Итальянское правительство лояльно относится к иностранцам. У них в Италии те же права и обязанности, что и у граждан этой прекрасной страны. Между Россией и Италией подписано соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений; заключён договор об избежании двойного налогообложения. Законодательство позволяет приобретать жилье в собственное владение. А сама недвижимость немного дешевле, чем в других зарубежных странах, так как Италия не импортирует строительные технологии и материалы из других стран, и сама может похвастать неплохо развитой стройиндустрией.

Пройтись по рынку

На нем представлено жилье и эконом- и бизнес-классов. Цены на дома и квартиры в этих сегментах бывают даже ниже московских. Квадратный метр в квартире, апартаментах или студио может стоить около 500 евро, что меньше стоимости квадратного метра квартиры эконом-класса в Москве. А если у вас есть эти самые 5 тысяч евро за квадратный метр, то лучше будет купить не столичную квартиру, а апартаменты в историческом центре Рима или дом на побережье.

Можно приобрести и обычную двухкомнатную квартирку, и апартаменты на 80-100 квадратных метров в каком-нибудь старинном особняке, и трехэтажную виллу с бассейном, парком и садом. Вторичная недвижимость часто продается уже с мебелью, полностью пригодная для жилья.

Цены растут с юга на север. Неаполь, Рим, Венеция – здесь скопления самой дорогой недвижимости, независимо от того, виллу вы покупаете, студио, простую квартиру или апартаменты. А Сардиния и Сицилия обладает тем же запасом разных видов жилой недвижимости, однако стоить она будет в 3-4 раза дешевле. Стоимость жилья в самых дорогих северных городах варьируется от 1 300 до 4 000 евро за 1 кв. м, а общая стоимость недвижимости - от 100 тысяч евро до 4 миллионов. При этом в развилке 100 – 750 тысяч евро можно приобрести великолепное жилье – с садом, парком, необычными архитектурными особенностями. Не следует только забывать о том, что стоит за вывеской «требует ремонта»: ремонт жилья в Италии всегда будет стоить гораздо больше первоначальной цены.

Реальные варианты

Регион:

Эмилия-Романья

Описание: Аппартаменты с гаражом, в новом квартале недалеко от железнодорожного вокзала, полностью обставленные новой мебелью.Первый этаж четырехэтажного здания. Жилое помещение, кухня, ванная. Паркетный пол. Центральное отопление.

Общая площадь - 40кв.м.

Жилая площадь -35кв.м.

Гараж - 17 кв.м.

Цена: 110.000 евро

 


 

Регион: Эмилия-Романья

Описание:

Мансарда под крышей средневекового дома с видом на историческую часть города. Третий этаж трехэтажного здания. Прихожая, зал с кухней, спальня, ванная. Место для велосипеда, общая прачечная.

Общая площадь - 30 кв.м.

Жилая площадь - 25,5 кв.м.

Цена: 85.000 евро

 


 

 Регион: Фриули-Венеция-Джулия

Описание:

В историческом центре Градо в здании новой постройки на Via Сarducci в 50 м. от моря продаются двухэтажные апартаменты, состоящие из: прихожей, гостиной, кухни, двух ванных комнат, спальной комнаты, детской, террасы с видом на залив. Есть возможность приобретения гаража.

Общая площадь – 70 кв.м.

Цена: 330.000 евро

 


 

Оформить покупку, поторговавшись

После того, как найден объект, подписывается «договор о намерениях» (caparra) – для подтверждения решения купли-продажи. В нем прописываются условия сделки: цена, вид и условия оплаты, планиметрия, дата заселения, технические и юридические данные, подтверждающие, что дом не заложен и не подлежит конфискации. И выплачивается залог - 20 - 30% цены. Если договор расторгается по причинам, не касающимся соглашения, залог не возвращается. Если расторгнуть его хочет продавец, то он выплачивает двойную сумму. Кстати, торг для Италии – привычное дело, поэтому еще до начала оформления всех бумаг можно жарко поспорить о цене.

Между оформлением договора о намерениях и нотариального акта техник-геодезист контролирует постройку с техническо-кадастровой точки зрения, чтобы убедиться, что зарегистрированные данные (чертежи, планиметрия, данные о земельном участке) совпадают с реальными. Результат работы отправляется нотариусу.

Нотариус перед составлением акта наводит справки, касающиеся юридической стороны сделки. Если объект построен легально, свободен от выплат, не заложен, не куплен кем-то другим, не обещан никому другому, - все хорошо, можно брать. Нотариальный акт составляется на итальянском языке и языке страны покупателя: нотариус убеждается, что участники сделки правильно поняли друг друга по всем пунктам. В момент подписания акта покупатель оплачивает:

1. Госпошлину

При покупке летней резиденции - налог 10% от фискальной стоимости (кадастровой стоимости, умноженной на определённый коэффициент, назначенный государством - обычно эта сумма наполовину меньше реальной цены, указанной в предварительном контракте). При покупке дома для постоянного жительства - налог 3 % от фискальной стоимости.

2. Нотариальные услуги (2-3% от стоимости покупки)

3. Комиссионные агентства недвижимости (3% - 7% от стоимости покупки)

4. Услуги геодезиста-техника (от 800 до 3 тысяч евро – в зависимости от выполняемой работы)

Если приобретается дом, то после подписания акта в течение 18 месяцев покупатель должен предоставить в отдел регистраций справку о прописке (долго оформляется в муниципалитете).

На приобретение жилья в Италии можно взять и ипотечный кредит. Конечно, проще это сделать при наличии трудового контракта и регулярной зарплаты в самой Италии. Но если этого нет, чтобы получить доверие банка, достаточно открыть счет в одном из частных итальянских банков, сделать вклад либо на депозит, либо в ценные бумаги. Дальше – по известной формуле: залогом будет являться покупаемая недвижимость до момента полной выплаты кредита. Кстати, ипотечный кредит в Италии можно растянуть аж на 40 лет.

 

Стать, наконец, резидентом


 

Если в некоторых европейских странах уже сам факт приобретения иностранцем недвижимости или работа в границах страны автоматически дает вид на жительство, то в Италии стать резидентом страны чуть сложнее. Чтобы получить этот статус, необходимо подать ходатайство в миграционные службы. И они его в большинстве случаев удовлетворят.

Для этого нужно обладать недвижимостью или работой в Италии. И здесь возникает один немаловажный вопрос. Дело в том, что перечисленные выше налоги в представленных размерах взимаются только с иностранцев. Если же на момент приобретения жилья вы уже являетесь резидентом, суммы эти будут раза в два меньше. Стало быть, если планировать покупку недвижимости в качестве резидента, то, работая, на первых порах жилье нужно снимать. В течение нескольких лет вы будете находиться в Италии в качестве нерезидента и в течение всего срока соответствовать ряду параметров, которыми характеризуется будущий резидент.

К ним относится понятие «жить по итальянским законам». Законодательство прописывает, какими видами деятельности имеет право заниматься нерезидент в Италии, и выбранная работа должна этому списку соответствовать. Итальянцы проверяют уровень образования и профессиональной подготовки резидента и решают, подходит ли ему выбранное занятие. Если при этом его въезд в Италию не несет угрозы национальной безопасности, он получает вид на жительство и может спокойно находиться в Италии неопределенный срок. Итальянский вид на жительство не имеет календарных ограничений и не нуждается в продлении. Без проверки профпригодности вид на жительство можно получить, если приехать в эту страну в целях «воссоединения с семьей».

Текст: Алина Кудрявцева, homeweek.ru

 
3
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код









File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)