Главная Дом за рубежом Мальорка: дом в Испании на любой кошелек
Дом за рубежом

19.09.2008
Мальорка: дом в Испании на любой кошелек

Почему Испания?

В настоящий момент русские инвесторы вкладывают довольно много средств в рынок Испании. Для желающих приобрести недвижимость эта страна остаётся одной из самых популярных в Европе. Есть несколько причин, объясняющих подобный выбор:

1. Прекрасный климат, теплое море, золотистые пляжи с изумрудными бухтами, чарующие пейзажи гор, долин, лесов. Испания предлагает разнообразие панорам, способных захватить дух самых требовательных путешественников.

2. Развитая инфраструктура коммуникаций внутри страны позволяют ощущать себя свободно и комфортно в любом месте проживания, делая жизнь приятной и насыщенной.

3. Немаловажным фактором является то, что Испания – это член Европейского союза, а это гарантирует соблюдение прав собственника, стандартов и законов.

 


 

Все просто

Любой иностранец, нашедший дом или квартиру, подходящие ему по вкусу и кошельку, может спокойно их купить – в Испании нет лимита в иностранном инвестировании в недвижимость.

Кроме оплаты самой недвижимости, надо помнить о дополнительных расходах, которые составляют примерно 10 процентов от общей ее стоимости (фискальный налог - 7 процентов, легальные права - 1 процент, расходы по записи - 0,5 процента плюс дополнительная местная такса, которая меняется в зависимости от региона).

Когда стороны договорились о цене, подписывается предварительный контракт и покупателем оплачивается 10-процентный залог. Если покупатель отказывается от покупки, то он теряет эти 10 процентов. Если продавец решит не продавать свое имущество, то он должен будет заплатить двойную сумму, то есть 20 процентов.

На завершающем этапе сделки нотариус посылает дело в местную регистрационную службу. Приблизительно три месяца спустя документ будет возвращен новому владельцу после тщательной проверки.

Если стоимость имущества составляет 105 тысяч евро и выше, надо ежегодно платить налог на имущество в размере 0,2-2,5 процента от общей суммы. При желании продать недвижимость надо знать, что лица, делающие это в первый раз, не платят налогов на прибавочную стоимость, а во второй и последующие – платят.

 

На волнах кризиса

В последнее время рынкам недвижимости всех европейских стран угрожает суровый и длительный жилищный кризис. Замедляется экономический рост, ужесточаются кредитные условия и повышаются процентные ставки.

Испания является одним из самых хрупких европейских рынков. Он имеет много общих черт с рынком США. Сходство выражается в росте цен (146 процентов с 2000 года), увеличении объемов задолженностей по ипотеке (110 процентов за последние 8 лет) и распространении системы займов с варьирующимися ставками, которая заметно отягчает кредиты, когда проценты растут.

Некоторые экономисты предсказывают падение цен на недвижимость на 30 процентов в ближайшие 18 месяцев. Количество продаж городских испанских квартир уже упало на 34,3 процента по отношению к прошлому году.

Недвижимость в приморских областях Испании, таких как Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Брава, продается намного дороже, чем внутри страны. Центр Коста-дель-Соль имеет самую дорогую прибрежную собственность, невозможно найти даже очень маленькую квартирку за 100 тысяч евро. Цены здесь имеют тенденцию к повышению.

По анкетным данным экспертного предприятия Tasamadrid, самой дорогой улицей в Испании является El passeig Dalt Murada в городе Пальма де Майорка, где стоимость одного квадратного метра жилья с видом на море и порт может достигать 20 тысяч евро.

В Мадриде в квартале Хабана стоимость одного квадратного метра достигает 15 тысяч евро, в кварталах Ретиро и Кастеллана она варьируется между 10 до 15 тысячами.

В Барселоне средняя цена недвижимости на самых дорогих улицах – 13 тысяч евро, дороже всего бульвар де Грасиа – цены здесь доходят до 18 тысяч евро.

На улицах El Paseo de Miraconcha в Сан-Себастьян и El Sadinero в Сантандер зафиксированы цены от 9 до 7,8 тысячи евро.

Самая дешевая недвижимость – в центре Испании, далеко от моря. Часто она нуждается в реновации.

 


 

Почему Мальорка?

Из всего многообразия испанских предложений я бы посоветовала выбрать Мальорку, где, несмотря на все кризисы, рынок недвижимости остается довольно стабильным. Ласковое солнце, чудесные пейзажи и близость моря всегда привлекали сюда многих туристов. Здесь всегда любили отдыхать знаменитости (испанский король Хуан Карлос I, Клаудиа Шиффер, Мик Джаггер, принц Чарльз, Майкл Дуглас, Кетрин Зета Джонс...).

Из девятнадцати автономных областей Испании Мальорка обладает наиболее высоким уровнем жизни. Это самый большой остров архипелага Балеар, который славится прекрасным климатом, золотистыми пляжами и обилием солнца. Сезон на Балеарских островах начинается раньше, чем на курортах материковой Испании, и длится почти круглый год. Несмотря на то, что Мальорку можно целиком объехать всего за несколько часов (размеры острова – 100 на 70 километров), она предлагает разнообразие во всем: здесь крутые склоны гор сменяются пологими песчаными берегами моря с изумрудными бухтами, виноградные долины уступают хвойным лесам, а праздничная суета шумных проспектов приходит на смену уединенному покою узких старинных улиц.

 


 

На Мальорке можно найти расслабляющий отдых и отдых спортивный (виндсерфинг, сквош, теннис, мини-гольф, футбол, баскетбол и волейбол). Остров славится изделиями из искусственного жемчуга, керамикой, обувью ручной работы, вышивкой и ремесленным производством из пальмового дерева. Никого не оставит равнодушным и кухня Мальорки – простая, но очень вкусная. Попробуйте традиционные блюда: жареные свиные колбаски собрасадас, томбет (овощная смесь под томатным соусом с кусочками жареного мяса), фрито-де-кордеро (тушеные бараньи внутренности с обильным овощным гарниром), традиционные сладкие энсаймадас (сладкий воздушный пирог в форме спирали), травяную настойку йербас, которую очень часто покупают в качестве сувенира, паэлью (блюдо из риса с овощами и мясом или морепродуктами).

Жить на Мальорке – это наслаждаться солнцем, прекрасной кухней, гостеприимством, открывать богатое артистическое наследие и экстраординарные природные пространства.

 

Городские легенды

Каждый город Мальорки имеет свою собственную изюминку.

 

 

Город Пальма-де-Мальорка, столица острова Мальорка и Балеарских островов, был основан в 122 году до рождества Христова римским полководцем Квинтусом Метеллиусом. Название «Пальма» берет начало от латинского «пальмерия» - в честь дерева победителей. С развитием туризма в ХХ веке наступил период расцвета Мальорки. Столица превратилась в большой развитый город, со всеми вытекающими отсюда положительными и отрицательными последствиями. Однако она до сих пор заслуженно считается одним из красивейших мест Средиземноморья.

В Пальма-деМальорка проживает около 320 тысяч человек, что составляет 50 процентов населения острова. Здесь находится порт, в который прибывает бесчисленное количество роскошных круизных кораблей, а также суда, связывающие ежедневно Мальорку и различные порты материка.

 


 

Старинный город Вальдемосса – родина Жорж Санд и Фредерика Шопена. О красоте этих мест композитор с восторгом писал: «…Небо бирюзовое, море синее, а горы изумрудные… И солнце сияет целый день…Одним словом, жизнь здесь изумительна…».

Сольвер – милый городок, где переплетаются прелесть старины и дух современного коммерческого порта Средиземноморья.

Пальма-Нова находится в 12 километрах от Пальма-де-Мальорка. Здесь есть аквапарки и Мариналенд с шоу дельфинов, морских котиков и попугаев.

Кала-Дор – уютный городок с белыми домиками, чистыми улочками, по которым туристов катают специально предназначенные для этого вагончики.

В Кала-Майор расположен королевский замок Маривент, куда каждый август приезжает на отдых вся королевская семья.

 

Реальные предложения

В зависимости от типа необходимой недвижимости и региона, цены здесь сильно отличаются друг от друга, поэтому каждый желающий может найти жилье по своему вкусу и бюджету.

 


 

Квартира в Пальма-деМальорка, 172 квадратных метра, на четвертом этаже с лифтом и видом на море, очень светлая. Огромная прихожая, зал, столовая с камином, 4 спальни, рабочий кабинет, кухня, большая терраса, ванная, туалет. 455 тысяч евро.

 


 

Дом в в старой части деревни Аларо в 30 километрах от Пальма-де-Мальорка, 119 квадратных метров. Зал с камином, столовая, 3 спальни, кухня, внутренний дворик, терраса, ванная, туалет. 260 тысяч евро.

 


 

Обширная собственность на земельном участке в 5,6 тысячи квадратных метров с двумя большими домами и одним маленьким, двумя домиками для гостей, с огромной террасой. Имение расположено в 5 минутах от Вальдемосса, 10 минутах от моря , в 5 минутах от поля для гольфа, в 9 километрах от столицы. Все дома в очень хорошем состоянии. В парке 26 пальм, ухоженные лужайки, цветочные, фруктовые и декоративные деревья, тысячелетнее оливковое дерево. Автоматический полив. Большая парковка, вид на гору. 945 тысяч евро.

 


 

Очень красивый дом с видом на море в живописной деревне Бануальбуфар, 240 квадратных метров, 3 этажа, спокойное место, дом расположен на холме. 4 спальни, кухня, терраса, 2 ванных, 2 туалета. 360 тысяч евро.

Текст: Елена Вакулич, собкорр homeweek.ru за рубежом

 
1
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код